住房严重难负担！新西兰这个地区，情况竟然比奥克兰还糟！

近日，国际研究小组Demographia发布了年度住房负担能力调查报告。

报告显示，去年新西兰的住房负担能力进一步恶化，房价中位数与收入中位数的比率提高到7，比一年前的6.5还要高。

专家们认为，严格的市政规划、高昂的土地价格、史上最低的利率、居高不下的移民数量，以及房地产投机等，都是助长新西兰房地产市场失控的重要因素。

这项调查监测了8个国家的300多个城市，根据它们房价中位数与收入中位数的比率的变化，判断其住房负担能力的变化。

这个比率通常被认为是衡量住房负担能力的主要指标，数值越大表示负担能力越差；超过5表示严重难负担，低于3才被认为是可以负担。

新西兰有8个城市在监测之列，他们的这个比率指数全都超过了5.1，即都属于“住房严重难负担”的类别。

其中陶朗加（Tauranga）超过奥克兰，房价中位数与收入中位数的比率高达9.3！

据信主要原因可能是陶朗加居民中，退休人员比例很高，因此拉低了家庭收入中位数。

另外一方面，陶朗加的房价在过去的几年里持续大幅上涨，比房地产市场相对低迷的奥克兰，涨幅要大得多，这是造成陶朗加住房负担能力比奥克兰恶化更快的主要原因。

新西兰8个主要城市中，相对最容易负担的基督城，就是得益于地震后住房供应的显着增加，所以尽管基督城的人口现在已经超过地震前的水平，但房价却“正在悄悄地变得越来越便宜”。

这份年度报告已经成为令人难过的例行之事，每年1月，我们都要再听一遍，就是新西兰是住房最难负担的国家之一。