外国人在马来西亚买房指南丨马来西亚房产价值
马来西亚是一个中西方文化交融的国家，优越的地理位置，让马来西亚扼守南中国海和马六甲海峡，成为交通要塞。随着我国国内经济发展，我国国人的投资意识觉醒，开始投向海外市场，而马来西亚成为众多国人争相投资的黄金地盘，为什么越来越多的人选择投资马来西亚？马来西亚房产价值有哪些？
经济高速增长
2017年，在全球经济复苏的带动下，马来西亚经济成长率达到5.9%，创下近3年来的高峰，而且几乎是全部门全线开红盘。出口受惠于全球市场对电机电子产品的需求持续成长，以及国际原物料价格上涨，2017年全年成长了19%，是2005年以来成长幅度最高的一年。
因为经济情势持续看好，通膨逐渐升高，马来西亚中央银行在今年1月实施3年来首次升息，是东南亚第一个调升利率的国家。其实，2018年以来，马币走势勇猛，不到一个月时间，已涨了3.6%，成为亚洲涨势最大的货币，涨幅超越泰铢的3.4%及日元的3%。
房产5年升值达43.8%
英国地产咨询公司Knightrank的一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2013第二季买入，到2018年的第二季，房价就涨了43.8%。智库数据显示，从2016年开始，中国买家对大马房产的询盘数量持续增加，2016年下半年，询盘人数比上半年激增67%，而到了2018年，又再增加42%。依照这个速度，再过一两年，房价涨幅会更大，现在正处于投资马来西亚房产的最佳时期。
房产收益有保障
海外房产市场成熟、透明度高，更有律师监控开发商账户及开发进度，当地完善的英联邦法律和银行体系进一步保障购房者权益，让海外置业更安全。全球最具投资价值国家之一，世界银行最佳经商国中排名第18位。马来西亚房产租金回报率世界第九，保值增值有保障。
人口红利
按照预期，到2020年吉隆坡地区人口将从现在的600万人增至1000万人。政府还推出了特别奖励，邀请世界上最优秀的100家企业在马来西亚设立总部，用来吸引大量的国外人才。目前为止，马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2017年达到了约3204万人。特別应该提到的是，比实行“独生子女政策”的中国，马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的青少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。人口的急剧增长、大量外来人员的就业必然带动大量的住房需求。
“第二家园”
“马来西亚第二家园计划”项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。马来西亚第二家园计划并不是移民，而是为你提供有效期为10年的多次入境社交签证，并可以更新。
政府对外开放程度
1.马来西亚政府欢迎外商投资的领域包含制造业、高科技产业、多媒体和信息技术领域等。
2.外国证券投资者可以在当地的股票交易所自由买卖股票和债券，并可以购买刚上市公司的新股。
3.马来西亚目前在积极地进行私有化改造，外资企业可以参与企业私有化过程，同时可以参与由政府资助的发展项目。
4.外资在商业银行中最多能拥有20%的股份。正因为政策的利好，大大增加了马来西亚的投资价值。外资不断涌入，也带动马来房产持续升值。
马来西亚地产黄金期
为吸引外商投资，马来西亚政府做了不少努力。2010年9月马来西亚推出的经济转型计划(ETP)，拟用1720亿林吉特(现在约合2757亿人民币)打造“大吉隆坡计划”。该计划最终目标是让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，成为世界经济成长率最高城市前20名，同时将大吉隆坡地区人均年收入推至1.5万美元。该计划还主张，要推进马来西亚房产的永续发展。于是马来房地产市场开始走热。从2001年到2009年，马来西亚吉隆坡的房价平均涨幅仅3.2%。从2010发布“大吉隆坡计划”，房价平均涨幅达每年9.7%。
教育资源
马来西亚是英联邦国家，99%的院校采用全英文授课。历届政府对教育的投资在财政预算中总是高居第一，所以马来西亚的首都吉隆坡拥有32家国际学校，所获学历全世界认可。而广州只有4家，北京也不过10多家，如此集中的国际学校足以说明马来西亚的教育实力。
投资门槛
相比于中国房屋的70年产权，马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权(所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房子的所有权，永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权)和99年地契产权。无论是永久产权还是99年产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。99年后任何机构要用这块地皮，不仅要补偿房产价值，同时也需向业主购买地皮。拥有土地所有权的，就不需要像在美国那样，每年缴纳高昂的房地产税。此外，马来西亚不设遗产税，财富可以世代传承。
中马关系
随着中马的关系发生了质的飞跃，中国预计在未来一年在马来西亚投资600亿美元。在马来西亚你可以看到中国的建筑团队在帮他们修地铁，盖房子。槟城的第二跨海大桥也是中国建造，并已经通行。厦门大学也在马来西亚建立分校。包括美国20世纪投资电影主题乐园、英国的Harrods在市中心建立大型购物商场。这些足以说明马来西亚是值得投资的地方。
那么，如果你想要在马来西亚投资房产，你需要了解马来西亚政府对外国人购房的相关政策及购房涉及费用。下面小梵将为大家介绍一下外国人可购买的房产类型、政府所规定的最低购房价格及购房贷款程序。
外国人可拥有怎样的房产？
在马来西亚，外国人可以以个人或公司名义购买房产，外国人拥有房产是自由的(可以拥有100%的房产)，只要满足最低购房要求。在法律上，外国人可以拥有任何类型的财产，但以下情况除外:
1.房价低于国家规定的最低购买价格；
2.建在马来土著保留地的房产；
3.国家权威机构定义为中低成本的物业；
4.经国家权威机构分配给马来人的物业。
也就是说，外国人可以在马来西亚随意购置公寓、联排别墅、独栋别墅、商业地产、工业地产、农业用地（马来人保留地除外）和工业用地（马来人保留地除外）。
外国人购房流程
1.确定购买房产，缴付3%定金。
2.14天以内，签署购房协议。买方必须支付另外7％的定金，即完成10%的首付。
3.后期按工程进度分期支付。
4.办理贷款。
5.交房后还贷款。
6.买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。
7.转让必须在土地注册处注册。
8.在马来西亚购房均需有律师在场签署购房合同，购房合同为英文版本，律师通晓中英文，对于合同条款会一一解答。
购房所涉及的费用有哪些？
1.总地契税
总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。
2.门牌税和地税
依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。
3.印花税
办理分层地契更名时缴付。自2019年1月1日起，价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。假设你买了一栋价值150万令吉的房子。最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4%x50万令吉)，使总印花税支付到4.4万令吉。
4.律师费
根据房地产总价按比例征收。
5.贷款印花税
贷款总额的0.5%。
6.赠与税与遗产税
不征收
7.其它费用（检索费、登记费等）
180马币（约合293元人民币）：钢印费（每份文件）10林吉特（约合16元人民币）；裁定费10林吉特；检索费60林吉特（约合97元人民币）；登记费100林吉特（约合162元人民币）。
8.房产盈利税（RPGT）
此项非购房成本，是在售卖房产盈利时所需支付的费用。从2019年开始，针对外国人处置房产，房产盈利税(RPGT)将从5%提高到10%(第六年以后)。如果在5年内售卖房产，他们将按应征收收益的30%支付给RPGT。
如何申请贷款？
1.贷款利率：4.40%-5.25%
2.贷款期限长达30年，按揭不超过70岁
3.一般可贷款最多60%，第二家园可贷款高达80%
4.贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%
5.贷款印花税：贷款总额的0.5%
6.银行贷款所需要的资料
中国银行贷款所需资料
1）借款申请书
2）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居证件）
3）马来西亚第二家园签证（如有）
4）个人信用报告（附件有一封授权书需要申请人签名，以授权我们向某某银行某某支行索取信用报告）
5）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件）
6）购买住房的合同、协议或其他有效文件
7）支付或自筹所购住房首期购房款的证明
8）保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明（如有）
9）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件（附件）
10）法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料
11）护照副本
大华，汇丰银行贷款所需资料
工资性收入/受薪人士
1）身份证明的复印件
2）护照复印件
3）雇主证明信
4）6个月的银行对帐单/流水（工资计入帐户）
5）6个月的工资单
6）所得税申报
7）证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）
自雇/企业主（马来西亚境外注册的公司/业务）
1）身份证明的复印件、护照复印件
2）公司商业注册登记/文件
3）6个月的银行对帐单/流水
4）公司最近的两年的财务报表/业务报表
5）所得税申报
6）证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）
除了上述文件，某些银行也许会要求其他更多文件。是依据贷款额来决定，贷款越少所需的文件也少。一般马来西亚的开发商不像国内的开发商会帮助客户贷款，只是提供开发商指定的几家银行名称，由客户自己联系银行申请贷款。然而在马来西亚申请贷款的办理手续非常复杂繁琐，且审批时间也比较长，所以建议大家一定要选择值得信任的大型服务机构代为办理。
如何买到更廉宜的房产？
“马来西亚第二家园计划”（MM2H）是专为有意向在马长期定居（10年长期居留签证）。不少曾在大马工作的外国人，已申请这项计划，以求日后在大马养老退休。在递呈申请前，50岁以下的外国人必须出示他们的银行户头（储蓄、来往、定期户头）存款至少50万令吉，50岁以上者则是在以上类型的银行户头，存款至少35万令吉。
