45年投资经验、100%历史批准率——美国大西洋基金EB-5历史沿革

美国大西洋基金，作为拥有45年历史的投资银行及私募基金的延伸，利用其管理团队管理资产的经验，向投资人提供更加专业以及更加优质的EB-5投资。拥有从全美优质开发商处获取高质量投资机会的房地产投资专家及资产管理专家，以投资人的利益为首，代表投资人协商投资的相关细节。

大多数的EB-5项目只投资一个项目，通常是酒店、租赁公寓、办公大楼或者是赌场。这种单一项目的投资模式对于投资人来说投资风险较高，因为一旦项目失败，投资人将损失巨额投资款。美国大西洋基金因为其管理团队的深厚资产投资的背景，所以将资产管理的模式运用到EB-5投资领域，开创出以分散式投资的模式运营管理EB-5投资移民。不同于投资一个项目，投资人将投资于一整个包括不同资产类别、不同开发商、不同地区的多个项目的资产组合。这种新EB-5投资模式能够帮助投资人分散投资风险。

由于美国大西洋基金是第一个以分散式投资的方式管理EB-5投资的，美国移民局（USCIS）之前并未接触过此类模式。因此管理团队在开设的初期、联同移民律师，向美国移民局提交项目说明。通过结构的图示、说明，以及项目情况与EB-5移民要求一一对照，证明这种EB-5模式是完全符合美国移民局要求的新型模式。经过与美国移民局的积极沟通交流，最终美国移民局批准了美国大西洋基金的EB-5新模式。

自2000年开设第一个EB-5移民项目以来，美国大西洋基金总共募集完成11期，帮助609个家庭进行EB-5移民，募集总额超过3亿美金，项目I-526及I-829批准率为100%。（注：个人因素不计算在内）

设立于2009年，是涉足EB-5领域的第一个项目，总共有4个分散项目。由于当时全球经济衰退，项目方瞄准了佛罗里达州地区的社区零售购物中心资产。这类资产通常在经济良好或者经济衰退的情况下都具有不错的运营情况，相对投资风险较低。该项目已全部完成清算，23位投资人的I-829都已获批。

主要集中在佛罗里达州，相较第一期，资产类别更加分散，规模更大，包括养老公寓、酒店以及社区零售购物中心三个不同的资产类别，投资风险更低。所有项目已全部完成清算，I-829已大部分获批。

在前两期项目风险控制稳定的基础上规模扩大，并且将资产类别扩展至内在回报率更高的租赁公寓类别。规模的多样性也分散了投资风险。该共有6个项目，包括酒店、租赁公寓以及养老公寓。在风险稳定的情况下，目前已有4个项目完成清算，部分投资人的I-829已获批。

在第三期项目募集期间，管理团队发掘到一个极有价值的租赁公寓项目海岛公寓项目（Harbour Island Apartments）。由于项目规模较大，不便作为分散投资中的一个项目，因此我们将这个项目作为单一项目运作EB-5移民。因为单一项目投资风险较高，所以风控团队以更加严格的标准审核项目。该项目总规模超过6300万美金。该项目于2019年年末以坦帕市租赁公寓中最高价1.3亿美金出售。

在之前三期项目的经验中，团队逐渐完善投资体系及项目筛选，因此在美国大西洋机会四期（Atlantic American Opportunities Fund IV）中摒弃了回报率不高的养老公寓设施，加入了更优质的综合性租赁公寓。共有4个项目，包括租赁公寓、综合性租赁公寓以及酒店。目前其中一个租赁公寓项目已完成清算。

在美国大西洋四期募集完成之后，美国大西洋基金设立了全新的系列项目：美国大西洋财富，将投资区域扩展至佛罗里达州之外，包括乔治亚州、德克萨斯州等。投资区域的扩展将投资风险不再局限在佛罗里达州，向外发散，相对降低投资人的投资风险。大西洋财富一期（Atlantic American Fortune Fund）共有3个项目；大西洋财富二期（Atlantic American Fortune Fund II）共有4个项目。

近年，美国大西洋基金洞察学生公寓资产的潜力及其独特的优势。因此美国大西洋基金第一次尝试和好望角团队一起开设了以学生公寓资产为主的系列项目：校园生活EB-5产品。虽然资产大类别固定，但资产开发的地区、资产的规模、附近学校的类型都保持多样性，投资风险仍旧稳定。共有4个项目，从100位EB-5投资人募集$50,000,000。目前其中一个学生公寓项目已经正式运营，出租率达到100%，其他三个项目仍在施工中。根据目前项目的运营情况，学生公寓项目出租速度极快，从而现金流更快更稳定，是符合标准的优质资产。

校园生活I期此前在国内EB-5竞争中脱颖而出，许多投资者还没来得及抢购名额便已售罄。为此，好望角再次推出了校园生活II期项目以学生公寓及其周边物业为标的，进行多项目分散式投资，强大市场需求和稳定的运营模式将大大降低投资风险。

此外，好望角将全程监管项目监管和决策，将融合国际成熟的项目评估体系，以20多项指标、360度全方位评估项目。