普吉岛高端海滨半山度假公寓，总价68万起，长期包租收益7%

作为个人投资者，选择海外投资置业时，除了追求可观的投资回报，更重要的是要把投资风险控制在可承担的范围内。

那如何控制房产投资风险的同时，让投资收益最大化呢？

我们要明白投资房产其实是投资房产背后占据的资源和产业价值，这才是投资的核心。

在当前消费升级和出国游潮流的大背景下，我们认为投资海外旅游地产会是一个不错的选择。

据最新报告显示，泰国是2018国庆长假人气排名第一的出境游目的地。

众所周知，泰国旅游业一直是泰国的核心支柱产业，也得到政府的大力支持。目前数据来看，今年上半年来泰国旅游的外国游客达1948万人次，同比增长12.46%，其中中国内地游客593万人次，同比增长26%。预计2018年泰国的外国游客量将突破3700万人次，为泰国旅游业创收约2万亿泰铢。

在泰国旅游业高速增长的当下，置业泰国旅游地产不仅能带来可观的投资回报，再加上政府政策的大力支持以及旅游地产不与当地人抢红利的特点，也意味着泰国旅游地产的安全性和低风险。

投资泰国旅游地产，我们认为普吉岛优势更为明显。普吉岛是世界7大海岛之一，是距离中国最近的海滨度假胜地。游客全年流量达1500万人次，中国游客占到了45%。旅客客单价最高，一般滞留5~7天，重游率高，旅游人次和旅游收入每年都保持两位数的增长。

普吉岛一线海滩资源土地稀缺，全岛建筑限高，可供开发土地仅30%，建设用地的供应非常紧张，不会也无法向曼谷不断外扩发展。特别是西海岸旅游度假区内建设用地“一地难求”，最有价值的资产和物业都集中在西海岸的旅游度假区。

今天推荐位于普吉岛西海岸卡马拉海滩的铂金海岸度假公寓，背山面海，三面雨林环绕，距海仅180米，低容积率。

1项目信息

项目名称：铂金海岸半山滨海度假公寓

项目位置：卡马拉海湾--中央度假休闲区，距海滩180米

开发商：泰国ADM集团

产权类型：永久、90年租赁产权

建筑规划：一期14栋4层公寓

二期低密度海景度假别墅

土地面积：32928平方米   

总户数：432户

容积率：0.55

户外泳池：1500㎡

户型：四种户型可选

项目均价：12万泰铢/m²（2.4万人民币）

总价：68万人民币起

过户费：2%（业主与开发商各承担1%）

特种商业税：3.3%（开发商承担）

物业费： 60泰铢/㎡（酒店经营期间由经营方支付）

水电安装费：10000~20000泰铢（代收款，根据泰国政府相关规定缴纳，交房时一次性付清）

配套设施：泳池，大堂、公区泳池、公区沙滩、酒廊、瑜伽馆、SPA馆、健身房、叠瀑泳池、溪流景观带、全智能家居、餐厅，许愿池、专属接驳电瓶车、24小时前台、24小时安保、停车场、CCTV监控室等

交房日期：2020年7月30日