扼守“泰国大湾区”咽喉,三轨交汇,曼谷下一个增长爆发点,在这里!
◎ 作者 | 象姐 关于海外买房,我们说点实在话。
最近,有朋友问象姐,错过了几年前的时机,现在还适合投资曼谷吗?确实,曼谷市中心地铁房随意买的时代,已经过去了!
现在进入曼谷市场,需要睁大眼睛,仔细甄别。已经被炒高的区域,慎入 ,你要做的是,找到一个具有升值潜力的价值洼地,以较低的资金,买下未来能够稳定增值的项目。
曼谷是一个呈条形向东发展的城市,城市发展的脉络其实就是BTS素坤逸线。本地人和外国人都遵循沿着素坤逸轻轨线东南方向买房,这里是中产居住区,适合自住和长线投资,租金回报稳定。而占据了BTS三站的Bangna区,未来有发展成为素坤逸生活副中心的趋势,类似北京“望京”。
我们先从谷歌地图看下位置,红线框中的部份就是Bangna区。
Bangna虽不在曼谷最核心的老牌CBD,但却是曼谷目前本地人生活最热门的片区。过去几年曼谷的房价一路飙涨,对比市中心动辄单价每平米3.5万- 4万人民币/平米甚至以上的高房价,目前,单价只有1万人民币以内的Bangna别墅区就吸引了大量了本地居民和投资客的目光。即使对比同片区单价1.5万人民币/平米的公寓产品,别墅项目的入手价也有极大的优势。
我们再用谷歌地图缩小至Bangna区,bangna作为一个7.5平方英里的曼谷最大型城市生活片区,这里有方便的三轨交汇,曼谷最大的商场配套,曼谷最多的国际学校,和新兴的工厂,就业产业园区,应有尽有。这些也构成了曼谷市区之外的都市生活圈,居住价值超高。
Bangna一定是曼谷未来的新星,为什么我敢这么肯定呢?
Bangna的逐渐崛起,很大程度上可以归因于其战略地理位置,是曼谷通往泰国东部经济走廊EEC的必经之地。
乘着东部经济走廊战略的东风,沿着轨道交通沿线继续延伸,直到“三府”,这就诞生了新的曼谷商圈——Bangna区。
东部经济走廊是巴育执政期间的一大重点政绩,堪称泰国版的“粤港澳大湾区”,其商机、投资潜力不可估量。
马云早已在此豪掷110亿泰铢,华为拟向EEC注资1000万美金,建设东南亚地区最大的云数据中心,这些资本的注入,意味着这里未来有着大规模的建设!
这一片区由于是许多大型企业的库存地和集散地,因此将成为曼谷重要的物流中心,让它成为周边各大企业的主要人资来源。由于地理位置关系,Bangna–Trad还被视为与泰国东海岸生产中心相连,融入EEC东部经济走廊。
未来这里将是重要的经济、商贸、物流中心,也拥有极强的人口红利!泰国房产开发商计划从2017年到2026年在曼谷东部的Bangna邦纳区投资2270亿泰铢。因此,想投资泰国房产的,提前在这条线上布局尤为重要。
投资曼谷房产,大家有个共识:沿着轨道线路投资地铁房。而Bangna区域未来的轨道交通布局,绝对是最能刺激房价上涨的最重要因素。未来的Bangna,将是一个轻轨、地铁、机场快线三轨交汇的片区。
首先,素坤逸线(绿线)的重要性不言而喻。乘轻轨可沿线来到曼谷几乎所有的主要商务区和生活区。从On Nut站到Kheha站,几乎就是以Bangna站为中心在发展。素坤逸延长线往东南方向,还会增开5个站点到邦普海边。随着线路的延长,Bangna区房价的升值空间也将进一步提升。
除此外,地铁MRT黄色线也即将在2022年通车,地铁黄色线将把曼谷另一城区的人群带到Bangna,因为这条线不仅连通了曼谷北部和东南区域,同时还会与现有的机场快线交汇,将机场和Bangna区域连接起来。
机场LRT轻轨Bangna-Suvarnabhumi已规划完毕,未来将与轻轨绿色线相连,每天预计承载4万名乘客,从此住在Bangna可搭轻轨直达国际机场。在不久的未来,机场快线还将与位于东部的芭提雅乌塔堡机场和罗勇府相连,直接打通EEC东部经济走廊,无疑是一项重大利好。
因为便利的生活和相对低廉的成本,使得Bangna成为本地中产阶级涌入的区域。这些年轻白领和上班族才是真正买房和租房主要刚需群体。
租赁市场广阔,市中心上班的人,很愿意把房子租到这一带来,乘轻轨可沿线来到曼谷几乎所有的主要商务区和生活区。毕竟有BTS,租金少花两千块,多坐两站捷运,谁也愿意。
BangNa再往城外走,有许多外资企业的工厂,大家也愿意住在配套完善的地方,BangNa也成了首选。
就房价来说,比起市中心同水准的房子,配套完善的Bangna,价格绝对亲民。过去10年,Bangna的土地价格从13万泰铢/²上涨到了19万泰铢/²,上涨幅度高达46%,未来升值空间值得期待。
04 曼谷新中心
在Bangna区,你的需求基本都可以满足,这里配套完善,遍布大型商场、国际学校、大型医院等等,而且随着曼谷扩张,该地区正不断的成长。
从曼谷政府市政规划可以看出,bangna区未来将承接市中心的购物生活需求,如现在曼谷最大的商场和未来最大的商场都在Bangna。
Bangna近年来商业和工业的快速增长,高楼和购物商场耸立,这里将被建成商业化综合体,有成为曼谷新商业中心的趋势。有96个足球场大小,曾是亚洲最大的购物中心之一的Seacon广场就在邦纳。
Bangkok Mall已经开始动工,建成后将是东南亚最大的商场,现有的Ekamai汽车站未来将会搬到这里,方便旅客出行。
Bangkok Mall的对面,就是BITEC曼谷国际贸易展览中心,泰国的超大型国际会展中心,很多重要的展会都会在这里举办。
最核心的地段围绕mega bangna mall,现在曼谷最大的购物中心,人流量每年4000万次,吸引了大量年轻富裕新贵入住,所以曼谷唯一宜家所在地就是MegaBangna商场。
Mega Bangna旁边的The Foriestias项目建成后,这里一定会是全曼谷的新晋富人区,将带动整个区域的房价。它是世界上第一个基于大型森林生态系统打造的大型综合住宅项目。
大型建材家居超市品牌Grandhome也选址这里,因为越来越多的开发商在这里拓展项目,越来越多的人群选择在Bangna买房。
Central Village奢品奥特莱斯靠近Bangna区域,这家泰国真正意义上的第一家奥特莱斯,紧邻素万那普机场,也将是网红打卡地。
Bangna也是著名的“学区”。曼谷近1/3的国际学校都在Bangna这个片区,拥有泰国最好的教育资源,前十所国际学校占了四所,伯克利国际学校,曼谷排名第一的Patana国际学校、圣安德鲁斯、威尔士国际学校,Anglo国际学校,泰国华文学校等。
04 Bangna,未来可期
象姐常说,买房,当然还是要看地段,其他都是白瞎!随着城市的发展,一个地段是否值得投资,要用长远的眼光看到它的未来,而不是止步于眼前。所以现在还想投资曼谷近郊的话,Bangna依然是最靠谱的。
我们反复强调无论投资还是自住,曼谷选择的楼盘一定要在靠近轨道交通站点,步行5-10分钟的距离最为合适。
目前我们得居泰国团队通过实地调研Bangna区后,为大家选出了一个超高高性价比盘:
the colors Bangna wongwaen 4 (Phase 8)
永久产权的联排别墅社区,价格很划算,80万人民币起,普通公寓项目的价格就可以买到一套100平米的2层别墅。
别墅位于整个bangna片区最中心的位置,主干道bangna-trad上,马路对面就是Megal bangna mall。过马路两三百米距离到达MegaBangna shopping centre,5分钟到达MRT Yellow Line,净租金收益高达6%。
如果你对这个项目感兴趣,欢迎添加象姐微信私聊~
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