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奥兰多房产已进入最佳投资时期?机会不多海外买家应该如何抉择?

奥兰多在佛罗里达中心,佛罗里达近年人口增长稳定的第三大州,旅游业、国际贸易、航空航天多元化发展的阳光之州。

美国房产专家认为,佛州房产市场正在走出低谷,大量的外来资金进入,一些银行的房子开始出现多方争抢,售价开始提高,现在正是购买奥兰多房产的好时机。


08-18年奥兰多地区房价走势图经过金融危机的低谷,奥兰多房价正在处于长期快速上升通道。美国著名房地产估价网站Zillow,近期发布了美国各大市场的“盈亏平衡点指数排名”奥兰多名列七强。

该指数代表了房屋投资的“回本时间”即因房屋交易产生的费用在多少时间内可由租金及房屋升值偿清。指数考虑了对交易及收益产生影响的各种因素包括:交易价格、租金价格、贷款、税费、水电费、维护费、房屋升值、租金涨跌等。


奥兰多优势分析

奥兰多以旅游休闲,科技研究,购物及教育多方面发展迅速,这里不光是游客热衷的目的地,也是全美最新颖的会展中心,拥有极高的投资价值。


2018年,“福布斯”与追踪300多个美国房产市场的本地市场监测机构合作,分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势,公布了2018年美国最适合投资的20个城市。其中,全美顶级度假养老城市――奥兰多排名第一。

奥兰多经济


作为新兴城市,自上世纪70年代开始,奥兰多大力发展高科技产业和旅游业。现已成为众多世界级公司区域总部所在地,全球最大的迪士尼主题公园所在地,并且是全美第二大校园的中佛罗里达大学(UCF)所在地。 奥兰多城市群在各城市群中排名佛州第3、全美第24,如此卓绝的实力不止受益于旅游业,还有蓬勃发展的高科技产业。

全球超过20个国家的150多个跨国企业在奥兰多设有生产基地、业务中心或分公司,2016年奥兰多高新技术产业总价值134亿美金,从业人数53000人,被誉为“南部硅谷”。


2017年奥兰多房价上涨9%,并且由于迪士尼的逐年扩张和贯穿佛州南北的高速铁路Bright Line预计在2021年建成通车,将推动奥兰多房价在近三年中再上涨30%。可以说,在美国经济复苏,人民币对美元汇率不断贬值的情况下,将手头的空闲资金投资用于奥兰多买房绝对是明智之举。

相对于纽约、洛杉矶、旧金山的房价高企,奥兰多新房相对的入市门槛和更低的生活成本,吸引了许多年轻人和退休养老人士来此定居。当然,多元化的产业发展和大量的人口流入,也引起了全球投资人的关注。胡润排行榜数据显示,2017年海外置业投资回报率,奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。


人口增长

作为美国首屈一指的休闲度假圣地,奥兰多同时也是养老地的最佳选择。近年来奥兰多人口增长大幅领先美国及佛州平均水平。


奥兰多市失业率

08年经济危机影响过后,奥兰多经济逐渐恢复,13年开始领先全美及佛州平均水平迅速提升。失业率逐年下降,时至今日已低于全美及佛州平均水平。


人口的增长及失业率的降低将大大带动住房市场的发展。也就是说,现在在奥兰多买房,价格非常实惠,也很容易租出去,而且房租会越来越高,即收益会很大。
同时,在2017年全球租金收益率排行当中,奥兰多以超高的租金收益率名列前茅。partment List调查显示,2007年至2017年初,奥兰多租房人群从26万增至30万,每年平均租房占有率为83.5%。根据Zillow8月份租金报告显示,奥兰多地区8月租金较去年同期上涨3.6%。
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