购买澳洲房产不是获得澳洲永久居住身份的必要条件。 不过根据澳洲法律， 政府对投资移民有安家置业60万澳元费用的要求。 同时， 购买房产是您获得澳洲身份的利好因素。因为： （1） 购买房产证明了您的财务能力，澳洲政府欢迎有消费能力的新移民； （2） 购买房产证明了您的永久居住的意愿。从而反映您以后在澳洲工作、纳税会为澳洲社会做贡献。

可以，但随着政策的缩进，没有澳洲身份的外国人已经很难申请到房屋贷款了。

（1）年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明； （2）有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； （3）同意以所购的房产作为抵押物； （4）已与开发商签订了房地产买卖合同。 （5）个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

在澳洲买房，持有成本包括这些费用，物业管理费，根据开发商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，价格有所不同；市政管理费。排污费，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则由租客支付。根据土地的评估价的不同而不同，州与州之间的税费也不同。房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买。

墨尔本的公寓别墅都可以考虑，因为大部分公寓都会选择在市区，或者交通，就业发达的地方。三房公寓的二手中位价在130W澳币，按目前汇率大概人民币600w+，新房更贵，公寓贷款比例目前在60%左右。

为了保证居者有其屋，保证低收入者也能拥有住房，加拿大政府每年都会拨款建造大批的政府房（Government Housing），由政府委托的专门公司管理，以较低的价格出租，而且居住环境也比较好。

孩子出生以后，只要主申请人名下继续持有25万欧元以上的房产，新生的小孩可以作为附属申请人提交申请。

贷款买房减轻投资购房者压力，贷款买房的最大优点就是可以减轻投资购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。

贷款买房的租金回报率 贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。 租金回报率 = 每年净收入 / 自付额% 每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额。 其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题；如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需 要分批汇款。你需要提前开设一个美国银行账户或是使用朋友的账户，汇款额度也可以借用身边的亲朋好友的额度。具体操作我们会协助你。

许多美国人将买房视为成功人生必不可少的一步，而且拥有房产也可带来大量经济利益。最明显的好处是房产可大幅升值。NAR的数据显示，1993年至2013年期间，美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。正如最近的情况一样，当房价迅猛上涨时，拥有房产的潜在回报也在购房者的心中突出显现出来。许多房主还能在还款期间以按揭贷款利息抵扣个人所得税。