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柬埔寨西港房价又上涨?2019年值得在柬埔寨购房吗?

全球都感受到中国炒房团威力。曾经,炒房团逼的加拿大政府出台外国买家税政策。后来也逼的新西兰出台类似政策。中国炒房团改变几个国家的法律,你说是不是厉炸天?加拿大、新西兰房产体量总体并不小。加拿大有温哥华、多伦多这样国际著名城市,新西兰有奥克兰。想想炒房团的资金得有多庞大!这样庞大的资金,如果到东南亚相当于中国四五线小县城的弹丸之地,结果会怎样?


柬埔寨西港房价飙升

西哈努克港,中国人成为西港。几年前相当于中国四五线县城规模。房价便宜,租金便宜,成为欧美游客旅游景点。


可是现在看看柬埔寨西港的租金,你就知道柬埔寨西港房价有多高。


在柬埔寨西港市中心公寓,一卧室租金每月是400美元!将近2800元人民币!记住,是一卧室!


柬埔寨西港房价


柬埔寨西港市中心三卧室公寓,每月租金是769.8美元!按照最新的6.914美元兑人民币汇率,约5322.39元人民币!就是中国四五线县城城区普通公寓5000多元的租金。


再看柬埔寨西港市人均月收入:平均每月净工资(税后)为162.50美元。每月收入1123.5元人民币,当地人直呼租不起。2人工资都不够交房租的。租金是工资的400/162.5=2.46倍。


上海市2019年平均工资6378元,一卧室租金按照这个倍数,租金是2.46×6278=15689.88元。将近一万六的平均租金。


按照这个倍数,上海市三卧室租金6378×769.8/162.50=30214元,每月租金三万!

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中国炒房团“点柬成金”!

再看柬埔寨西港市中心外的租金。一卧室月租金225美元,三卧室租金535美元。535/162.5=3.29,也就是说,3个人工资才能付得起郊区三卧室的租金。


上海市按照这个比例,市中心外一卧室租金8831元人民币,三卧室租金20998元人民币,一年租金24万!5年120万!谁能租得起,赶紧回乡修地球得了。炒房团太厉害了,要你涨你就得涨啊。


从租金可以看出,中国炒房团把一个弹丸之地柬埔寨西港房价炒得有多高!当地人本来1000多元人民币的收入,活得滋润。结果,柬埔寨赌场牌照一经发出,中国人蜂拥而至。大量买房,垄断当地房产,可把西港土著人害苦了。


柬埔寨西港公寓价格:市中心公寓每平米2200美元,折合人民币15210元/平米,市中心外公寓每平米1500美元,折合人民币10371元/平米。


你以为是旅游,实际上炒房玩赌场泡夜店!

根据世界银行数据,2018年柬埔寨人均GDP4000美元,GDP增长率6.9%,东南亚第一。略次于中国改革开发早期GDP增长率。炒房团正是看到这个巨大前景,在继续炒房。每月到柬埔寨西港看房团络绎不绝。


西哈努克港


2018年柬埔寨中国游客约为200万人,与2017年相比激增70%!预计2020年将有300万中国游客来柬埔寨旅游,2025年将达500万,而2030年达到800万。


柬埔寨内政部国务秘书宋波表示,到2018年年底有5万多名中国炒房团涌入柬埔寨。2018年第二季度,根据签证延期统计,中国人人数大幅度上升,已增至21万人。据柬埔寨国家警察总署成立的由11名高层警员组建的工作组提供的调查报告显示,西哈努克港70%的投资来自中国。


赌场


柬埔寨成为博彩天堂,2018年新增52个赌场牌照。柬埔寨西哈努克港将是下一个赌城。截止2018年11月,西港有58家赌场。中国人再也不去澳门了。跟随我们去西港的投资客描述,他们在炒房之余,玩玩赌场,泡泡夜店,也是他们去西港主要目的之一。投资有前景的地方,顺便玩玩,是他们的开放的心态。西港满足他们这三种欲望,炒房团把西港房价炒上天似乎在情理之中。


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