2019年美国房产投资指南

中美贸易战背景下，美元走强，人民币贬值，美国房产作为美元资产可以对冲，实现资产的保值增值。 并且美国实行永久土地产权，产权包括房屋及院子所在的土地，私有财产受法律保护，屋主可以永久拥有或自由买卖，或传给后代。 那么，美国幅员辽阔，哪些城市房产投资收益率高？如何选择适合自身需求的投资城市？业内人士将几个热门城市总结为“美国房产笑脸投资地带”。

下面给大家介绍三个最主要城市。

NO.1 奥兰多：全美租金收益最高

奥兰多位于美国佛罗里达州的中部，拥有世界上最大的迪斯尼乐园、美国境内最大的海洋世界、环球影城等旅游景点，是美国最佳观光地、世界上最好的休闲旅游城市。 2017年游客量达到7200万，2018年第一季度游客量达到3300万，突破以往纪录。 依靠发达的旅游业，拥有全美唯一的短租度假社区，通过租金收益把现金流做到极致。同时地税低，只有1.2-1.5%。

Innovation at Panther View

全新智能家居高尔夫球社区满分学区

• 近1年房价涨幅9%
• 年均租金8.5%

¥235.91万起

温莎度假社区Windsor at westside二期

每年近40万净收益，迪士尼周边高品质度假社区

• 近1年房价涨幅10%
• 年均租金17%

¥281.34万起

冠军门二期独栋别墅社区Retreat

全美只有在奥兰多才有的投资产品

• 近1年房价涨幅11%
• 年均租金15%

¥339.03万起

NO.2 西雅图：全美房价涨幅最高

西雅图是美国西北部最大的城市，当地高科技企业众多，微软总部、波音总部、亚马逊总部、星巴克总部、COSTCO总部都设在这里，中国的海航集团、万科集团、华为集团、阿里巴巴也设有分公司。 西雅图是连续19个月在全美房价上涨最快的城市，近两年超过20%；没有州税；商业地产收益比住宅更好。

Cedarcroft 高档社区

交通方便优质学区

• 近1年房价涨幅4%
• 年均租金4%

¥628.61万起

Bellevue全新联排别墅Upton

开车距离微软仅6分钟

• 近1年房价涨幅14%
• 年均租金5%

¥487.35万起

NO.3 洛杉矶：最受华人欢迎的美国城市

位于美国西海岸的加州南部，是美国的第二大城市，也是最受华人欢迎的美国城市。 西部的蒙特利公园、亚凯迪亚、帕萨迪纳市，以二手房为主，价格在100万美金左右； 尔湾的独栋别墅120万美金起；内陆帝国的罗兰岗、核桃市、钻石吧，独栋别墅的价格100万美金左右。

总价：￥1203万起

大洛杉矶尔湾豪宅别墅社区ALTAIR IRVINE 奥德庄园

明星高档社区，地处加州最大公园Great Park

• 4%
  年均净租金收益
• 8%
  近一年房价涨幅
• 10%
  首付比例

600平

据美国权威房产网站数据显示，美国房价自2012年以来，全面回暖，并保持上升势头，到2018年全美房价中位数为$215,600，在过去一年中全美房价平均上升8.7%，预计未来一年将上涨6.5%。