刺激楼市!英国考虑暂时减免购房印花税6个月!还将每人发500英镑!为了重振经济,拼了!
刚刚,英国政府曝出重大利好消息!
据媒体报道称,为了加大刺激英国房市发展,财相里希·苏纳克(Rishi Sunak)有意向临时减免购房印花税,提出了“为期6个月的印花税减免期(Stamp duty holiday)”。
这一计划将作为英国政府惠民措施中的一部分,主要目的是为了重振英国经济,让英国尽快能够从疫情造成的冲击中恢复过来。
接下来,我们一起来看下这项政策的详细情况~
一、英国拟减购房印花税
在解读里希·苏纳克提出的“印花税减免假期”新政前,房产君先为大家简单说一下英国现行的房产印花税。
英国目前执行的房产印花税延续了2016年4月1日提出的大部分政策,并在2017年秋季预算案进行了修正,和很多税种一样,采取阶梯累进制。
对于在英国的普通买家,如果购买的不是第一处房产,但它将是你的主要居所,比如已经出售了第一套等,则需要为任何价格超过12.5万英镑的房产支付标准印花税。
如下图所示:自住房印花税税率
在2017年秋季预算案时,英国政府提出了很多针对首房买家的优惠政策。
对于首套房买家,在首都伦敦等高房价地区,若购买50万英镑以下的房产,房产价值中30万英镑的这一部分可以免除印花税,30万-50万英镑的部分适用于5%的税率,超过50万英镑的部分按照标准阶梯累进制计算。
而在其他地区,首次购房者如果购买30万英镑以下的房产,则可以免交印花税。
如下图所示,首次购房者印花税适用税率
也就是说,按2017年的修正,首套房买家在按上述税率交纳印花税后,可以申请退回30万英镑以下不需要交纳的部分。
而如果购买的是第二套住房或“先买后租”的房产,买家则需要为任何价值超过4万英镑的房产支付印花税,并且在每个阶梯多增加3%的税率。
如下图所示:二套住房或“先买后租”房产印花税税率
从现行政策来看,英国政府对于首套房买家或者刚需买家是比较关照的。
那么,这次的“印花税减免假期”又是什么呢?
简单来说,所谓的“印花税减免假期”就是指,在政策正式颁布后的6个月内,买家购买一定价格内的房产将可以免交印花税。
再来看看,哪些价格的房产可以享受这一优惠。
从媒体目前透露的消息来看,
英国政府将要提出的这一计划主要针对中低端价格的住宅,价格上限预计设定在30万至50万英镑之间。
按照上述定义来看,这项政策实际上相当于变相提高了购房印花税的缴纳门槛。
如果未来英国政府将减免价格上限定在50万英镑,那么,50万及以下价格的房产将会有6个月的印花税减免窗口期,在这个6个月内购买价值50万英镑以下的房产,是不需要缴纳印花税的。
据悉,苏纳克将在本周三的政府经济更新会议上宣布这一计划,但正式的公布时间可能需要等到今年的秋季预算。
如果这一计划公布,对于中低端房产的销售来说,无疑将起到很大的促进作用。
不过,值得注意的是,从目前的消息来看,这一优惠政策并没有局限在首房买家这个群体,而具体的细节,还要看本周三的政府会议如何来说。届时,房产君也将为大家第一时间进行报道。
除了关注“印花税减免假期”这个政策,房产君在这里特别提醒一下大家,尤其是海外买家,千万别忘了“海外买家印花税”这件事!
接下来,我们继续来关注一下英国政府提出了的其他几个经济刺激措施。
二、其他经济刺激措施
1、全力促就业
本周三,苏纳克即将宣布的经济计划还包括一项促就业措施,即那些愿意为年轻求职者提供培训生岗位的公司,每招收1名培训生,就可以获得1,000英镑的现金奖励。
据悉,这项耗资达到1.11亿英镑的措施,旨在鼓励英国的大小企业去招收年轻的培训生,以应对新冠疫情造成的失业问题。
媒体报道称,这笔钱适用于英国16到24岁的年轻人,每个企业雇主最多可以拿到10份“奖励”,也就是1万英镑。
从目前的爆料来看,只要企业将政府奖励的1,000英镑直接或间接用于培训计划,那么企业将能够完全决定如何来花这笔钱。
所谓的培训生岗位(traineeship),是一门帮助年轻人拥有工作经验的课程,各大公司每年都会招收一定人员,进行时间不等的实习和培训,从中挑选优秀者直接进入公司。
英国官方的数据显示,18至24岁的年轻人中,有四分之三的人在完成培训后,会在未来12个月内找到工作或继续深造。2019年度,英国共有1.5万名年轻人报名参加培训生。
如今,受疫情影响,英国各大企业的招聘规模大幅缩减,年轻人的失业压力陡增,而出台这项措施,就是为了鼓励和支持他们进入喜爱的公司。
据悉,该计划将于9月在英格兰开始实施,政府同时也会向英国其他地区提供资金支持。
此外,据媒体爆料,英国政府还将组织开展更广泛的再培训方案,来帮助那些在疫情期间失业的人以及长期失业人员。
另外,财政部官员也在讨论暂时削减增值税的可行性方案。
内部人士透露,财政部已暗示将暂时削减部分商品的增值税,并有意对建筑行业施工设备实行“零利率”,这一措施将有望与政府促进基础设施和房屋建设的承诺同时进行。
2、重金挽救艺术行业
如今,各行各业都在积极复工,但对于艺术行业而言,复工却仿佛遥遥无期。
由于电影院、剧院、博物馆等经营团体的特性,这些场所短期内开放几乎不太可能,而长期的闭门停业,则意味他们持续处于“寒冬”中,生存将会遭到很大的威胁,而据粗略统计,该行业每年会为英国经济贡献逾300亿英镑。
为了帮助这些企业渡过难关,英国政府也将火速出手进行援助。
据英媒报道,英国文化大臣奥利弗·道登(Oliver Dowden)将于近日推出一项15.7亿英镑的“紧急艺术援助计划”。
这项计划将涵盖艺术表演馆、剧院、历史宫殿、博物馆、画廊、现场音乐场馆以及独立电影院等数千个组织。
据悉,这项一揽子计划主要帮助上述企业在关门期间维持运营,具体将包括8.8亿英镑的拨款和2.7亿英镑的贷款,还有其他一些定向扶持资金。
对于将要公布的这项计划,包括英国皇家歌剧院、英国艺术委员会在内的多个艺术机构表示了欢迎。
此外,一些机构还提出,未来可以采取类似于体育场馆的做法,通过远程直播售票的方式来重启艺术行业企业。
3、发放消费代金券
为了促进消费,帮助商业街的店铺增加销售额,财相苏纳克还将有可能会提出一项“商业街代金券”计划。
按照这项计划,政府将向全英所有的成年人每人发放价值500英镑的代金券、向儿童每人发放价值250英镑的代金券。
媒体预计,该计划将为零售业和酒店业带来约300亿英镑的收入。
房产圈的结尾提示:
总体而言,英国政府目前提出的各项措施,都是为了最大化的振兴英国的经济,尤其是针对房产的部分,如果能够提高印花税征收门槛,不仅可以刺激房市的销售,对大部分刚需买家来说,也是不可多得的一次机会。
此外,虽然向海外买家加征2%的印花税政策已经提出,但相比新加坡等地加收的20%附加费,英国对海外买家加收的这2%其实并不高,未来,无论是通过出租赚取收益,还是坐等资本增值,短期内也能很快回收这一成本。
目前,这一政策距离落地还有一定的时间,这也是一个难得的窗口期,大家可以好好把握这个机会,趁早入手心仪的房产。
而且,由于这次疫情的肆虐,迫切想要促进经济的英国政府,近期更是频频提出民生、基建等方面的利好政策,对于英国的长期发展而言,也是非常有利的开端,值得大家期待。
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