楼市逆势火热,这座南方城市为何如此特别?

最近珠海迎来重大投资机遇，我们组织了珠海考察团。很多读者都在留言区咨询关于珠海到底值不值得投资的问题，今天我们就一一来解答你们的疑问，关于珠海，看这一篇就够了。

1、上海的随心：为什么你们这么看好珠海这座城市？

首先，珠海最大的确定性，就是它始终在高层的视野当中，始终在高层的殷切关怀当中。国家领导人四次考察珠海，国内有哪几个城市拥有这样的待遇？

这种政治确定性，其他城市根本比不上。冲着这一点，各路资金一定会涌向珠海。

历史上，珠海没法跟香港陆路接壤接受香港辐射，而且得到的政策资源比深圳少，但是它的房价，还是跑到了平均2万2，在广东省内仅次于深圳和广州。

现在，珠海通过港珠澳大桥，跟香港形成了一小时生活圈，成为全中国唯一一个能够同时跟香港、澳门陆路接壤的城市。而且中央给了珠海非常特殊的地位，一定要把珠海横琴搞起来。今天这些短板都补上去了，珠海的房价难道不是更具有想象空间吗？

其次，作为大湾区的香饽饽城市，珠海也成为了广州和深圳的争夺之地。

广州和深圳是广东省的双核，竞争非常激烈。珠三角东岸是深圳的地头，佛山和肇庆、清远则是广州的腹地，而珠江西岸一直缺少单独的核心，广州、深圳都希望把影响力向这里辐射，因此，珠海将承接外溢过来的资源。

像广州，便通过广珠轻轨，打通了对珠海的辐射通道。近日更是传来重磅新闻，广州地铁18号线，将从番禺广场一路向南，贯穿中山，直达珠海。

2、 武汉的幸运的孤狼：珠海的哪个区最值得投资？

首推横琴。大人物四次到横琴视察，寄予厚望，可以说是“天字号工程”。

大家都知道，澳门虽然人均GDP很高，但是最大的问题在于产业单一，主要靠博彩业。横琴最重要的一个使命，就是依托横琴自贸区和生活服务建设，带动澳门的多元化转型。目前是澳门带着横琴飞，长远来看，很可能是横琴带着澳门跑。

目前澳门的房价基本上是八九万的水平，横琴只有澳门的一半，4-5万，还远远没到天花板。长远来看，横琴的房价肯定还要继续看涨。我们可以抱着中长期的心态入场持有。

未来横琴将成为珠海的火车头，经济上的中心，也是房价上的中心。不过，横琴可用于住宅开发的土地非常有限，大部分住房需求是要外溢出来的。

所以在珠海投资，首推横琴，其次是能够接受到横琴辐射，承载从横琴外溢需求的地方，比如金湾的航空新城，香洲的十字门等。

3、 青岛的蔡小姐：近期香港风波不断，这会影响我在珠海的投资吗？

不会，反而是个机会。

香港的核心竞争力，其实是贸易、物流、金融、文化创意等服务业。受风波影响，这些服务业反而会加速往大湾区转移，尤其是相邻的深圳、珠海两地。

例如，香港国际机场受到冲击，很多国际客人都改签到深圳机场，这段时间深圳机场的客流量增加了50%。本来深圳、广州在国际旅客上，是几乎没有机会跟香港机场PK的，但是香港的局势带来了调整的契机。

这种调整，不仅仅是临时应急的，也会有很深远的影响。接下来，大湾区可能会出现一波新的产业转移和布局。

而这一波新的产业转移和布局中，地理位置优越的珠海，自然收益诸多。

4、 唐山的李先生：珠海人口这么少，能撑得起这么高的房价吗？

其实，珠海人口规模小，并不是说过去这么多年来，珠海发展不好、吸引力不足，而是珠海主动控制，不想要那么多人。

长期以来，珠海对自身的定位，就是想成为一个新加坡式的花园海滨城市。人口不用太多，但是经济很发达。所以珠海对自我的追求，从来不是数量，而是质量。

虽然珠海的人口规模小，但它并不妨碍珠海的楼市发展。因为珠海不是珠海人的珠海，是全国人民包括港澳同胞的珠海。

未来，这种全国买珠海的属性还会进一步加强，会有越来越多的钱涌入珠海，使得那里的房价越来越高。

理由有两个。第一，粤港澳大湾区是未来中国最有希望的地方，在这一片热土上，珠海可能是除了深圳之外，政策上最受益的城市。

高层为什么要出台大湾区这个千年大计？说是搞好经济没错，但最首要的政治性目的，其实是要保持香港、澳门长期繁荣稳定，而你要实现这个目的，就不可能是让香港、澳门自己来玩，因为它们自身有很大的产业结构缺陷，还必须拉上内地一起玩。

但内地有那么多个城市，谁来做这个主角？问题的答案，只能是深圳和珠海。因为只有它们与香港澳门接壤，深化合作的空间天然性最大，也最为方便。

所以，大湾区首先是服务于香港、澳门的，接下来便间接服务到了深圳、珠海。深圳珠海间接受益，其他城市就是打配合战。你们可以自己去摸索，去寻求市场的力量，但政策的倾斜，肯定是要优先给深圳和珠海的。所以珠海拿到的东西，绝对不会弱于省会广州，甚至还要强过广州。

第二个理由，是港澳同胞还会继续加持珠海。目前澳门均价八九万，随便一套房就快一千万澳门币了，投资门槛非常高，不是一般人可以进去的玩的，澳门人想要投资就必须跳出澳门，只有一水之隔的珠海就是他们最好的选择。

过去十几年来澳门币相对人民币来说一直在贬值，而且随着内地经济实力的不断加强，这种态势会越来越突出。所以澳门人买珠海的房子，就相当是在中国人跑到美国去置业，买的不仅仅是房子还是一种美元资产一样。澳门人到珠海买的也是一种避险资产，只不过是这种资产以人民币计价而已，长期具有保值升值空间。

港珠澳大桥开通之后，珠海进入了香港一小时生活圈，港人投资珠海的热情持续升温。有数据显示，珠海是港澳同胞在内地买房最多的两个城市之一。