达拉斯住房市场强劲，2020年增长态势将持续

2020-02-081086次阅读

达拉斯地区房屋销售的2019年底的增长趋势将延续到新年，当地房地产经纪人希望生意的增长将延续到夏季。就在过去的2019年，北德克萨斯州的房地产经纪人售出了创纪录的108,000多套单户住宅。

仔细观察显示，达拉斯地区五分之四的住宅区在2019年房屋销售量都在增加，除少数社区外，其他所有房屋的房价均在上涨。达拉斯以北的地区销售额增长幅度最大。有的区域房屋销售同比增长超过20％。

《达拉斯晨报》每个季度追踪的四个以上住宅区中，2019年的房屋销售同比增长9％。主要是因为2019年下半年抵押贷款成本下降，推动了本地房地产市场的活跃。

达拉斯的某房产代理公司总裁吉姆·菲特（Jim Fite）说，2019年12月是他五年来最强劲的房屋销售月份。

Fite说：“市场继续保持强劲。” “如果库存继续增加，销售也将随之增长。

“每个第一季度都会导致房屋库存的增加；因此，我预计买家需求将吸收房源，销售将继续强劲。”他说。

除了八个达拉斯地区外，2019年房屋销售价格中位数均上涨。价格涨幅最大的地区是东南达拉斯（同比增长11％），南达拉斯（10％）和大草原（10％）较为负担得起的地区。包括北达拉斯，东达拉斯和远北达拉斯在内的一些地区的房屋销售价格中位数下降。

随着北德克萨斯州房屋增值，房地产经纪人表示，他们正在努力降低一些卖家的期望。

经纪人人迈克尔·科伯恩（Michael Coburn）说：“有些卖家贪婪，并要求天文数字的价格。有的卖家说，我的邻居出价40万美元，但我要42.5万美元。”他说：“我告诉他们你将会错过销售的机会。” “房子还在卖，但是我们不会看到曾经疯狂的价格上涨，这对市场是有好处的。”

自08年经济大萧条以来，北德克萨斯州的房价已上涨近70％。2020年的房价逾期上涨3％至5％，与该地区的长期规范相符。

去年该地区市场上的房屋数量增加了约9％，但许多达拉斯地区的居民区仍不到三个月的待售房屋数量，是正常库存的一半。

销售量强势增长，库存不足，2020年达拉斯房地产市场势必将持续销售火热的态势。

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达拉斯大学城学生公寓

The Residence at Rayzor Ranch

达拉斯住房市场强劲，2020年增长态势将持续 - 得居房产资讯

达拉斯大学城学生公寓

物业类型：独栋、联排；

项目体量：280套；

户型：3居室+4卫+2车库；

4居室+5卫+2车库；

建筑面积：191平米-217平米；

建设周期：18个月；

地址：Residences at Rayzor Ranch, Bonnie Bare Street, Denton, TX。

▲4居室+5卫+2车库，建面217平

▲3居室+4卫+2车库，建面191平

项目优势

安全性

1)所在的大学城有 5.5万学生，但高校仅提供8600+床位，租金收益有保障；

2) 清晰美国永久产权底层资产；

3) 可回购，方式灵活，退出有保障；

高端性

1) 地处2400亩大型综合城市综合体之中，周边生活休闲娱乐配套设施完善；

2) 升级版学生公寓，升高层高，加大窗户，增加独立卫生间，配备Queen Size大床，全WiFi覆盖，居住舒适性更佳；

3) 封闭式社区，小区内部会所，集团旗下自有品牌餐厅，咖啡厅等商业配套设施，确保小区私密安全性外，不失生活便利性；

发展性

1) 达拉斯-沃斯堡大都会区北部价格洼地；

2) 项目周边大型综合体正在建设开发中，完成约50%，待100%完成后周边房产价值达到最高值；

3) 项目西南方Denton9000亩产业园区招商过半，全部完成招商后对项目和区域价值有巨大助推；

稀缺性

1) 全美十佳大学城唯一在售升级新建学生公寓，产品稀缺；

2) 未来Denton现代化发展中心，大型综合体，配套齐全，位置稀缺；

3) 自有成熟物业管理团队，提供专业服务，服务稀缺。

位于达拉斯-沃斯堡大都会区

项目所在地位于美国南部发展速度最快的达拉斯-沃斯堡大都会区（简称DFW），它是美国第四大都会区，属于德克萨斯州北部的经济文化中心。达拉斯大都会区域的人口总数（750万）和全年的GDP（$5355亿）总量都是位于全美第四。

财富500强企业有24家总部位于DWF，仅次于纽约大都会区。达拉斯的经济十分多元化，支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业，吸引了越来越多年轻人到此居住生活。

项目位于达拉斯-沃斯堡大都会北部城市-Denton（丹顿）市，距离达拉斯市中心40分钟车程。

快速崛起的丹顿

Denton是美国知名的大学城，有北德州大学和德州女子大学两所，有超过55000名在校大学生。近年来Denton 人口和规模增长迅速，获得了“全美发展最快25个城市之一”、“ 全美最佳小镇”、“德州最宜居城市”等诸多殊荣。

Denton市发展迅猛，2018年城市人口近几年快速增长，总人口数达到13.85万；收入、教育和就业也同步攀升，大专及以上学历占71%，家庭收入中位数达$76,653，远超过德州平均和美国平均水平。

同时，Denton为达拉斯-沃斯堡大都会房产价格洼地，房屋挂牌均价低于周边Frisco、Allen及Plano等城市。

位于核心地段，区位配套成熟

项目选址位于2400亩大型城市综合体之中，紧邻Rayzor Ranch两大购物中心，包括酒店、健身餐饮、电影院等配套设施，生活购物极其便利。交通方面，项目位于Denton西北I-35州际高速公路东部，和380高速公路交汇处，出行交通便利。

距离两所大学也非常近，南部距离北德克萨斯大学约2.3英里，东部距离德州女子大学约2.6英里，均10分钟以内车程可达；距离Denton市中心14分钟，南部距离Texas Health Presbyterian医院约2英里。

简而言之，项目位于交通要塞、商业繁荣，非常适宜学生生活居住。

投资方式灵活，收益有保证

达拉斯大学城”学生公寓“为三或四卧室二层别墅，投资者可选择整体购买，亦可选择购买持有1/3产权，方式灵活。售价8万美元起，承诺每年包租收益5%（扣除房产税、物业费、维修及保险和运营管理费），长期包租，合同三年一签，亦可选择由开发商原价回购。

对于资金充足的投资者，可选择整栋投资，售价25万美元起，项目亦可贷款50～60%，除了租金现金流，还可以享受房产增值的收益。

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