强势科普！关于美国房型介绍，你不得不知的干货

与国内的小区、别墅相比，美国的房型琳琅满目，让许多初次涉足美国房地产的投资者挑花了眼，今天小编就来跟大家聊聊美国常见的几种房屋类型。一般来说常见的美国房屋的类型分为以下几种：Single family house（独户房屋）、Multi-family house（多户房屋）、Condo（产权公寓）、Townhouse（联排别墅）。

首先，来介绍一下Single-family house（独户房屋）和Multi-family house（多户房屋）。Single-family house（独户房屋）通常是只居住一个家庭的独立式住宅，一般都建造在一块较大的土地上，带有前后庭院（yard）。这些房屋通常会有车道（driveway）和车库（garage）。屋主独自拥有房屋产权和土地产权，但在享受独立空间的同时，屋主需要自行对房屋进行维护和日常管理，例如种植花园、除草、铲雪等，并承担一些维护成本。这也就意味着您不再拥有物业，没有了HOA fee（物业费），同时可以自由布置您所拥有的前院、后院和房屋内的所有家具设计。

而Multi-family house（多户房屋）就不太一样了，这种房屋在国内是非常少见的，不被中国投资者所熟知。在外观上与Single-family house（独户房屋）并无太大的差别，但内部的格局却极为不同。这样房屋通常有2-4个家庭居住，每个家庭拥有不同的独立单元，它们在设计上通常是一户一户的，每一户都是独立的一套房子，都分别配套有的独立客厅、厨房、卧室、卫生间。这听起来很像国内小型的居民楼或是公寓，但其实完全不同。Multi-family house的整栋建筑都属于一个业主，这就意味着每个单元不可以单独售卖，日常的维护成本也都是由业主来承担。作为自住+投资房来讲也是非常不错的选择，房东可以住在其中一个单元，并出租其他单元，在拥有很好的独立空间的同时，也方便房东对房屋进行管理和维护。目前，这种独特的房型结构是深受投资者喜爱。

接下来是Condo（产权公寓），Condo的形态类似于国内的居民楼，但业主拥有这栋产权公寓的永久产权和土地产权，因此业主也需要交纳地产税。同时，有相应的物业公司对公寓进行维护，因此需要交纳物业费（HOA）。HOA会限制房主对房屋进行改造，这与Single-family house极为不同，有些公寓还有可能禁止养宠物或有其他租赁限制，从而为了方便统一化管理。通常，公寓内还会配套建有游泳池、健身房、休息室等设施，十分方便。这类公寓多为高层，建造在市中心或是商业繁华、交通便利的地带，通常周边设施齐全、生活便利。出租对象面向适合独居、热爱都市生活和尚未购车的年轻人。

最后来介绍一下Townhouse，也就是我们所熟知的联排别墅。Townhouse是公寓和别墅的混合体，占地面积比独栋别墅小了很多，属于经济适用性别墅，是由几栋别墅共享几堵墙组合而成，面积比公寓大，有独立的房屋空间，就连每个家庭间的水、电、气都是完全分开的，房屋内部的维护也是由房东个人负债，同时房东也会拥有房屋所有权和土地产权。Townhouse 的私密性远高于公寓，HOA会收取物业费，比独户房屋更加方便维护。对于远在国内无法亲自打理房屋的的投资者来说是个不错的选择。