上海楼市，悄悄火了！有人却低于市场价400万入手豪宅，还不限购！

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

大家好，我是象姐，今天来谈谈国内楼市。“房住不炒”是主基调，不过最近的北上深楼市还是挺活跃的。

刚需用户坚定买房，改善用户坚定换房。深圳前段时间的疯狂，我们就先不讨论了。上海在经过了16年的疯狂之后，近四年的上海二手房逐渐归于平静，归于稳定，最近悄悄地又火了。

在国内，二手房才是楼市的信心市场，最能反映真实市场走向。毕竟新房存在操盘、营销的可能。并且相对新房来讲，二手房覆盖到了全市的每个角落，因此也就更加真实，真切地反应当下上海楼市最真实的需求。

我们先来看一个数据：从2017年1月-2020年4月上海二手房住宅单月成交量。

数据来源：兔博士APP

因为疫情关系，导致二手房市场受到了很大的影响，但从数据来看，今年三月的小阳春不是没了，只是迟了。刚出炉的4月二手房成交22921套二手房住宅，是近四年里第三高的成交量数据。而这个数字是否是2020年的最高位，现在还说不准。

其实还有一个大众不关注的楼市，最近也很火，法拍房市场。

25位竞拍者激烈豪夺，近6万人围观，1396人设置提醒，起拍价1191万，市场评估价1701万，112轮竞价，最终以1956万元的价格成交，溢价765万元，溢价率高达64.2%，主要还是因为房子市面极为稀缺。

图片来源：阿里拍卖

这套房子的业主，2018 年通过摇号购房以三成首付买入，买入价带车位约1460万，值得一提的是，这个当年最低平均中签率只有26.7%的红盘，去年年底才刚刚交付。而新的业主可以不限购买下心仪的稀缺豪宅。

上海的法拍房市场，进入五月以来热度也在逐渐升温，成交数量在不断增加，近三周成交占比都在90%以上。

其中600万以下的拍卖房源最多，很适合投资或者刚需人群。比如：实验小学（春城校区）学区房，闵行区梅陇春申板块，市场评估价为575万，共有33人报名，竞价185次，人均竞价6次。最终以高于市场价95.5万成交。

同样，对于有钱人来讲，一线城市核心地段的优质房产是不少有钱人选择的避险资产。目前一线城市中，只有上海法拍房不限购，能买到自己心仪的房子，甚至是市场上稀缺的房源。

比如，某成交法拍房，内环内，轨交房，靠近4号线临平路站，虹口区四川北路板块，市场评估价为2248万，仅2人报名参拍，起拍价1686万，最终1846万成交，低于评估价400万。

数据来源：阿里拍卖

法拍房越来越火，最大的原因还是不限购、不限贷，外籍也可以买、价格便宜。毕竟在魔都这样严格限购的城市，法拍房真的是很香。

象姐认识的一位拍友，就是因为没有上海户口，也没有交满5年社保，一直想买房却苦于限购，在听说法拍房不限购后，就开始关注上海外环以内各个地段的法拍房，终于一个月前以市场价8折的低价拍到了上海市区的一套二手商住房。

对于大多数手里有钱但苦于没有房票的朋友们来说，法拍房就像是通往这个城市的一道大门，而且是合理合法的那种，从上亿的豪宅，到普通刚需。

并且，越是高资产的人群，其实“套数被限购”的情况也越严重，那么除了布局海外资产，不限购的法拍房绝对最好的选择。

有人会担心，法拍房有风险，确实，如果个人操作法拍房，的确存在很多风险，不过，现在法拍房市场机制也在不断完善，并且象姐也建议找专业的机构帮你去操作。如果你感兴趣，欢迎加象姐微信找得居，帮你把控风险，理性“捡漏”。

考虑到客户想要亲自看房的需求，有看房时间的会我们及时通知，有条件的情况下，我们会给房屋拍视频和照片或看房现场视频连线直播看房给需要协助看房服务的客户。

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