这一年多，加拿大主流楼市的房价可谓一路走低，期间兴衰变化，大家都有着自己不同的解读。
但再往前倒到，大家是否想过，是什么原因让这些热门城市的房价涨得如此之高？最疯狂的时候甚至一年内就能涨个50%？
中国炒房团撤出
“生意清淡了很多。”一位加拿大房产投资中介负责人卫刚（化名）向21世纪经济报道记者坦言，就在一年多前，他还几乎每周都要接待2-3批中国高净值人群购房团，带着他们跑遍温哥华、卡尔加里埃德蒙顿、多伦多等地区看房买房，但如今他每个月只能接待1-2批中国购房团，相比以往购房团的一掷千金，如今他们显得格外谨慎。
这背后，其实就是加拿大楼市持续处于价跌量减的困局导致。
近日，加拿大国民银行发布指数显示，今年3月加拿大房价环比下跌0.3%，累计连续6个月下跌。加拿大房产协会（CREA）早些时候发布的数据显示，今年二月加拿大房屋销售量环比下降9.1%，创下自2012年11月以来的新低。
绝大多数业内人士都认为，这中间的原因颇为复杂，但政府无论如何都脱不了干系：低到极致的利率、激进的移民政策、极低效率的独立屋开发进度、对投机者丝毫没有约束政策……
所有一切都跟政府监管层有着无可分割的联系，正因为政府根本就没有做到未雨绸缪，也没有做完善预警和应急机制，而是完全对疯狂的投机泡沫听之任之，才导致热门城市的楼价涨到令人咂舌的地步。
“4月的情况肯定不会好转，因为加拿大楼市最大的海外买主——中国土豪现在考虑的，是尽早抛售套现，而不是抄底。”卫刚说，近期他接到多位中国富豪抛售加拿大别墅的咨询，人数比2017年高出了3-4倍，但问题是即便他们降价10%出售，也未必能找到中国同胞接盘。
此外，投资机构 Des Voeux Partners 首席投资官 Jesse Friedlander 认为，不少加拿大房产中介机构将这种困境归咎于中国富豪买涨不买跌，以及近期其他影响因素。但事实上，这背后的深层次原因，是越来越多计划海外投资房产的中国高净值人群趋于理性——他们知道前些年加拿大房价大涨是中国投资客炒起来的，现在不愿接最后一棒。
