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迪拜的房子有投资价值吗?成交率和房价如何?

2019前两个月迪拜房地产市场交易量趋势 — 逐步回升


迪拜房地产市场正出现积极因素,2019年前两个月交易量有所增加,而开发商也表示,尽管市场供过于求,但较低的房价吸引了新买家。

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迪拜土地局(DLD)助理总干事Majida Ali Rashid说:“2019年前两个月,交易数量有所增加。市场上有更多的买家。政府的举措,如100%的外资所有权和10年签证,是投资者得到权益保障。我们正瞄准非洲、美国和加拿大等新市场,以增加境外投资者对迪拜的投资。”


迪拜某开发商首席执行官Farhad表示,“自2018年12月以来,情况有所好转,2019年第一季度的情况要比2018年好得多。从2018年12月开始,情况开始好转,不仅是我们,对其他开发商也是如此。2020年迪拜世博会之前有很多令人兴奋的事情。现在迪拜房地产价格处于低位,我认为现在是购买的好时机。”


新投资者群体中的大多数是来自中国、GCC(海湾诸国)、非洲、印度和巴基斯坦的居民和移民。


Knight Frank的研究经理Taimur Khan也承认,只要开发商正在开发合适的产品,需求就在那里。迪拜的房地产市场需要几年时间才能度过供过于求的局面。他补充说:“人们把迪拜视为一场长期居住地。许多居民认为,现在是购买房产的时候。如果你在迪拜居住的时间超过2年零3个月,用市场上提供的那种支付计划购买房产是很划算的。”


另外一家开发商的董事兼合伙人AtifRahman预计,到冬季,市场将吸收目前的库存,届时需求将回升,投资者可能面临无房可投资的窘境。他指出,不管需求供应状况如何,也不管市场状况如何变化,迪拜的房地产市场将继续吸引投资。


据Property Finder的数据,2019年前2个月,期房房产项目占迪拜市场交易的55%,而二级市场交易占迪拜市场交易45%的份额。这与迪拜房地产市场早些时候的交易相去甚远,当时,期房销售占主导地位,现房交易遥遥领先。这种不寻常的平衡表明,迪拜不再是一个纯粹由投资者驱动的市场。


就成交量而言,今年前两个月,实现了3069套期房交易,2463宗现房交。现房市场的强劲活动表明,迪拜的投资者在参与投资度上表现活跃。


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