维多利亚州政策官员Natalie Rutherford表示，租金的急剧上涨增加了脆弱家庭的住房压力水平。 她说：“一个有两个孩子的家庭收，周收入793澳元元，在Keilor租一套三居室的房子只能支付他们收入的44％以上。” “经济实惠的私人住房很难找到，维护困难，电费也十分昂贵。”西部郊区租金上涨
15 Delaney Court，Keilor正在出租，租金为440美元。照片：Brad Teal 卢瑟福女士表示，在Melton和Werribee等地区，这也是一个类似的问题，这两个地区的五年增长都超过了20％。 布拉德・蒂尔（Brad Teal）主任表示，Keilor正在发生巨大的变化，这将导致这一区更多的房产以更高的价格出租。
“这是一个传统的住宅区，每年都有人们搬出自己的住所并首次将它们放到租赁市场，”他说。 “由于租金上涨，地块面积大、有可开发有潜力的二手房将被拆除和重建。”
买房中介Wendy Chamberlain表示，强劲的租金收益推动了西部郊区的投资。
她说，与其它区域购买房产的价格相比，这些地区的市场租金回报往往高得多。
2018年，Brunswick，The CBD和St Kilda Road以及Richmond and Burnley的租金回落，小幅下跌2.3％至1.5％。
2017年12月至2018年12月租金回落区域如下：
Median rent Dec-17
Median rent Dec-18
YoY%
East Brunswick
$440
$430
-2.3%
CBD-St Kilda Rd
$490
$480
-2%
Richmond-Burnley
$518
$510
-1.5%
Cheltenham
$450
$450
0%
Pascoe Vale-Coburg North
$400
$400
0%
Vermont-Forest Hill-Burwood East
$450
$450
0%
Pakenham
$350
$350
0%
Cranbourne
$380
$380
0%
Southbank
$540
$540
0%
Brighton
$650
$650
0%
Collingwood-Abbotsford
$475
$475
0%
八个郊区租金持平
其他八个郊区，其中大多数是靠近市中心，在截至去年12月的一年中，租金持平。
他说：“新建公寓由于是新建密集型建筑，将大住房的构成改为较小的公寓，意味着价格增长较慢。” “这些地区可能出现软租金增长的第二个原因是，大量新增公寓供应将对租金产生下行压力。”
Nelson Alexander Brunswick的经纪人乔纳森・韦斯特（Jonathan West）虽然同意新密集型开发导致租金轻微下滑，尽管过去一年的租金下滑了2.3％，但是租客对Brunswick East的租房需求兴趣仍然高涨。
“好的出租房还是很抢手，很短时间就可以出租出去”他说， “对于想要出租房屋的人而言，市场上并没有太多优质库存，当优质房屋出现时，租客还是要进行激烈的抢租。”
以上内容摘自墨尔本最大房产网之一Domain。
综上总结
1. 大家不难看出墨尔本的出租市场良好，房屋空置率较低，大多时候空置率仅在1%-3.5%之间，并且租金每年稳步增长，出租手续简易，正轨房产出租中介帮忙打理，空房可以直接出租，并不需要配置家具电器等。
2. 投资首选带地新房物业，首先既有稳定的租金回报约4%左右，同时又有资产增值，土地永远是增值的核心因素。当然公寓也有其优势，CBD新公寓租金回报约5-5.5%，高于别墅租金，但资产增值薄弱。
3. 新房租金回报高，租客容易打理，容易出租，建筑主体结构通常在建筑商的7年保修期内。
4. 随着人口增长，密集型开发，小户型住宅是一个趋势。
5. 墨尔本近郊可开发用地越来越稀有，但是租房和购房需求则迅猛增加，未来租金和房价将有更大的上涨空间。
6. 大家不难看出租房不如买房。
海外人士购置墨尔本房产有着诸多优势
1. 无遗产税
2. 土地终身所有制
3. 汇率较低，是换汇的最好时机
4. 良好的资产配置选择
5. 精装修，直接出租
6. 租房中介帮忙打理，管理制度完善
7. 澳洲房产增值稳定
8. 没有套数限购
9. 以房养学
10. 律师把关所有购买法律程序
11. 买卖房中介提供专业购房服务和投资建议
12. 出售房产时由当地房产中介挂牌销售，代表律师执行过户，卖家只需确认销售金额