房子不炒的大时代，这座城市的房子却逆势火热！

最近，估计稍微有关注房地产的小伙伴们，都看到过这么一句话：“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

因此，不少人都挺担心，房子未来将受到大的冲击，持有房子或是投资房子，不但可能不赚钱，还可能面临资金被房子套牢的风险，毕竟中国家庭，很多人的主要资产或是投资项目，都是以房子为主的。

那么，我是如何理解这个问题的？

在我看来，政府此次的表态，并不是一棒子打死房地产，虽说房地产短期不刺激，但它依然是国家经济的重要支柱，所以房地产领域也有三稳，“稳地价、稳房价、稳预期”。

其实，我的观点可以从政府的措辞中得到印证：

此前的“房地产长效调控机制”，在此次会议中发生微妙变化，变成了房地产长效管理机制。

 “调控”和“管理”，一词之差，前者是行政性更强，更具有干预性，有抑制和收紧的想法，而后者则场性更强，更具强调灵活性，这也是贯彻之前因城施策理念，给地方留下更多弹性的空间。

那么，哪些地方的房地产会有弹性？

结合会议提出的“提升城市群功能”，在人口和资源加速向大都市圈集聚的长期趋势下，长三角和粤港澳大湾区等区域的价值不言而喻。

当然，上面所提到的区域，城市这么多，哪座城市才是真正值得去关注的？

说到这里，就不得不提珠海了。

为什么？

那就是人口和产业都出众，这也是我这段时间来，一直给小伙伴们灌输的买房前一定要有思维。

一是珠海的人口增速明显，房地产需求上升

近几年，尽管西安、长沙和武汉等大城市先后掀起“抢人”大战，但是，珠海却默默胜出了。

2018年，珠海人口增速非常明显，全国15个重点城市人口增速对比当中，珠海增速第一，如下图所示：

截止2018年，珠海全市常住人口189.11万人，同比增加12.57万人，增长7.1%。这也是珠海在进入21世纪以来的最高人口增速。

都说长期看人口，中期看土地，短期看金融。

从城市的层面来说，金融由国家宏观调控，而人口和土地，则决定了发展趋势，决定了政策取舍。

市场机制中，最基本就是供给和需求了，当需求大于供给，价格就会上升，这个简朴的经济学道理，揭示了珠海楼市价格未来大概率会稳定上升的基调。

二是产业发展带来的就业机会

大家耳熟能详的，比如小米的雷军、巨人的史玉柱、魅族的黄章都是珠海的创业者。

而当中，不得不提的就是格力的董明珠，格力电器就是珠海成长起来的代表性企业，也是中国最具创新品质的制造业企业之一，产品销售至全球160多个国家和地区，刚刚出炉的财富世界500强榜单，格力电器更是跻身榜单411位，成为一张新的城市名片。

三是政策上的大受益者

粤港澳大湾区对国家意义非凡，中央对粤港澳大湾区的战略定位有五个：一是充满活力的世界级城市群；二是具有全球影响力的国际科技创新中心；三是“一带一路”建设的重要支撑；四是内地与港澳深度合作示范区；五是宜居宜业宜游的优质生活圈。

可以说，在这个未来中国最有希望的地方上，珠海可能是除了深圳之外，政策上最受益的城市。

大湾区首先是服务于香港、澳门的，接下来便间接服务到了深圳、珠海。深圳珠海间接受益，其它城市就是打配合战。

特别是港珠澳大桥开通后，珠海将得到又一轮重要的机会：不仅是实体制造业产业转移，更重要的香港最核心的服务业，比如金融、教育、娱乐和电信等。

也就是因为珠海背靠粤港澳大湾区、港珠澳大桥两大国家级利好，珠海常住人口规模飙升，去年增速高达7.12%。

不过，买房毕竟是个长期的问题，珠海现在不错，怎么能保障未来也好吗？

毕竟，房地产市场告别黄金时代，可以说买房随便赚钱的时代已经过去了。

其实，在10年内，珠海的楼市稳中看涨是大概率事件。

因为，珠海城市人口的持续扩张，绝不会是一个短期现象，接下来的几年，都将是珠海人口的急剧扩张期，而但随着人口持续流入和产业发展，以及粤港澳融合程度加深，澳门、香港以及全国投资客的涌入，。

但是，还是要提醒一下大家，如果在珠海买房是纯投资性质，那珠海的投资周期会在5年或以上。

因为“房住不炒”的总体要求，现阶段买入的房子，在交楼后基本上还要持有3年左右，整个投资周期较长，达到5年左右。

当然，珠海最大的确定性，就是它始终在国家的视野中，始终受到政策殷切的关怀。

这也是为什么中国那么大，我却想说说珠海这座城市的原因。