2010-2020 房产市场最戏剧化的几大城市

2020-01-081710次阅读

根据Redfin的最新报告，劳德代尔堡，拉斯维加斯，旧金山，盐湖城和纽约自2010年以来经历了最剧烈的住房变动。

Redfin首席经济学家戴维·费尔威瑟（Daryl Fairweather）表示

房地产市场在2010-2020十年结束时的处境与开始时截然不同。2010年，市场正处于历史上最严重的衰退之中：房屋价值暴跌，抵押贷款在违约率中的份额创历史新高。进入2020年，房屋价值随着经济的增长而恢复，如今美国许多地区正在努力应对新的挑战，例如高房价和缺乏待售房屋。

十年间主要城市房产市场变化统计

房价涨幅最高

劳德代尔堡（ Fort Lauderdale）, 佛罗里达州

佛罗里达是丧失抵押品赎回权危机的震中之一，在2010年之前房屋价格出现了一些最大的下跌。但是，随着阳光州（佛罗里达州）渐渐从房屋市场崩溃中恢复过来，房屋价格也有所上升，佛州也成为了自经济危机后恢复最快，房产市场发展最显著的州。

在劳德代尔堡，房价中位数从2010年初的106,000美元增长161％至2019年底的278,000美元。与此同时，在这十年中奥兰多（+ 127％）和迈阿密（+ 106％）的房价中值也增长了一倍以上。

房价上涨与收入下降之间的最大反差

拉斯维加斯（Las Vegas）内华达州

在大萧条时期，收入急剧下降且尚未完全恢复的拉斯维加斯，房价与收入之间的差距最大。在拉斯维加斯，十年中房价中位数以年均14.1％的速度增长，而收入中位数以年均0.4％的速度下降。随着收入下降，居民不再负担得起房屋，这导致房屋拥有率从2010年的59％同时下降到2016年的52％的低点，随后在2017年略微上升到53％。尽管房屋拥有率仍然很低，但希望出租或转售房屋的投资者的需求造成了房价的高增长。

房价涨幅最大

旧金山（San Francisco）加州

全美房价上涨幅度最大的10个大都市中，有8个位于加利福尼亚。在旧金山，房屋价格中位数从2010年初的698,000美元增加到2019年底的140万美元，增加了711,000美元。

两个主要因素导致旧金山的价格大幅上涨：就业市场蓬勃发展和缺少待售房屋。到2015年，旧金山的失业率仅为3.7％，而全国为5.3％。到2019年10月，该市的失业率为1.9％。

同时，旧金山没有足够的住房供所有工人使用，这在整个加利福尼亚州都是如此，在过去十年中，房价已大幅上涨。

房屋供应下降最快

盐湖城（Salt Lake City）犹他州

在过去的十年中，盐湖城的房屋存货下降了77％，这是由于盐湖城房主的住房时间比平常更长。2019年据统计，典型的盐湖城房主的住房使用时间为23年，而2010年为15年。在我们分析的95％的市场中，这十年来房屋销售数量下降。待售房屋的减少使购房的竞争比十年之初更为激烈。目前，盐湖城三分之二的房屋以高于房屋挂牌价位，而在2010年只有不到四分之一。

市场上日间跌幅最大

长岛（Long Island）纽约州

在长岛，十年间，房屋销售的平均时间减少了大约四个月（124天）。在2010年初，通常要花180天的时间才能卖出房屋。现在只需要56天。Redfin经纪人Peggy Papazaharias说：“在房屋市场崩溃期间，长岛有很多短售交易，这些短售交易很难完成。但是现在，这种情况我完全看不到了。” “在过去的几年中，曼哈顿的价格飞涨，迫使许多购房者考虑购买长岛，现在需求非常旺盛。”

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