干货 马来西亚买房十大优势和看点是什么
作为东南亚地区房产价格低廉、投资安全性高的国家，马来西亚近年来成为越来越多人关注的对象，马来西亚房产市场更是成为全球火热的十大房产市场之一。
美国《国际生活》杂志公布的24个最适合退休的国家中，马来西亚名列第五，根据有关调查结果显示，中国买家在马来西亚购买房地产，最主要是为了投资（占65.4%）、自住（占58.5%）、教育（占9.9%）、及移民（占3.7%），其中许多买家则同时兼顾多种目的。马来西亚的购房政策可不单单是“永久产权”那么简单，下面我们来一一见识它的十大优势和看点！
十大优势：
（1）投资低，增幅大
根据世邦魏理仕报告，马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。然而近几年，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。首都吉隆坡房价上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市。所以，马来西亚房产的增值空间还是很有潜力的。
（2）可贷款比率高，且利率低
在马来西亚，外国买家最高可获批房产总额80%的贷款金额，同时马来西亚买房贷款利率仅在4%左右浮动；而在国内贷款利率则高达5%-6%。
（3）国际永久产权
马来西亚的房子大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，根本上来说地契不归居民所有。在马来西亚买房后，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。
（4）无公摊，房屋使用率高
马来西亚的房产面积是套内面积，即实际使用面积；而反观国内的房屋则是建筑面积，有很多公摊，两者相差甚远
（5）教育和医疗领域先进
除了优越的房地产投资环境，马来西亚在医疗和教育领域的优势同样让人无法忽视。最近3 年，到马来西亚享受医疗服务的游客数量年均超过 85 万人次。在美国《国际生活》杂志公布 2017 年全球最佳医疗国家排名中，马来西亚凭借优越的医疗环境，名列榜首 ! 马来西亚教育沿袭英国及欧美教育体系，近年来，发展势如破竹，业绩突出，教育水准被欧美等国知名学府所承认。
（6）买房配套车位
在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。
（7）租金回报率高，保障购房者利益
根据2017年《全球房地产指南》公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了8%，远远超过国内的租金回报率。对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。
（8）交通便利，地理位置优越
正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁（来往吉隆坡——新加坡只需90分钟）吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时，去大洋州5个小时，马来西亚地理位置正好处于中国和大洋州的中间，所以这些便利性使旅游短居人口激增，保证了稳定的短居人口。
（9）景色宜人
马来西亚景色优美，让人心旷神怡。购买马来西亚的房产可以轻松实现“投资+度假+居住”。明媚的阳光、多情的海浪、温柔的幼沙，分分钟找回生活本该有的样子。
（10）购房手续健全，安全无风险
在马来西亚买房，买家签订正式合同后，首付款打入买家指定的律师信托账户，开发商、买家、律师任一方无权动用，专款专用，直到房屋产权证、质检证、合格证全办理完毕，这大大弥补了购房者的担忧心理，可以轻松无顾虑地选购爱房。
十大看点：
除了以上众所周知的先天优势，要知道，购置房产其实也是个技术活啊！评估得好买得对终身受益，反之......
说白了，买房其实就是需要有发现“潜力股”的能力。那马来西亚的房地产还有哪些隐形菜单呢？小编今天也给大家盘点了十条tips，get这些立马变成鉴房大佬！
（1）豪宅效应
所谓千金难买好邻居；豪宅会选地点，若是地点不好，开发商绝不会选在这里建豪宅。反观豪宅集中的地区，一般房价、地价都会高涨。如果你买的或偏爱的地点，正好毗邻豪宅，那也意味着邻近、周边的房价也将跟着水涨船高，豪宅化了。?
（2）地价交易
屋以稀为贵。好的地点，地价一定不便宜。如果你相中的城市或地区，一地难求或出现地王的话，那这座城市或地区的房价肯定暴涨。反之，空地太多、政府出让的土地太多、房屋供应数量增多，房价就不易上升。?
（3）城市开发
城市开发新区，不是每个都成功。有些新区，人口稠密、车水马龙；有些新区，却人烟稀少、空置闲摆。人口稠密、车水马龙，表示人口、商业活动正从他处迁来此地，促进地方经济繁荣，房价自然有价。否则，人烟稀少，空置闲摆的偏僻地方，鸟也不生蛋，想要房价上涨很难，抑或还要等一段很长的时间。?
（4）商业活动
商业活动，不是非要大型购物商场不可，而是包括周边的小商贩小买卖。没有人要做亏本生意。小商小贩多，表示这里的人口稠密，需求也多。因此，从小区里的商业活动密度与商业店铺需求，可以看出未来房价的上涨潜能。?
（5）地产建商
大型优质开发商的嗅觉比谁都灵敏。若不是发现当地大有发展潜能，相信也不会抢进攻占市场。一般大型地产建商进驻，不仅声势浩大和引人注目，而且开发的项目，也规模庞大、屡有创意，连这么著名的大型地产建商也涌来开发，当地的房价能不也跟着看涨吗？?
（6）商场水平
购物商场是一项商业地产，也是一个地标，标示着一个地区的繁荣昌盛。若非经过市场调查，看好当地人的消费需求，建商会不经一番慎密规划，动辄耗资亿元兴建一座购物商场落地吗？因此，如果发现你住或投资的小区，购物商场越建越多，水平也越来越高时，说明当地的地方发展形势也将越来越好，房价上涨更有看头。?
（7）交通规划
人多的地方，车也多，交通也越拥堵。不仅表明人口稠密，车来人往川流不息，而且人人以车代步，说明这里的居民大都有钱，买得起车。若再加上小区附近约一公里内，也设有捷运或轻快铁站，交通四通八达，出外更加方便，买房租房需求与日俱增、连带带动房价上涨。?
（8）银行
银行是商业往来账项与人民投资理财的金融机构。因此，有银行的地方，人多车多商业活动多。越多银行进驻设点，也越代表当地的商业与金融市场非常活跃。钱多，投资理财意愿更高，也更愿意投资房产保值增值。?
（9）年轻人口
年轻人是买房租房的主力军。年轻人口多，不仅代表这个城市与地区年轻、有活力，而且也代表这个城市与地区的年轻人，买房租房需求殷切。年轻人口越多，买房租房需求激增，在供需配置下，自然激活房价上升。?
（10）外来人口
离乡背井或从乡镇涌来城市谋生发展的外来人口，大多集中在大城市如吉隆坡（包括雪隆一带）。外来人口增多、不仅吸引更多人才，而且也促进当地或城市经济发展与建设，人口剧增或迁移，促成的住房与租房需求，也直接地驱动房价节节上涨。而这也就是为何世界各大城市的房价永远居高不下的主因了！
以上就是小编今天为大家带来的关于马来西亚房产投资的详尽内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以通过微信后台联系我们，我们将提供最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。
马来西亚是一个自带宜居BGM的国家，且政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，消费水平低。作为养老胜地，优质的教育、自然环境，便捷的签证办理程序，以及相较其他国家更多的福利待遇，使得越来越多的国人将目光聚焦于此。
在选择“养老教育”之时，国内嗅觉敏锐的投资者，深谙人口红利背后所蕴藏的巨大商机，纷纷投资马来西亚房市，马来西亚房价稳步增长。
