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都说这里是养老天堂,但有些“小烦恼”不得不说

2020-03-191534次阅读


周末和爸妈散步,我妈猛然间来了一句,“我在这个世界上的时间,顶多也就三十年了吧……”

 

听完瞬间呆住了,虽然我嘴巴上不承认,心里算了下可能还真是。

 

虽然疫情耽误了很多事情,但很多对未来的计划该做的还是得做。尤其是听闻了太多生死故事之后,更加惜命了。

 

规划爸妈的退休生活时,也想让他们体验更多精彩的时光。

 

前段时间的文章里,我对比了下性价比之后,选择的是泰国,当然不一定适合所有家庭,大家也别急着就开喷,但探索解决方案的方式,也是可以借用到其他地方的。


很多读者的留言也提出了一些值得思考的问题,拿出来和大家一起探讨。

 

 

首先最多人担心是语言问题。

 

这个对于平时不喜欢交际,性格较为孤僻的父母来说,确实是个小烦恼。

 

对于他们来说,养老的选择就比较少,图方便的话就只能从国内南方的一些城市去选择,同时牺牲掉一些个人喜好。比如想要海景的,那最好的地方只有海南,但前提是解决外地人限购问题。

 

如果父母经常旅游,自来熟那种,那就不用太担心了。我们要相信父母天生的交际能力,以及人类沟通的本能,尤其是他们找到菜市场的本领。

 

去年我去泰国出差时,遇到一位长居当地的中国妹子,她接了奶奶过去小住。结果不到一周时间,这位老奶奶就摸清楚了周围两公里内有哪些菜场,哪里的菜更便宜,更新鲜,甚至都可以和菜场小贩砍价了。

 

我家父母一个是交际能手,一个会说英语,虽然他们没有在国外长期生活过,但是从平时生活情况来看,问题不大。

 

尤其是去过泰国旅游的朋友可以感受到,周边东南亚国家里,泰国当地其实有非常多的华人,会说简单中文的泰国人也不少。这个从泰国孔子学院的数量就能看出来。

 

在2006底开始,中泰两国的高校和教育部门,为了开展汉语教学,在泰国各地建立了16所孔子学院和11个孔子课堂。

 

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泰国旅游和置业已经被中国人熟知,就像东北人去海南买房一样。在海景小区里,很容易看到中国人。

 

如果去泰国芭提雅的海边,可以看到非常多长居当地的外国人,不会说泰语和中文,但依然能够在泰国生活得非常自如。


有些小区业主里中国人比较多,物业往往也会配备会说中文的工作人员,协助平时的沟通。


就算买了房子,作为外国人,如何长期待在泰国呢?

 

很多人会疑惑,泰国并不是一个移民国家,不能办理类似美国“绿卡”这样的永居身份,如何在当地长期居住?

 

首先需要明白一点,泰国买房和和移民没有关系,泰国也没有可以买房移民的项目。持旅游签证就可以在泰国买房,这是和绝大多数国家一样的。

 

另外,泰国的签证有很多种,最短暂的停留期限,就是落地签,但是入境逗留时间不能超过15天,而且是单次有效,每次入境需要重新申请。这种肯定是不适合度假用的。

 

另一种停留时间长一点的旅游签证,需要提前申请,分为个人单次往返和多次往返旅游签证。

 

  • 单次往返:有效期为3个月,可以逗留60天。

  • 多次往返:有效期为6个月,可以多次出入提供,每次停留时间不超过60天。

 

这两类旅游签证比较适合每年冬天去泰国住两个月,当做度假那种。

 

如果想要每年更长期限的居住在泰国,但又不是以工作、留学为目的,还有两种签证可以提供长期居留资格,分别是精英签证和养老签证。

 

  • 精英签证:


有效期分为5年、10年、20年,入会费用从10万-40万人民币不等。不同的级别对应的有效期、附加服务都不一样。一般都会有机场专用通道、接机服务、机场VIP休息室等等。
 
其实我个人感觉,这种比较适合商务人士省时间,以及手头比较宽裕、又打算长期在泰国居住的人。
 
之前我们写过文章介绍,可以点击《泰国精英签证介绍》查看。
 
  • 养老签证:


这类签证从名字来看目的就很明确,也是大部分在泰国养老的欧美人拿的签证。
 
申请人要求年龄在50岁以上,养老签证是一年一签,后面每年去移民管理部门报道并续签就行。只要在有效期内,就可以自由出入泰国。
 
资产要求不高,需要在泰国银行存款80万泰铢(约17万人民币),只需锁定3个月。对于要在泰国长期居住的人群,银行账户里放上一些存款,生活也更方便。
 
这也是我在几个周边东南亚国家里,选择泰国的原因之一,因为办理长期居留签证的门槛最轻松。
 
  • 陪读签证:


还有一类签证,多说一下,比较特殊。适用于孩子要去泰国上国际学校,陪读的女性亲属申请(泰国移民局建议是女性亲属,母亲和奶奶都可以)。
 
我们有很多读者朋友把孩子送到东南亚的国际学校,因为一是学费压力更小,二是学位竞争没有国内厉害,更重要的是,不会像国内的一些国际学校,出现“真外籍小孩+真中国血统”的同学。
 
之前有一位参加过我们线下活动的读者朋友,因为娃有哮喘,迫不得已带着娃离开北京,去了泰国上学。她这种情况,就是以陪读签证的形式留在泰国的。
 

解决了签证的问题,还只是开始。
 
有一个非常非常重要的问题,就是就医。
 
我身体不舒服的时候,去医院方不方便?泰国的私立医院贵不贵,有没有保险可以覆盖?
 
上次也提到了,我目前正在研究和考察的是芭提雅。于是,我就去查了查芭提雅的医疗情况,以及现在的疫情状况。
 
目前,芭提雅还没有新冠肺炎的确诊病例。不过为了安全起见,芭提雅所在的春武里府下令,从3月18日起,所有娱乐场所关闭至本月最后一天。主要涉及的是酒吧、电影院、运动场馆、卡拉OK、按摩院等等可能有大量人群密切接触的场所。

不过餐厅、购物中心和商店还是可以继续营业,以维持当地居民的正常生活。
 
如果在芭提雅生病,轻症可以在药店购买,或者在7-11便利店购买一些日常的非处方药,一般都是24小时营业的。还有国际药品零售店Boost在芭提雅也有分店,很多泰国代购买药妆的地方就是Boost。
 
泰国药品监管非常严重,卖假药的处罚很严格,所以即便是便利店也不用担心买到假药。
 
如果病情较严重,普通药店搞不定的,就需要去医院了。芭提雅有三家大型的国际医院,都是以西医为主。
 
一家是曼谷医院芭提雅分院(Bangkok Hospital Pattaya),配有中文翻译和中文医护人员,医院的官网也有中文服务。建议优先选择这一家。
 
点进去官网,选择中文语言,会有就诊指引,并可以下载他们医院的手机APP,方便检查和预约门诊。
 
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(曼谷医院芭提雅分院)
 
曼谷医院是泰国最顶尖的医院之一,芭提雅这家是他们的分院,是泰国的东海岸最主要的转诊医院。这家医院成立于1990年,在2009年就通过了国际联合委员会(JCI)认证,目前有四百多张住院床位。JCI认证是医疗水平的国际认证,类似于国内的三甲医院水平。
 
据官网的介绍,每年医院40%的患者都是外国人,所以医院有国际服务部门,提供20多种语言的口译服务,以帮助患者沟通、医疗保险索赔、联络大使馆等。
 
比较贴心的是,在官网可以直接找到一个分项叫做“健康&保险”,里面会详细介绍住院需要提供的与保险理赔相关的文件。
 
另一家医院是芭提雅纪念医院(Pattaya Memorial Hospital),这家医院也有国际服务部门,可以提供多种语言的翻译,并协助办理全球保险理赔服务,就是官网没有中文选项。
 
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还有一家是芭提雅国际医院(Pattaya International Hospital)。这家医院的官网是有中文版本的,并很细心的放了全景图模拟(类似百度和谷歌的地图街景那种),是一家综合性的三级护理机构,可以提供80多张住院床位和24小时急救服务。
 
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芭提雅本来也不大,在紧急时刻拨打急救电话,都可以迅速送到这三家医院。如果有海外医疗险的话,住院也可以申请理赔。国内目前很多保险公司的都提供了这类海外医疗险产品。可以根据需求和预算购买。
 
泰国卫生部现在也在努力建立外籍公民的医保系统,也是为了吸引更多的外籍游客来泰国养老。
 

以上这些都是未来可以正常出行之后,我会和父母重点考察的地方。只有自己亲身经历之后,才知道适不适合自己。
 
当然,理清楚前面这些主要的痛点之后,剩下的就是对买房这个事情的预期了。到底是打算长期自住,还是当作一项投资。
 
有的家庭可能把它当作一笔投资,希望在不自住的时候,出租出去。对于这种情况,寻找项目的出发点就大不一样了。
 
买租客喜欢的,而不是自己喜欢的房子,未来获得的租金收益才会更高,房子也更好出租。比如租客更喜欢离海边近、有好的海景视野、或者面向泳池、花园的户型,这一类的户型价格也会比其他房型要稍微高一些。


除此之外,房子做短租房是不是合法的(短租房收益比长租高,但收益也不如长租稳定),小区物业能不能提供托管服务,或者小区附近有没有靠谱的托管服务,能够帮助处理后面的租客管理、收租问题,这些都是需要提前了解清楚的。
 
以我调研的情况来看,大开发商的项目,一般在小区楼下就会有专门负责托管的中介,有些开发商本身也有托管部门,可以协助业主收租,可以免去很多麻烦。
 
但是这里需要打一只预防针,芭提雅毕竟属于旅游城市,这里并不会像五年前的北上广一样蹭蹭翻倍,也不会像三年前的曼谷一样暴涨,放弃这个念头吧。这里的房产更适合细水长流。
 
如果计划好了长期自住,那就在自己能力范围内,买最喜欢的房子吧。无论是喜欢海景、喜欢游泳、还是喜欢小花园的,我相信都可以找到合适的产品线。有看中的,不妨抽空去试住一两周。看看小区的配套,是不是如宣传的那样好。
 
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最后简单介绍一下芭提雅的几个区的特点。
 
北区是当地的富人区,虽然能和富人做邻居,但投资回报率不高,自住的话投入也太大,不是太适合。
 
中心区是芭提雅的市中心,绝大部分热闹的娱乐场所也位于这里。如果是来养老的,这里恐怕有点太吵闹了。
 
再往南靠近海边突出的一块是帕山,这里有很多网红餐厅。游客来了基本上大巴车都会拉来这里吃饭。早些年俄罗斯人和印度人比较集中在这块区域。不过交通便利上就要打折扣了。
 
芭提雅沿着海岸线再往南走就是中天区和那中天区,沙滩和海水质量相对市区要干净很多,人流也没有那么嘈杂,房价相对比北边区域要略低,属于性价比较高的选择。喜欢安静的家庭,会更爱这里的居住环境,也可以兼顾一下保守型投资和自住需求的家庭。
 
摆正心态之后,再去挑选产品,发现选择变清晰了很多。这里虽然没有奢华的环境,但难得的是海边自由自在的环境。如果能够在自己能力范围内,为父母寻找到一片静谧悠闲的幸福,也是极好的。

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