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2019年美国房产投资指南

中美贸易战背景下,美元走强,人民币贬值,美国房产作为美元资产可以对冲,实现资产的保值增值。

并且美国实行永久土地产权,产权包括房屋及院子所在的土地,私有财产受法律保护,屋主可以永久拥有或自由买卖,或传给后代。

那么,美国幅员辽阔,哪些城市房产投资收益率高?如何选择适合自身需求的投资城市?业内人士将几个热门城市总结为“美国房产笑脸投资地带”。
下面给大家介绍三个最主要城市。

NO.1 奥兰多:全美租金收益最高

奥兰多位于美国佛罗里达州的中部,拥有世界上最大的迪斯尼乐园、美国境内最大的海洋世界、环球影城等旅游景点,是美国最佳观光地、世界上最好的休闲旅游城市。

2017年游客量达到7200万,2018年第一季度游客量达到3300万,突破以往纪录。

依靠发达的旅游业,拥有全美唯一的短租度假社区,通过租金收益把现金流做到极致。同时地税低,只有1.2-1.5%。

NO.2 西雅图:全美房价涨幅最高

西雅图是美国西北部最大的城市,当地高科技企业众多,微软总部、波音总部、亚马逊总部、星巴克总部、COSTCO总部都设在这里,中国的海航集团、万科集团、华为集团、阿里巴巴也设有分公司。

西雅图是连续19个月在全美房价上涨最快的城市,近两年超过20%;没有州税;商业地产收益比住宅更好。

NO.3 洛杉矶:最受华人欢迎的美国城市

位于美国西海岸的加州南部,是美国的第二大城市,也是最受华人欢迎的美国城市。

西部的蒙特利公园、亚凯迪亚、帕萨迪纳市,以二手房为主,价格在100万美金左右;

尔湾的独栋别墅120万美金起;内陆帝国的罗兰岗、核桃市、钻石吧,独栋别墅的价格100万美金左右。

大洛杉矶尔湾豪宅别墅社区ALTAIR IRVINE 奥德庄园

明星高档社区,地处加州最大公园Great Park

4%

年均收益率

8%

近1年房价涨幅

10%

首付比例

1.20千万

总价

600平
据美国权威房产网站数据显示,美国房价自2012年以来,全面回暖,并保持上升势头,到2018年全美房价中位数为$215,600,在过去一年中全美房价平均上升8.7%,预计未来一年将上涨6.5%。
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