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悉尼、墨尔本房价跌速最快?今年澳洲房价还会继续下跌吗?

据经济顾问机构BIS Oxford Economics一项研究显示,悉尼和墨尔本目前的房价下跌,为自1965年以来五次楼市下跌周期中最快的一次,而且本轮悉尼楼市下行,仅走过平均下跌周期长度的一半。

悉尼、墨尔本房价跌速创1965年以来最快。


悉尼房价的平均下跌周期为14个季度,平均每次实际房价下跌21%。目前的悉尼楼市下行,到2018年12月仅为6个季度,但实际中位价――排除通胀影响-――已下跌了16%。

这意味着本次悉尼房价下跌速度,比分析中的1965年以来五次下跌周期平均速度更快,而且可能还有更艰难时期摆在前面,房价将可能进一步下跌。


BIS Oxford Economics的研究报告作者齐戈曼尼斯(Angie Zigomanis)说,到目前为止,两大房地产市场的本轮下跌期,比最长的下跌周期短很多,仅为独立屋和单元房市场平均下跌周期长度的一半左右。
他在《楼市下跌剖析》(Anatomy of a downturn)报告中说:“因此可以预见,当前的悉尼和墨尔本市场下行,可能至少还要再过另一年,才能走出低迷期。”
“据以往市场低迷情况来推测, 悉尼和墨尔本市场的价格可能会在2019年继续下跌, 特别是考虑到信贷供应有限和投资者需求持续疲软。”

虽然以实际价值估算,悉尼在本轮楼市下跌中,房价下跌在全国各大城市中最快,但从另一方面来看,珀斯跌价幅度则最大,自2013至2018年以来,独立屋和住宅单位价钱下跌18%至26%。


悉尼的公寓下跌情况,亦能在独立屋市场上看到,平均已下跌13%,但仍处于楼市平均下行周期的一半。

悉尼房价下跌,是否自1965年以来最严重,尚有待进一步观察,但这五次下跌周期中,上世纪80年代的下跌最惨重,实际房价下跌34%,下跌周期长度为23个季度。


墨尔本的房价下跌相对言,比悉尼温和,但亦是自1965年以来最快的一次。墨市实际房价在6个季度期间已下跌14%,而过去五次平均跌幅为15%,下跌期为11个季度。

然而阿德莱德和坎培拉的房价却有些上升,期中阿德莱德上次楼市下行,是在2010年至2013年之间。坎培拉的房价基本持平,因为它的房屋存在供应不足的问题。


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