房地产投资中的“内幕交易”

2020-02-051678次阅读

内幕交易，指的是任何人利用上市公司不向外公开的信息进行交易的行为。在绝大多数情况下这种行为是非法的。

我们一般的印象当中，是上市公司的高管可能利用一些不为外界所知的信息进行交易；但实际上，任何人都有可能进行内幕交易——不但是上市公司高管本人，包括他的家人、朋友，甚至于完全不相干的人，也有可能进行内幕交易。

比方说，某一个公司的高管他出门剪头发，在理发的过程当中，他跟发型师不经意之间提起了公司的某些内幕信息，然后发型师就利用这些信息进行交易，这个时候这个发型师就涉嫌了内幕交易。

但是在房地产领域，内幕交易是完全合法的。实际上，如果你是美国的房地产投资者，你应该有意识地去利用内幕信息进行交易。

我们去看美国的每一个城市，它就像是不同的公司一样。这个城市的市政府是在经营这个城市的，“我要发展哪里，要把资金投在哪里，接下来的工程，我的项目做在哪里”，等等。这些规划就很大程度上会影响你的投资的效果。

如果你投在一个马上政府要开发、发展的一个区域，你想一想会怎么样？或者你投在一个马上要发展的区域的边缘，在这个边缘的位置，现在可能房价地价还是低的，但是将来它必然是有很大的潜力的。

你新到一个美国的城市，或者你新关注美国的一个市场，这个城市到底它在向哪个方向发展？我们经常说城市的发展通道，这个城市的发展通道，或者说它的发展路径究竟在哪里？这个信息你从哪获得？

告诉大家一个窍门。每一个城市的政府当中都有一个部门，叫做Planning Commission或者类似这个名称的部门，他们的工作是对这个城市发展进行规划。而这个部门每个月都会开会，通常情况下这种会议还是向公众开放的，你是可以去旁听的。

像我所在的城市以及我周边的城市，我都查了一番，他们每个月都会开两次会，你是可以到现场去旁听的。而且随着技术的发展，现在对于大家来讲，更方便的就是即便你不到现场去，很多城市它都是有录影的。随后你在网站上就可以很方便地看到他会议全程的录影。他讨论哪些议题，每个人说了什么，这些你全都能看到。

即便没有录影，通常来讲政府也会把会议纪要公布在网站上。所以这些对于投资者来讲都是非常有价值的信息。

如果你人能够到现场去的话，还有额外的好处。这些委员会的人，你是可以多跟他聊一聊，跟他们认识，跟他们混熟的，他有的时候就会透露给你一些内幕信息，你就可以根据这些内幕信息去做投资，做交易。

所以，今天你看完我的这条视频以后，我就建议你去在网上搜一下，你平时关注的城市，它的planning commission是怎么开会的，每个月几号开会，以及他们开会的视频或者是会议纪要是不是会在网上公开。

其实很好查。你就用你关注的城市的名称，再加上Planning Commission在Google当中一搜，基本上就能够找到了。所以这是对于投资者来讲非常重要的一个信息的来源。

在今天的视频最后，我还想跟大家再分享一个小技巧。如果你新到美国的一个城市，刚刚在这里落脚，你不知道哪个区域怎么样，你不知道该在哪里投资房产的话，有一个小技巧——你可以做一做Uber或者Lyft的司机，开着车到处走。

为什么？因为一方面你可以在城市的各处去看，你不一定走到哪里，因为客人他不一定要求你把他载到哪里。那你开一段时间之后，你就对这个城市的各个角落都很熟悉了。哪个区域是什么样子的，你是不是都胸有成竹。与此同时，还有人支付你油钱支付你车费，这不是一举两得吗？

好，以上就是今天的分享——关于如何在房地产领域做内幕交易。这个话题我们就聊到这里。

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