423亿!黑石正式买下英国最大学生公寓集团,成交价刷新英国历史纪录
从报表上看,IQ之所以受到黑石的青睐,主要来自于其强劲的现金流和资产升值能力。
这意味着三个伦敦留学生中,只有一个人能住上学生公寓,其他两个人则要到校外租房住。
英国学生公寓投资回报几何?
数据显示,近年来英国学生公寓租金每年平均上涨3%,因而受到英国本地基金和国际财团的强烈追捧。
图为英国各地区学生公寓的租金回报率
上图看出,越中心的地段投资回报率越低,但流动性更好,伦敦一区二区学生公寓的年租金回报率约为4.5-5%;英国二三线城市的学生公寓因为投资额较低,年租金回报率可以达到8%,甚至10%。
正是因为理想的投资回报率,过去2年里,英国学生公寓市场的总投资额都超过了100亿英镑,连续刷新历史新高。
图为英国学生公寓市场的四大投资来源
上图显示,英国学生公寓的资金主要来自于主权基金、私募基金、机构投资者、房地产投资信托等,其中海外投资者占了很大的比例。
英国学生公寓投资者按国籍排名
从排名上看,目前以黑石为首的美国投资者对英国学生公寓的投资额排名第一,甚至超过了英国本土投资者,新加坡、中东、加拿大、中国香港投资者紧随其后。
1. 英国铁路桥洞物业(Arches)
2018年9月10日,黑石打败了李嘉诚等其他竞标者,斥资14.6亿英镑(约130亿人民币),从英国国家铁路公司(Network Rail)手中买下了英国铁路桥洞物业(Arches)。
黑石买下的资产包由约遍布全英各地的5200处物业组成,大部分是铁路车站的桥洞,目前多被出租出去用于零售、办公用途。
部分位于伦敦的桥洞物业
虽然名义上是桥洞,但这其实就是商业地产,带有长期租约和稳定现金流,非常符合黑石重仓优质房地产的思路。
英国桥洞物业
2. 默林娱乐集团
除了桥洞物业,黑石在脱欧期间还拿下了英国的娱乐产业巨头。
2019年6月28日,美国黑石联手丹麦乐高家族、加拿大养老金CPPIB,斥资60亿英镑(约531亿人民币),买下了英国最大的休闲娱乐公司默林娱乐集团(Merlin)。
英国默林娱乐集团是全球第二大的旅游景点运营商,拥有2.8万名雇员,在全球25个国家拥有130多个景点。
我们耳熟能详的乐高乐园、伦敦眼、杜莎夫人蜡像馆等标志性景点,都在默林手中。
3. 英国工业地产资产包
在收购默林之前,黑石还顺手花了3.2亿英镑(28亿人民币),买下了英国工业地产资产包。
该资产共包括40个工业物业(工厂),面积高达450万平方英尺,大部分位于英国西北部和中部。
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