在日本持有房产的税费主要包括固定资产税、都市计划税、物业费等,一般占房价的1%-1.5%。
1.固定资产税/年:固定资产评估价格×1.4%。
在日本,房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税,有着成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税,即缴纳给市町村政府的税金。(注意:每年4月份左右发出通知,从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅,在购买后5年内可以享受减税措施,因此税额较低,在第6年税金会增加,这点需注意。)
2.都市计划税/年:固定资产评估价格×0.3。
3.物业费/年:根据实际情况收取。
4.物业修缮基金:修缮金、维修费用等。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。一户建无需缴纳。
5.租赁管理费/年:将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用。一般是收取房屋年租金的5%。
6.所得税/年:净所得 x 税率(5%~40%)x 复兴特别所得税(2.1%),租金收入-必要经费=净所得。中国所得税为5%~40%。
7.税理士费用:税理士为代理申告、缴纳,以上费用的服务费,申报一次的费用大概是2-3万日元。