万人离港!这块被捧上天的＂中国飞地＂,终于迎来了大洗牌的时刻

总理一句话，十几万中国人命运被改变。

曾经在中国投资圈异常火爆的柬埔寨西港，暴发户们暂时走到了头。

我在之前的文章中指出，目前西港的“菠菜”们（博彩从业者的别称）人心惶惶，不少中国人为了提前回来，挤爆了柬埔寨飞往中国的每一趟航班。

恐慌和迷茫背后，是柬埔寨政府层层加压的打击力度。8月30日，柬埔寨总理洪森指令，要在年内查封所有无牌照网络赌博，原则上停止颁发新的赌牌。而就在12天前，洪森才刚刚宣布了打击网络赌博的命令。

本周一上午，柬埔寨政府相关部门公布，8月在柬中国人减少了8.9万人。按这个趋势，我认为9月走掉近10万中国人不成问题。

跑路的“菠菜”们，戳破了西港的泡沫，产生了连锁反应。在西港街头随处可见的中国餐馆生意开始凋零，许多办公大楼面临停工，建筑工人们怨声载道……

感到恐慌的人，不是在非法经营，就是非法居留者。总之，柬埔寨最有实权的人一发话，影响就是这么大。

01

在一个装饰华丽的赌场内，巨大的吊灯悬挂在天花板上，香烟烟圈弥漫在空中，百家乐的游戏正在变得激烈，筹码被猛烈摔到桌面上，100美元的钞票被随意挥舞着，簇拥着的中国游客兴奋地大喊。

这里不是拉斯维加斯，也不是中国澳门，而是西哈努克港，柬埔寨西南部一个普通的渔业港口。一个名不见经传的小港口却因为西方背包客、俄罗斯富豪和中国投资客的陆续疯狂涌入，名气越来越大。

据悉，今年前四个月，政府发放了13个赌场牌照，目前柬埔寨的赌场牌照数量已达163个，而西港就占了91个。

短短三年，西哈努克港从小渔村变成一个四处高挂中文招牌的喧闹城市。

据曼谷邮报，2016年中国人开始涌入西港。按官方数据，目前该市的中国人口多达8万人，这相等于当地居民人口。但在柬埔寨，官方的统计数据容易跟实际有出入，这个数字至少要翻一倍，达到16万人。

在谷哥眼里，说西港是中国的“飞地”也不算太过。当地近90%的商业均由中国人经营，从酒店、赌场、餐馆到按摩店，样样都有。

（西港到处都是显眼的中文招牌，让人有一种身处中国的错觉。来源：柬中时报）

（在西港的一间会所。来源：柬中时报）

我一位在西港淘金的朋友说，“三年前，这里还没有什么中国人，而现在，你能看到的几乎只有中国人。”

我们有一个女同事，老家是湖北的，今年春节跟老家的亲戚聊天，才发现村里的人不少也都跑去西港开饭店了。而这位女同事跟他们说起金边，却没有一个人知道在哪里。

无外汇管制、法律不完善、以美元结算，再加上最重要的一点，由中柬双方政府支持的经济特区建设如火如荼，于是，疯狂流入西港的不仅有中国的投机资金，也有违反中国法律的暴利行业，例如在线赌博、电信诈骗、色情会所和贩卖毒品或枪支等。

中国人涌入后，西港的经济发生翻天覆地的变化。以前，用不着一美元，我就能坐人力车游遍整个西港，而现在3美元都是起步价。今年5月，我去西港的时候，随便在路边的中国餐馆吃顿饭也至少要4到5美元，更别说直接涨了5倍的房租了。

“经济特区”“自贸港”“中国城”“第二个澳门”“海景房”……中国人最疯狂造概念的城市，恐怕不在国内，而是西港。

西港一个才刚刚有点港口样的小城，靠近海边的房产价格已经超过2万人民币，逼近首都金边核心区的价格。

今年5月我们去考察的时候，刚好也是薛蛮子和欧神等大V重仓西港的时候。他们在西哈努克机场和高速公路路口，沿着海滩买了一块很大的地。

大多数飞往西港的中国人，除了种“菠菜”，就是去买地。我很清楚，拥有一亩属于自己的土地，这种感觉很新鲜也很刺激，是必须走出国门才能有的体验。

但我也知道，这种短期内由单纯概念带来的大量资金涌入，然后推高资产价格的过程，很可能是泡沫。

一个明显的例子可以说明这一点。柬埔寨2016年才刚刚摘掉了最贫穷国家的帽子，在资源不足的情况下，必然是先发展首都金边。也就是说，西港的经济发展相对来说一定是落后于人口更多的金边，房价也一样。但是，现在西港的沿海房产价格已经跟金边核心区房价差不多了。

这种不对劲，在西港迷恋者眼里，却成了西港发展迅猛的标志。

02

中国人最多给西港贴上的标签，是未来的深圳。在哥看来，这句话实在吹太过了。不过，西港还是有他的战略优势。

第一，西港之于金边，就像天津之于北京。

从地理上看，西港距离金边180公里，而京津之间的直线距离也只有155公里。从港口本身质量上看，西港不仅是柬埔寨最大的港口，也是柬埔寨唯一的深水港，未来还会成为最重要的石油运输码头和物流港口。

天津港则是北京通往渤海的出海口，也是首都与外界进行贸易往来的成本最低的门户。除了一般的货物运输，天津港同样担负着给首都输送能源、化工等产业链上游材料的重任。西港差不多是这种功能。

斥资20亿美元，由中资企业援建的金边和西港之间的高速公路已经开工建设。我身边就有工科男去了这条公路，预计2023年竣工。

凭借独特的地理位置，柬埔寨最重要的对外贸易门户，一定是西哈努克港。而金边对能源和商品的需求，天然给了西港发展的机会。

第二，从西港是柬埔寨唯一一个深水港这一点来看，西港也有物理条件成为区域性大型港口。

万箱位 级别以上的货轮吃水大概14米，要想进入一个港口，水位在负15米以下是硬条件。而截至目前，世界范围内满足这一硬条件的深水港只有28个，中国的舟山港、上海港、天津港和香港都榜上有名。而备受争议的西港，就是其中之一。

（西哈努克港2030年总体规划）

从上面这份当地政府发布的西港规划可以看到，西港是柬埔寨的国家项目，开发规模非常大。

2018年西哈努克经济特区出口总额已经达3.72亿美元，比2017年增长68%。以后西港连接各地区的快速陆上通道开通，发展速度肯定是会更快的。但能不能成为柬埔寨首都的“天津港”，取决于柬埔寨的经济体量能不能上来。

（在西港，随处可见正在动工的高层酒店）

上天给了西港成长为区域性经济中心的机会，疯狂涌入的投机资金却把它玩坏了。就好像我最近看到的一条评论所言：

西港没有田，只有庄和闲。

所以，打击非法网络赌博是西港必然会走到的一步。一个港口，无论谁在使用，也无论有多少的配套设施，物流枢纽始终是最基本的职能，而不是投机、赌博、暴力这些欲望丛生的混沌状态。

在总理洪森真正下令打击西港的非法网络赌博之前，所有人眼里只有蜂拥而至的全球资金和快速翻倍的资产价格，而从来没有真正考虑过它作为一个国际港口的价值。

甚至连当地政府也是一样，如果将每年博彩业上交的税收拿来更新西港的基础设施，发展速度将会超过更多人的想象。

03

短期来看，西港恐怕难以摆脱经济停摆的命运。

不过，对于投资者来说，这正是一个检验你的资产配置能力的时候。

如果你的净值在一千万人民币以上，大可以拿出50万来西港试试。在“菠菜”大军撤退时，原来为他们而建造的办公楼和住宅价格肯定会承压，短期内会出现明显的下跌，可以进场抄底。

而洪森也在下令严打网络赌博时同时表示，要将西港重新变成投资热土和旅游胜地。也就是说，柬埔寨放弃了西港的网络赌博，但不可能放弃西港，这个被上天眷顾的港口。

如果你的净值还不太多，那还是把心思放在赚钱上吧。西港投资的试错成本，对于你来说还是太大。即使西港有增长潜力，但并不值得你把半条命丢进去。

这里也提醒一下，如果你仍然对柬埔寨感兴趣，首都金边是一个被大多数人忽略的城市。

（金边城市俯瞰，掘金小分队现场实拍）

在西港疯狂吸引全球尤其是中国资金的时候，流入金边的资金反而保持着稳定增长的势头。一定程度上说，暴涨的西港刚好把金边好好地保护起来了。

人口持续流入，但外来人口没有把金边占领，这样保证了金边的公寓能够慢慢地被消化，开发商也不会盲目地建新楼盘，因为未来三年的租客数量，连他们都能猜得出来。

在海外掘金统计的全球租金回报率报告中，金边的租金回报率不仅位于第一梯队，并且每一次统计都能保证0.2%的增长，非常稳定。

长期来看，西港的命运不在中国人手上，而是在柬埔寨人自己手中。

西港乃至整个柬埔寨的博彩行业都将迎来大洗牌。但关键在于，资金未来是重新回到这些一夜暴富的行业，还是老老实实地搞基建。

我认为是后者。很多人没注意到，为什么洪森会要求今年内就要把打击非法赌牌这件事情搞定？既是因为今年是中柬合作执法年，要做点成绩出来，又是因为中国同胞在西港互相伤害的程度已经越来越严重了。

中国政府不可能看着国民在异国他乡被爆头，更何况以西港为中心的“杀猪盘”等电信诈骗和网络赌博的触手越来越影响到中国本土。

在这个背景下，如果未来“杀猪盘”和“菠菜”卷土重来，柬埔寨政府无法跟国民交代，更无法跟有着友好往来关系的中国交代。毕竟，中国可是在西港建了个经济特区的。

所以，如果你的预算充足，目前的西港反倒可以试一试。如果你本来就是看中了这个全球少有深水港的发展潜力，那更加不用犹豫。