EB-5移民后涨价时代：TEA政策解析

2019年11月21日，美国EB-5移民项目正式上调投资金额至90万美金（TEA），非TEA地区180万美金。距离EB-5涨价政策已过去3个月，当初各路专家对涨价影响的预测各抒己见，核心观点是申请人数会大幅回撤，但关于TEA的新认定标准等方面众说纷纭。

在移民局发布修订版指导手册后，其中明确新的TEA定义：

图片来源USCIS，原作者保留著作权

简单翻译如下（请以原文为准）：

然而，在如此明确的TEA认定之下，我们依然看到市场上存在位于大都市繁华区域的EB-5项目，在宣传其为90万美金项目。按照上述美国移民局的官方TEA定义，相信大家心中已有自己的判断。

好望角在涨价政策出台之初，就预测未来90万美金TEA项目将十分稀缺。究其根本，在于日渐收紧的TEA政策。

50万美金的EB-5时代，TEA项目大行其道，市场上90%以上的项目都满足政府的TEA政策认定。这个“政府”是州和地方政府，而非联邦政府。地方政府为吸引如此廉价优质的EB-5资金，可能为TEA地区认定大开绿灯。人口统计区的模糊定义，让寸土寸金的曼哈顿也可能成为“高失业率地区”。

90万美金的EB-5时代，严格的人口统计区认定和收归联邦政府的认证权利，都让TEA项目变得愈发珍贵。

低风险的都市繁华区已成为历史，高风险的乡村地区可投资产稀少。学生公寓项目成为了EB-5项目的新宠儿。

为何学生公寓成为投资新贵？原因有以下三点：

好望角把握市场先机，在校园生活一期完美收官后，再次携手大西洋美国基金重磅推出校园生活II期，主打学生公寓地产，符合TEA认证，90万美金稀缺项目。项目以学生公寓及其周边物业为标的，进行多项目分散式投资，其中多个项目将会投资到佛罗里达区域，强大市场需求和稳定的运营模式将大大降低了资金风险。

此外，将全程监管项目监管和决策，将融合国际成熟的项目评估体系，以20多项指标、360度全方位评估项目。

“校园生活II期”EB-5投资移民项目：

跨地域 、跨类别分散投资；

项目抗周期能力强，风险较低，退出机制完善；

专业房地产管理团队，超过40年、400亿美金的投资经验；

历史项目表现卓越，I-526，I-829均有大量获批记录；

受美国移民局（USCIS），美国证监会（SEC），美国金融业监管局（FINRA）三重监管。