借贷人 1、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。 2、借贷人是否有良好的信用记录。 3、借贷人是否有一定存款支付首付。 4、借贷人长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。 5、借贷人每月是否能按时还贷。 美国买房贷款种类 1、通过美国商业银行机构申请贷款； 2、通过美国放贷机构贷款； 3、通过贷款经纪人贷款：美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。 美国房贷利率 在美国，固定贷款利率期限范围很宽，最常见的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有选择40年的。

这个确实很复杂。因为不同地段的话，回报率对比其实不太客观，但是西雅图有的房子房价非常高，而且受众群体就是自住客，说白了，这房子压根不是打算让客户出租的，那么很有可能房子租金完全不能覆盖贷款和持有成本，那么投资回报就是负的。

而充分考虑多种因素来量化房屋价格，能够让我们了解当下最适合房屋的价格。但对于价格来说，最核心的一点取决于供需关系，一切关于房价的探讨研究都无法脱离供需关系而存在。没有一个绝对的肯定的数字能够确切的表达出房价，但只要我们能够不断缩小房价区域，细化各种条件，尽量使数据精确，得到的房价会更加的合理。

美国房产购买和移民没有直接关系，在美国购房并不能帮助购房者获得美国绿卡或是国籍。

外国人可以在美国买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国，房产管理与移民机制是相分离的。也就是说，美国移民局不会因为你字美国买房了就给你办理移民相关手续。而且虽然申办EB-5移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的花费。

去美国前最好做好充足的准备，需要准备： 　　1，身份证。 　　2，现金、信用卡。 　　3，照相机：如果是数码相机的话，要考虑照片储存的问题，带一个或几个大一点 　　的存储卡或者是数码相机伴侣。充电器。 　　4，手机、充电器：在三亚公共电话很少，房间的电话只能打内线，拨长途必须在 　　总台交押金，有手机很方便（临行前不要忘了缴费）。 　　5，带个mp3或是随身听,休息时放松用。 　　6，手提电脑：这个东西我们是犹豫再三才决定拿的.

泰国产权是永久产权,未像国内只有70年租期,且在泰国买房配套设施非常齐全,而且房屋价格基本基于35-50万人民币之间, 就可以买到属于自己的30-40平方米之间的公寓楼.虽然外国人不能买带土地的房屋别墅,但是可以通过办理泰国公司的名义来购买,许多外国是这么做的,中国人也是这么做的.

印花税、房产转让注册费、抵押贷款注册费、律师费、贷款申请费、区政府城市建设管理费、土地税、房屋保险费、房屋财产保险、房产增值税、遗产税等。

国人出售美国房产时，如果有增值，要交增值税。持有时间在一年或一年以上为长期，税率则为三档，0、15%，20%。如果时间少于12个月，为短期，适有于美国的正常税率，联邦是10%到39.6%。

闹市区的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的较高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。

需要的。外国人居民身份：0–25％；外国人非居民身份：一律25％

美国各个地区的房价差别很大，全美房屋总价的中位数目前是20万美元（约合人民币123万）左右，均价为25万美元（约合人民币153万）左右。主要地区价格如下： 城市 价格（人民币） 洛杉矶 300万起 尔湾 300万起 奥兰多 200万起 达拉斯 100万起 西雅图 200万起 旧金山湾区 450万起 纽约 300万起 华盛顿 300万起