保护你的资产,这5个坑不要踩!

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大家好，我是黄永明，我在美国休斯敦向你问好。

首先，我需要先跟不太清楚的朋友交代一下：你在美国投资出租房或者说你的房产要长期持有的情况下，理想的状况是你每一栋房子都有一个LLC去持有它。LLC就是Limited Liability Company，有限责任公司。

为什么要这样做呢？简单来说，它能够给你带来最大的保护。如果说你遇到诉讼、遇到债务的问题的时候，很大程度上，它是能够保护你的——如果你把它设置对的话，前提是设置对了。那么怎么样设置对并且操作上是正确的？今天跟大家讲5个最常见的，或者说最容易被忽视的细节。

01

第一点，就是你的每一个LLC都要分别去开银行账户。

这一点虽然说起来好像是个常识，但是真的有人不这么做。

你必须有一家LLC，它就有一个银行账户，每一家LLC的银行账户是独立的，是分开的。

这样子的情况下，一旦你遇到了法律诉讼，那么一个是一个，他们之间就好像有一堵一堵的防火墙一样的。

一个出事儿了，其他的是不受影响的。

但是如果你把它全放到一个银行账户里面，出事儿的话，很多都会受牵连，这就是为什么要强调这一点。

每一个LLC都要有它自己的银行账户，你不要嫌麻烦，一开始就要把这个事情设置好。

02

第二，大家知道每一个州，你在这个州注册LLC的时候，它要求你在这个州有一个代理人，叫Registered Agent。

不同的州这个叫法不一样，有些州叫Resident Agent，有些地方叫Registered Agent。

不管什么叫法，都是说你在这个州有一个法律上的代理人。

我们很多人去设置LLC的一个目的是为了让自己匿名，也就是说没有人知道这些房产是谁持有的，也没有人知道你在美国持有多少房产。

我们做了很多很多的手续，把所有的匿名的设置都做好了，然而毁在一步。

就是有些人为了方便，把这个registered agent写成自己。

别人来查你的时候，一看，政府那边记录的这个LLC的持有人不是你，其他哪都不是你，但是这个代理人是你，那为什么是你呢？

他就可能由此查出来，这个房产实际上是你持有的。

所以出于匿名的这个目的来讲，要注意，你不要在这种细节上面暴露。

03

第三就是你作为这个LLC的成员，你去签署一些协议的时候，在你个人的名字后面一定要写上你的职位，你在这个LLC的职位。

比方说你是manager，是经理，你就写上manager。

为什么这样做？

因为如果你不写职位的话，遇到法律诉讼的时候，别人可能看你是以个人名义签的，你并不是代表这个公司签的，那么这个时候责任就在你个人身上了，而不是责任在公司上。

原先你所设置的整个一套的体系就完全派不上用场了。

所以在签字上一定要注意。

04

第4点就是有些人图方便，跟大家说：我们几个人谈得来，这个事情我们去干吧。

然后就注册了一个LLC，但是没有去做一个完整的、合理的operating agreement（公司章程）。

因为公司章程它并不需要在政府那边去登记，是你公司内部的一个文件。

忽视这个事情，尤其是中国的朋友，大家口头上一谈得来就去做了，没有人写这个文件，那么这个是后患无穷的。

将来你的公司出了什么问题都要遵照这个公司章程来处理的，包括法律上遇到诉讼，要看公司章程里面怎么说的。

所以一开始公司章程就要做完善，而且很多的风险要在公司章程这个环节就约定清楚，就避免掉。

05

第5点就是，有些人写公司章程会说我们公司每年做一次distribution。

LLC它支付你的利润并不是以工资的形式，而是以distribution，就类似于分红的形式给到你。

有些人就规定说我公司每年做一次“分红”（正确叫法是“分配”）。

公司正常运营的时候，这个事情没什么问题。

但是一旦遇到了诉讼，在有些州是会要求：公司在外面有了债务，债主有权利把你从这个公司获得的“分红”拿到手来补偿他的，来补偿债主的。

所以你看在这种情况下，你公司章程里面规定了我每年必须“分红”，那你就必须拿出来钱，然后补偿债主，你不想给他都不行，所以这样一条实际上是给自己挖了一个坑。

说到底，我们在去做法律的这些主体来保护自己权利的时候，是一件非常专业的事情。

我建议大家在美国要去咨询专业的律师，给你从一开始就把这些事情处理好、设定好，以便达到最大的保护。