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迪拜置业对外国人来说有价值吗?迪拜房子多少钱?

迪拜作为中东地区最大的金融、经济、贸易中心,如今更被国际权威机构评选为2018年全球最佳不动产投资地,迪拜房产受到多国投资者热捧。今天小编就和大家聊一聊投资迪拜房产需要了解的事。


1关于迪拜


01地理位置


迪拜隶属阿拉伯联合酋长国。


阿拉伯联合酋长国是由阿布扎比、沙迦、迪拜、阿治曼、富查伊拉、乌姆盖万、拉斯海马七个酋长国组成的联邦制君主国,于1971年建国。位于西南亚的阿拉伯半岛东南部,与阿曼和沙特阿拉伯接壤。首都阿布扎比,也是境内最大部族的酋长国领地,阿联酋的国际代码为UAE。阿联酋采用联邦制度。


02人口


阿联酋最高委员会由七个酋长国的酋长组成,选举产生总统、副总统、内阁和议会来管理国家。所有酋长部落有自己的世俗和伊斯兰教的法律,用于民事、刑事和高等法院。迪拜是阿联酋七大酋长国中人口最多的酋长国;也是中东地区的经济中心,金融中心,航空中心。 


现在人口315万人,算上流动人口超过430万人。迪拜是全球人口增长最快的城市之一,以每年7%的复合增长率高速增长。近些年增速尤甚,2012年迪拜人口才刚刚超过200万,据统计每年增加20-30万人。


03治安


迪拜号称中东的瑞士,社会治安极佳。阿联酋一贯采取政治中立的态度,历来是中东各国的避风港和自由天堂,各国人民在此相安无事,和谐共处。根据世界经济论坛的最新安全国家排名,阿联酋排名全球第一可见安全程度。


04气候


夏天(4月—10月):室外四十多度,不过基本不感觉太难受。出门基本都是坐车,到哪都有空调。要去商场看电影有时候还得穿长袖,冷气太足,基本不太需要在户外,就像北方的冬天一样,温度低但不觉得太冷。


冬天(11月—3月):冬天就特别舒服,最冷的时候也有20度,干湿度刚刚好,穿件薄外套就好了。

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05对外国人利益的保护


迪拜的房产法律非常健全,细则多如牛毛,从方方面面保护了投资人的利益,塑造了良好健康的市场体系。 


A资金安全-担保账户


迪拜土地局规定,开发商针对每一个销售项目,均需申请一个受土地局监管的担保账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。所有项目的担保账户均不关联,在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金,用于项目启动资金。所有新房销售款项,开发商只能通过担保账户收取,用于施工。开发商只有在交付房屋后,允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取取消项目,投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。


优点:  


① 安全——投资人资金受迪拜土地局保护和监管,开发商无法利用该资金进行其它用途; 


② 专款专用,不受开发商任何外在债务影响;


③ 该机制促使开发商加紧工程,早日交付,取出企业利润;   


B 期房房产证-Oqood阿库德


迪拜房产法规No.(6)of 2010规定,所有新房交易合同,开发商必须申报迪拜土地局,注册并公证登记。公证完成后,投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德,涵盖房屋基本信息(如楼栋,单元,面积,合约价格等)。 


阿库德作为新房的拥有权证明,用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。获取阿库德后,投资人可以在施工期间进行房产交易或转让,交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低,期房交易将极大增加投资人的资金利用率,以较低财务成本获取高额收益。 


房屋交付后,迪拜土地局将颁发现房房产证(title deed),取代阿库德。


C 交付面积仲裁


若实际交付房屋面积大于合同规定面积,开发商不得向投资人额外索要费用; 若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内,开发商无需赔偿; 若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上,差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。


D 权益维护


投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约,并获取赔偿:


开发商无正当理由拒绝交付房屋


开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量


 交付房屋后,该房产由于建造原因无法居住


06经济结构


迪拜于70年代发现石油,靠石油发家,但与众多石油国家不同。迪拜的领导人早早认清石油经济非长久之计,从石油赚取的第一桶金大力投入城市基础设施建设,依靠其极佳的地理位置(亚洲、欧洲、非洲大陆的中心)发展贸易,航空,物流,形成良性循环,逐渐使迪拜成为中东北非地区十亿人口不可取代的物流中心、贸易中心、金融中心。迪拜目前现在基本已经摆脱石油经济,其石油产业仅占其GDP的2%比重。贸易,物流,航空,金融,旅游为其支柱产业,其多元化的经济组成保证了其持续健康的发展动力。


07迪拜2020世博会


作为世博会主办城市,一向力争全球第一的迪拜,聚集了全球最前沿的科技与人才,为迎此盛事,正全力备战,飞速发展,大力提升城市基础设施,力争成为史上最成功的盛宴。在这冲刺的两年间,大量资金、人才涌入迪拜,促成城市的高速发展,经济的腾飞。世博会举办期间,将吸引超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜,一睹迪拜风采。


世博会也是商业交流和发现商机的重要平台,经过此番展示,迪拜无与伦比的优势将大放异彩,必将吸引全球大批商户入驻迪拜,投资迪拜,促进迪拜长期发展。 


2关于购房


01外国人在迪拜购房有限购吗?


没有限购,也不要求买家一定有迪拜长签。


02迪拜房产产权年限多久?


按区域划分为永久产权和99年产权。多数区域是永久产权,少数区域为99年。例如,迪拜硅谷的别墅区是永久产权,而硅谷的公寓区则是99年产权。


03外国人可以购买的房产类型?


外籍人士可以购买公寓住宅、别墅住宅、酒店式公寓、酒店、商业地产等类型。


04迪拜房产有无公摊面积?


无公摊。迪拜房产的销售面积是按套内使用面积来计算的,房产证上的面积也就是套内实际使用面积。


05本人不在迪拜可以购房吗?


期房:可以委托中介代为选房,通过发送护照以及信用卡扫描件可完成订房及首付。本人只需要在后期申请贷款和收房的时候来一次迪拜,需要3天左右的时间。


二手房:本人如需贷款,银行面签时必须过来迪拜,之后可去迪拜法院做POA(授权代理人)完成剩下的流程。


06迪拜购房需要交哪些费用?


期房:


①土地局注册费:4%


②交房时土地局办理title deed(房产证)的工本费:3000迪拉


二手房 :


①土地注册费:4%


②中介费:2%


③其他土地局工本杂费,银行贷款手续费等。


注 :无论一手还是二手房,物业费由业主支付,一般在8~26迪拉姆/平方英尺不等;


水电费由租客支付,如果业主自住,则业主支付。


07是否可以办理银行贷款?


有迪拜长签:首套房可以贷款75%,以后每套可贷60%。


无迪拜长签:每套最多贷款50%,申请人首先需申请并获得预审批,预审批的有效期为60天,60天后也可适度延长。


<贷款须知>


贷款利率:不同银行有所不同,一般第一年固定利率4.49%,第二年后4.49+3个点央行浮动利率


最长贷款年限:25年 (贷款终止年龄不超过65岁)


贷款所需材料:


护照(有效日期大于6个月)


Emirates ID(仅限于在迪拜工作者提供)


银行流水原件(6个月工资流水)


工资: 每月工资大于15,000迪拉姆,人民币28000元(部分银行1万迪拉姆起)


地址证明: 公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单,信用卡账单


08购房后怎样出租和托管?


多数房产中介都提供租赁及托管服务,服务包括放租、带看、合同、申请Ejari、申请DEWA、被授权POA、房产维护、维修、粉刷、清洁、与物业打交道等。


09出租是如何收费的?


房产中介服务佣金由租客支付,金额为一年租金的5%。


10迪拜二手房交易有哪些税费?


交易契税即土地局注册费:房价的4%


过户手续费:4,000迪拉姆,工本费580迪拉姆


中介服务佣金:房价的2%


11有没有房产持有税和遗产税?


没有。迪拜房产无需缴纳房地产税,租赁税,赠遗税等诸多税费。


12迪拜房产投资回报率如何?


近几年迪拜房价下滑,但租金也有下跌,所以租售比变化不大,租金回报率(租金-物业费)/房价=5%到9%。


通常来说地段好的房产更保值,但是相对房价的租金收益率更低。而地段稍偏远的房产租金收益率会更高。长期来看,有发展前景的新区在保值增值、租金收益率会达到最大化的保障。


13物业设施的标准配置


标准配置有:游泳池、健身房、房客停车位等,业主或租客可以免费使用。


14交房标准


迪拜新房的交房标准为精装修,不带家具。有些项目送厨房炉灶冰箱洗衣机家具等。


15有哪些产权证书?


迪拜土地局签发的产权证书,包括永久产权的房产证(Title Deed),99年产权的房产证(Leasing Contract), 期房的过渡房产证(Oqood)。


3关于签证


01签证类型


10年居住签证


总投资金额超过1000万迪拉姆,即1900万人民币。所有投资必须自持,并且3年内不得转卖,房产类投资最多允许占投资金额的40%。


5年居住签证


总房产投资金额超过500万迪拉姆,即950万人民币以上的房产,在确保产权自持所有情况下,该签证每5年续签一次。


2年居住签证


总房产投资金额超过100万迪拉姆,即190万人民币以上的房产,在确保产权自持所有情况下,该签证每2年续签一次。


5年退休签证


申请者必须年满55周岁以上,拥有超过200万迪拉姆的房产投资,或者有100万迪拉姆以上的银行存款,或者提供每个月2万迪拉姆以上固定收入证明。在确保产权自持所有情况下,该签证每5年续签一次。


02申请材料


房产证复印件 


护照复印件(有效期至少6个月)


个人照片(6 x 4英寸)


当前有效签证复印件


无犯罪证明-先至土地局客服中心申请不反对函,然后至警察局总部犯罪调查部申请无犯罪证明


如果房屋有经过银行贷款,须向贷款银行申请不反对函,函件需为阿拉伯文并由银行盖章


若房产证标注为土地land而非别墅Villa时,需提交水电缴费单;


若房屋已出租,需提供租赁合同。


03申请步骤


签证应向土地局客服中心申请,预审情况在3至10个工作天内将收到短信确认(如超过10天未收到短信,请至土地局客服中心查询)


预审通过后,需缴纳8420迪拉姆居住证明申请费,并于3天后带上房产证原件至土地局,关联房产证与居住证明。


然后到位于土地局办公楼内的移民署办理居住签证申请,取得入境许可证


签证有效期2年并可续签


如果申请过后需要离境,申请人可透过委托代理人(POA)代为处理签证申请流程,但要求委托代理书中(POA)有提到“代为处理签证流程”。


申请人可到投资中心查询签证续签流程


04购房要求


房产必须为申请人拥有,可为公寓Flat或别墅Villa,并带有迪拜土地局出具的房产证


房产必须是永久产权


房产购买价格必须等于或大于100万(500万)迪拉姆


如果房产是贷款购置,其中贷款金额不得超过50%,申请签证时须向贷款银行申请贷款账户流水及不反对函,


房产不得是99年产权或租赁持有


房产证上由土地局注明的购买价格需等于或大于100万(500万)迪拉姆,但房产可由夫妻共同持有(需提供结婚证)


05办理费用

申请费:420迪拉姆 


居住证明申请费:8,420迪拉姆 


房产证与居住签证关联费:540迪拉姆 


入境签证申请费:1,080迪拉姆 


签证状态变更费:560迪拉姆 


体检费:750迪拉姆 


Emirates ID申请费:270迪拉姆 


签证盖章费:710迪拉姆


每位亲属申请押金:3,000迪拉姆 


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