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英国购房交易方式是怎样的?英国购房有些什么政策、条件和注意事项?

英国购房有些什么政策、条件和注意事项?


对于海外房产投资者来说,英国是一个具有强烈吸引力的国家。按照统计,世界四成富豪尽皆青睐于投资英国房产,而伦敦部分地区的房价一年的涨幅亦已然达到了20%以上!


近年来,英国房产市场同样也吸引着很多的中国买家,许多高净值人群都开始加入这场投资“战役”。那么,英国购房有哪些政策?需有什么条件?有哪些注意事项呢?今天,美亚置业就一一为大家解答。


英国作为西方老牌资本主义国家以及全球第五大经济体,其拥有着完善的法制系统,是欧洲甚至是在国际上皆属于重要的金融中心,全球各大金融机构总部尽皆集中于此,地位可以说是无可替代的。

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英国买房有些什么政策?


最新数据显示,英国逾180,500名初次买房者经由去年推出的印花税减免政策为自己买房节省了大概4.26亿英镑!


此项被称之为初次买房者帮扶的减税政策于去年11月22日正式推出。上个月公布的秋季预算将政策福利人群扩大到了共享所有权购买,能够选择分期支付印花税。


从去年的11月以来,此项政策于房地产交易之中被广泛应用,权威机构公布的数据亦证实其十分之受欢迎。


财政部财政司司长Mel Stride表示,此些统计数据显示,政府向初次买房者提供帮助是十分正确的。倘若没有此笔投资的话,那么逾180,500名买家将会更难买到房子。


①援助买房计划:即英国政府推出实施的,初次买房者购买新建住宅,即可获得少于市场价格20%优惠的政策。也就是说,英国政府计划于五年之内建成20万套房子,这些房子将会提供给40岁以下的购买首套住房的买家,相当于这些房产的售价会较之于房产市场价低20%。


②买房产权共享援助计划:也就是,所有年收入低于8万英镑(伦敦区域的标准是9万英镑)的家庭将可以选择购置部分产权而并非是整个房产,借此缓解买房的压力。“共享产权”计划,也就是允许购买部分的房产产权,同时也能再逐步增加购买剩余的产权,对于房产中剩余的还没有购买的产权部分,还能够以交租的方式来予以使用。


③“购房权”计划:即已于政府机构提供的廉租房内居住的居民,按照自己居住的年份时间,有权享受以优惠价格购置下他们现下正居住着的房屋。


④印花税:英国的印花税新政大致规定,从2016年4月1日开始,针对于购买额外住宅房产的买房者,假如买房出租的投资者或是购买二套房的买房者,将额外征收3%的印花税。


⑤伦敦的帮助买房计划:从2016年开始,居于伦敦的居民就能够享受这一英国房产市场优惠政策。该政策计划也就代表着,假如于伦敦初次买房或是移民英国后买房,购买英国房产价格不高于60万的,在5年内即可享受40%的无息贷款优惠。


英国买房需要什么条件?


①资料准备:也就是身份证明(即护照)、存款证明(大概3到12个月的银行对账单且余额能够支付首付款项)、夫妻联名买房则需双方均提供身份证明、地址证明(也就是显示姓名和家庭住址的水电费账单亦或银行对账单)及结婚证。若以公司名义购房,需要提供公司营业执照、公司章程和公司注册地址证明、董事及股东名单、董事及股东的身份证亦或是护照。


②资金准备:客户选定了房产后要向开发商交付大概2千到5千的定金,在买方收到购房合同后的21天之内买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师,按照开发商要求于首付款交付之后的12个月(按照开发商的条款),再交付10%给买方律师,作为再付款,尾款需于交房时支付或申请贷款。


③账户准备:不是必须要开设英国帐户的,应当按照客户购买的物业价值以及个人需求来决定,故而,外籍人士亦能够购买。


英国买房有哪些注意事项?


①在英国买房是否一定要验房呢?如果买的是新房,验房机构检查的项目就少、程度轻。主要就是检查门窗阳台等部分有没有开裂、房屋门把手是不是灵活、厨房卫生间的水管是不是好用等基础的、表面的问题,毕竟房屋的设备皆是新的,通常不会存在什么问题。如果买的是二手房,那么就务必要请专业的验房机构来进行仔细检查。检查范围囊括了管道、房屋主体有没有虫蛀、墙面是不是渗水受潮等问题,买家需要对房屋结构,包括地表情况、地下水以及矿物情况皆做好相应的了解,以避免影响以后的入住。


②买房后多长时间可以拿到钥匙呢?英国绝大多数新房皆是期房,所以房产交割时间长,普遍于签合同后的一年左右。而二手房则是现房,合同签署后就能够交割房产了,很快就能够拿到钥匙。


③买房需开立英国银行的账户吗?如果是现金全款买房则无需开立账户,如果是贷款买房,则需要在签约前开好账户。打算在英国贷款买房的买家,应当注意提交贷款申请的时间。建议买家先确认自身具有贷款资质之后,再进行其他交易流程。

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