在日本如何避免买到“凶宅”？你敢投资“凶宅”吗？

最近热播的现实题材电视剧《安家》中，有一位黄老板信任某大师的说辞，认为可以“买房免灾”，指名要购买“凶宅”，还说凶案发生的时间越近越好。这等“豪爽”把普通中介都吓了一跳，连忙说：“我们不卖那个，又卖不出去，费时又费力，您说是不是”。

一般来说，凶宅别说是卖了，租都很难租。对于大多数国内的购房者而言，凶宅都恐避之不及，但是对于极个别像黄老板这样的人来说，可能反而是求之不得的最佳选择。

去年南京的一套凶宅别墅拍卖，市场价1200多万元的别墅起拍价只要435万元，而该小区的二手房均价在3.2万/㎡左右。别墅售价少了800万元，最终以786万成交。

在138轮拍卖竞价中，有8119人设置了提醒，这场拍卖，达到了413335次浏览，几十万人在围观。

一个有意于拍这套房产的南京大妈对别墅满意得不得了：“好便宜，我想买！我敢住，我不害怕，哪栋房子不死人啊？430万你去买个平层都买不了，这个422.7平了！好划算的！”

无独有偶，去年6月份，广州越秀区某凶宅带学位7折甩卖，上午放盘下午秒成交！66㎡仅以200万低价甩卖，单价约为3万元/㎡。这套房子比正常挂牌价，足足低了12000元/㎡！也就是说，总价少了将近80万元。

网友表示：凶宅所在的竹丝岗位于东山口，属于越秀区最优位置，附近都是好的学校，最好的医院都在那附近，各种机关单位都是那附近……东山少爷西关小姐那不是盖的。

如此优秀的地段，还算学区……不管大家心动不心动，我自己倒是还真有一点心动……毕竟，穷。和我有类似想法的朋友们也不在少数，纷纷表示：我不怕鬼，我只怕没钱。都快穷死了还怕什么鬼……

凭借在不动产行业多年打拼的专业经验，我很快搜到了这套高级公寓的更多资料。

大楼名字是：ブリスベージュ神宮前，位于涩谷区，离原宿站仅需三分钟，建造于2008年，面积717方米，免费阳台86.8平方米（是的，免费的阳台就顶得上普通人的4套房……），售价26亿8000万日元。除了价格很高以外，这房子的确看着非常不错，各方面条件都很优越。

但……只要你将公寓名字放网上一搜，关联词汇里自然就会出现“事故物件”这几个大字了……在2012年10月9日，同栋大楼曾发生过一起凶杀案。会日语的朋友自己看下图，我就不翻译了。

所以放心，只要你会上网，你就能搜到自己意向购买的公寓是否发生过事故。

对于看到这里仍然担心自己会买到凶宅的朋友，我再给你们透露一个网站，名叫“大島テル”，这个网站2005年开设，是专门收录日本事故物件的网站（其他国家的也有收录，不过资料并不全）。

一旦出现了事故物件，该网站都会立刻登录到系统上。至今已经收录了4万多件事故房屋资料，而且里面的所有资料都是向全社会透明公开的。

不过，正所谓“萝卜青菜各有所爱”，每个人的购房需求不同，“事故房”虽然存在着瑕疵和缺陷，但价格往往又非常诱人。如果你是打算购房投资用，我们并不推荐选择“事故房”。可如果你恰好打算低价购置一套自住房源，也不信鬼神之说，那事故房或许会是你不错的选择。

说了这么多，也想问问大家，你会考虑购置事故房吗？如果同一栋大楼里发生过事故物件，你会介意吗？欢迎大家在留言区积极发表自己的看法，我会从中挑出三位朋友送上独家定制的《日本房产投资秘籍》一份。