这座租售比奇高的城市，中国竟无人知晓！

2020-03-061476次阅读

让我问你这样一个问题：当提到适合做出租房的城市的时候，你会想到哪些城市？

我想很大的可能性，你首先会想到加州、纽约、佛罗里达、德州的一些大城市——我指的是人口50万乃至100万以上的城市——你会忽略掉那些中等的城市。但是如果我们拉一个清单，现在全美国所有城市当中，哪些地方最适合投资出租房、回报是最好的，一定会有一个名不见经传的城市上榜，而且名列前茅。

我们去Zillow上查这座城市，你会发现遍地都是15~17万的房子，而它的租金大约能租到1,600美元一个月。这意味着什么？

如果你听过我完整的课程《聪明的海外房产投资》就会知道“1%定律”，也就是每个月的租金达到你购买价格1%的时候，这个房子就是一个好的出租房。换句话说，这个城市遍地都是好的出租房。

这个城市究竟是哪？是德克萨斯州的Amarillo。接下来，我们就来看看Amarillo在哪里，是怎样一座城市，以及它为什么是好的投资市场。

现在我们看到的是Amarillo这座城市的城区图。这是一座中等规模的城市，大家不要以中国的概念来理解，在美国人口50万以上就属于大城市了。这座城市的人口大约在30万左右。

你说它究竟位于美国的什么位置？我们zoom out来看一下，会看到它的东边是俄克拉荷马州的俄克拉荷马城，而西边是新墨西哥州的Albuquerque——我相信这座城市很多人是很熟悉的，因为《绝命毒师》的故事就发生在这里。

你说Amarillo在德州位于什么位置？我们来看一下，它在德州的北部。这座城市有一个别称，叫做“德州的黄玫瑰”，为什么？因为Amarillo这个词它来自于西班牙语，在西班牙语当中它的意思就是黄颜色的。

这座城市的主要经济支柱应该说是畜牧业。养牛，美国1/4的牛肉出产于这里。而且当地有一个非常奇怪的竞赛，是吃很大的牛排，你吃过72盎司的牛排吗？一般你吃个10盎司、12盎司，我相信就是会很饱。而当地有72盎司的牛排大赛。

那这个地方的房地产是怎么样的？我们在Zillow上来看一看。Zillow上面说当地的房地产市场Very hot（非常热）。当地的房价中位数是134,000美元，预计未来一年会增长3.7%。我们还可以看到这个曲线大约从2010年以来是这样的一个走势，自2012年它就一路上涨。

如果我们去看一下它当地的房源，我们能够看到一些非常有意思的信息。现在我设定的是三个卧室以上的房源，可以看到它的价格基本上都是在十六七万、十八九万，或者有一些更低的10万以内的房子。像$95,000这样的房子也是有的，那么显然它可能需要一些工作。翻新好了以后，会更加的有价值。

我们去看一下他的租金情况是怎么样的。我们转换成租金模式。

好，就会看到当地得很多房子的租金在1,400美元到1,700美元之间。可能比较多的，像这个区域是1,400～1,600，这边有1,400、1,900、2,500。所以我们是可以判断出来，你是很有可能做到每个月的租金和你的购买价比值达到1%或以上，这就到了一个非常好的状态。所以这是非常值得投资的一个出租房市场。

那么现在问题来了——你该怎么做，以抓住Amarillo这样市场的投资机会？

三点建议。首先，如果你是业余的投资者——我指的是你日常有一份工作，只是在业余时间做一做房地产投资——你的目标可以设定为每年入手一套这样的房产。你可以设想一下，如果你每年买一套这样的房子，连续买20年，会对你的财富、对你的生活带来怎样的改变。

第二，如果你是专业的投资者，我建议你去市场上寻找那些破的、年久失修的房子，以低价买过来，花几万美元做装修，然后以市场价出租出去。由此达到最高的租售比。不要说1%，2%我相信都是有可能的。

第三，如果你手上有足够的现金，那么现在是一个很好的机会。由于新冠肺炎对于股市的影响，它带给人们很多的恐慌，这个时候你能够以更低的价格从业主那里买到房产。

我们退一步讲，如果说很多人担心的经济衰退真的到来了，那么出租房也是一种避险的资产，是可以抗衰退的。我们去看历史上经济不好的时候，房租是坐火箭的，因为这个时候租房的需求会暴涨，会上升。

以上三点是我就Amarillo市场的一些想法。

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