清迈房产市场如何，有哪些区域值得购买？

“小城故事多，充满喜和乐，若是你到小城来收获特别多。”当年邓丽君唱的《小城故事》指的便是素有“泰北玫瑰”之称的清迈。邓丽君生前对清迈极度热爱，也长眠不醒于此。

清迈位于泰国北部，是泰国第二大城市，发达程度也仅次于曼谷，是泰北经济中心。这里宁静优雅，是一座古典的小城，与忙碌喧嚣的曼谷截然不同。

清迈一年四季气候宜人，背靠素贴山，仿佛自带天然氧吧，再加上当地低廉的物价，良好的医疗环境，亲切的居民，这样的一座城市，养老再合适不过了。其实近几年到清迈长居和养老的中国人也越来越多，清迈度假养老居住需求也与日俱增。由于中国人的居住习惯，很多人还是希望能在清迈拥有一套属于自己的房产。那清迈的房产市场到底如何呢？

清迈远景

清迈房产概况

清迈的公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展，该地区的大多数买家都是在清迈工作或学习的当地人和外国人。近年来，到清迈养老的中国人也越来越多，别墅的需求也在激增。目前，中国人被认为是清迈公寓市场中最重要的投资者，已经成为清迈公寓市场的主要买家。

清迈区位图

清迈房产区位解析

清迈古城里基本没有新的公寓或者住宅，新的住宅和公寓基本在古城东门外的塔佩门区域，这个区域价格涨幅高，租金照涨不误，租金回报率高，是典型的黄金商圈。曾在过去几年间，该区域的房价均价大概在6万多泰铢左右，如今随着投资客越来越多，使得该区域现在的房产均价8万多起步，贵则10多万泰铢皆有！

尼曼路位于清迈大学附近，古城西北方向，这里是清迈最时尚的贵妇街尼曼路，经常“扫街”的帅哥美女们最为喜欢的区域，这里玲珑满目的大大小小精品店随处可见，外加上这里时髦的购物中心，热闹的人流量使得这个区域的房产楼盘如同雨后春笋般拔地而起，房产的价格与古城商圈可有一拼。房产租金要看位置而定，最低的每月可达12000泰铢左右。贵则均在2万泰铢左右！（租金的价格依照一房一厅算，具体以实际楼盘为准）。这边的黄金店铺网红店层出不穷，再加上靠近清迈大学稳定的长租客源，疯涨的租金和便利的生活让更多投资客目光转向这里。

清迈的新城区在清迈的东北角，二环边上，这个区域在过去几年已经看到了巨大的投资大型购物中心开业，如Promenada Resort Mall 早些时候开业使得该区域的房产价格上涨，清迈最大的购物中心central festival加上交通的便利让新城区一带的租金达到了9000-18000泰铢左右。

在新城区中，虽然强不过古城商圈和尼曼路，但是本地市场需求旺盛，较之以前如今有很高的投资潜力。该区域房产投资的高涨，意味着新城区价值的强大，更意味着财富的聚集。从这一点上，不难得出结论：新城区，正处在一个飞速增长的步伐，并且新城区还在加速。

清迈房产，你值得购买

清迈的房价大多是由市场调控，房产市场较为规范，不轻易出现波动，房价涨幅稳定，中心区域公寓的价格每年涨幅在10%左右。未来受清迈-曼谷高铁的影响，房价还有较大的上升空间。而清迈的房子易出租，年回报率在房价的5-8%之内，每年可得到稳定的租金回报。加上清迈独特的魅力，吸引着越来越多的外国人到此长住和养老，自住需求越来越旺盛，而这些，对清迈的房产市场来说，无疑是利好的。

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