英国房产问答:什么是零成本留学?以房养学,抢占先机,让孩子赢在起跑线上!
什么是零成本留学?
最近很多留学生开始找房子了,知乎也有同学问到以房养学的问题,今天小编就来介绍一下~
我们举四个留学生的案例:
第一位留学生是 Alice,她是没有打算以房养学的,是直接去英国留学,并且呢,以后也没有打算留在英国工作,或者继续求学这样,这种类型我们成为实报实销型,花多少就是多少。
如图上所示,这里我们就算基本的学费、生活费、房租,根据这几幅图,大家也可以看到,小编是将三位同学的学费、生活费和房租定为一样的,Alice是没有收入的,这个我们就先不算上兼职、代购这些,这些因素跟个人有太大关系,不容易衡量。那么Alice留学结束的资产就是是负债。
第二位留学生是William,他买了一套两房的单位,一间房自己住,一间房出租,购入这套伦敦4区的两房,需要56.5万英镑,William贷款7成,这种就是以租抵学型。
William除了学费生活费,还需要还贷款和杂费,同时因为租出去一间房,还有收入,留学结束,William的资产也是负债,但是只负债0.7万英镑。
第三位留学生是 Cathy,家里一早就规划好了她去伦敦读书,当然具体哪间大学是要看Cathy的成绩,那么久提前在伦敦的潜力地段买好了房,56.5万英镑,贷款7成,这种就是以房为先型。
Cathy同学因为选择了先买好潜力地段的房子,所以可以将留学成本全部覆盖甚至有剩余。
第四位留学生是Fanny,Fanny主要是他爸爸计划4年后送Fanny去英国读书,于是现在趁着英镑低以总价56.5万英镑,贷款7成,抢先购买一套两房物业。收房后开始远程管理出租,每年平均房价上涨6%,4年后价值约70万英镑。
那么最后可以看到Fanny爸爸不仅用房子出租覆盖留学成本,而且还赚取18万英镑。
实报实销型就是没有收入的,以租以学的话,因为可以租出一间房,有一些收入,一定程度上是可以赚回自己的学费。
高手级的客户他会选择比较好的地段去出租、购买,自己小孩再另外租房子住,这样的话收入会高一些,收入大概是23.7万英镑,专业级的话就是提前赚取4年多的成本,并且赚取到投资。
想要在英国买房的各位,其实投资海外房产还是有很多学问的,有很多知识需要你了解,
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