海外买家在英国的房产税跟其他国家比,是什么水平?我们从购买、持有、出售三方面看一下
今年的春季预算上,英国财相宣布:
2021年4月起,对非英国本国居民(Non-UK Residents),也就是海外买家,额外加征收2%的印花税。
一时间,海外买家议论纷纷……
那么,英国的房产税,在世界上究竟是个什么水平?
我们可以跟世界其他的大城市,如温哥华、香港、新加坡、巴黎、纽约等地对比了一下,伦敦即便是对海外买家增加2%印花税,在世界地产市场上,仍然具有足够的竞争力!
1.海外买家想买65万美元的房产
接下来,我们一起来看一下,想购买65万美元的房产,在非本地买家的投资税费是个什么水平:
在加拿大温哥华,需要支付占房产价格高达36.6%的各种购房税费,其中28.6%是在购买的时候就交了,余下的为持有、出售成本。2016年,他们出台了这对海外买家的15%的房产转让税,后来提高到20%。
在中国香港,海外买家预计需要支付购房成本中,有32%是各种税费,其中15%为海外买家支付的印花税。
在澳大利亚悉尼,海外投资者需要额外支付8%的税费。
在美国纽约,海外买家需要额外支付2.7%的税费,房产转让的税费和代理费用通常为5%-6%左右。
如下图所示:世界各大城市中,海外买家在买房、持有、出售方面需要多支付的税费,以65万美元的房产为例。
2.海外买家想买200万美元的房产
1.购买税率
对于想买200万美元房产的海外买家来说,温哥华、香港和新加坡的整体交易成本较高,分别为38%、33.9%和25.1%。
相比之下,迈阿密、旧金山和洛杉矶的购房成本相对低,不到1%。
至于美国纽约,税率要高些,之所以高些,是因为2019年7月开始征收豪宅税,该税将100万美元以上房产1%的固定税率改为累进税率,200万至300万美元之间的税率为1.25%,2,500万美元以上的税率最高为3.9%。
在柏林和马德里,无论购买价格如何,购买者都要分别面对6%和0.75%的统一税率。
至于在英国,本地买家自住房印花税税率如下
此外,英国还有针对首套房买家的印花税减免,30万英镑以下可以免交印花税。
如下图所示:首次购房者印花税适用税率
二套房买家需要多支付印花税
如下图所示:二套住房或“先买后租”房产印花税税率
2021年4月起,海外买家则需要在此基础上增收2%的印花税。相比温哥华、中国香港和新加坡来说,即便是增收了印花税,总统税费还是相对较低。
2.持有税率
迈阿密和东京的持有成本最高,五年的持有税超过购房价格的6%。
在巴黎,当个人净财富超过130万欧元时,将按年度财富累进税率征收财富税。
在英国、中国以及曼谷、迪拜,持有成本相对较低。
如下图所示:世界各大城市中,海外买家在买房、持有、出售方面需要多支付的税费,以200万美元的房产为例。可以看出,伦敦排在温哥华、香港、新加坡、悉尼、马德里、柏林、纽约、巴黎之后。
在英国的持有房产的成本海外买家和本地买家几乎是一样的,并没有什么不同。
如果购买的是非永久产权Leasehold的房产,那么需要支付地租,这个费用通常根据面积大小和所在地区有所不同。以伦敦为例,这个费用通常在每年几百英镑。
其次,还需支付物业费,通常是按照面积征收的,以伦敦公寓为例,通常在2-6英镑每平方英尺。
第三,还需要支付市政税Council Tax,这个费用主要是地方政府用来垃圾回收、消防等。根据所在地区不同,市政税也会不同,通常在每年900-3,000英镑之间。如果住户是全日制学生,则可以申请减免市政税。
而如果房子用来出租的话,市政税通常由租客承担。
说实话,英国的这部分持有房产的成本,海外买家可以轻松通过房租赚回来,毕竟,全年其他的费用,在伦敦来说,都不到一个月的租金。
这也是为什么,海外投资者在伦敦喜欢买刚需房,一是因为刚需房可以出租赚取稳定租金收益,二是因为刚需房供不应求,房价上涨可以预期。
如下图所示:海外买家购置的房产价位和地段
3.海外买家想买1,000万美元的房产
这种情况下,海外买家成本最高的三大城市依然是温哥华、香港和新加坡,与此同时,纽约的成本大幅上涨到20.1%。
而英国的海外买家购买成本也有所增加,从50万英镑的6.1%上涨到800万英镑的13.9%。
在巴黎,持有成本有所增加,60万欧元房产5年内的成本为0.7%,而900万欧元房产持有成本为5.4%。
房产圈的结尾提示:
总的来说,伦敦相比其他世界大城市,即便是海外买家未来需要增收2%的印花税,在房产购买、持有和出售方面,海外买家需要支付的税费都是相对较低的,无论是出租还是资本升值,用不了多久就能赚回来。
总的来说, 在未来的租金,房价和脱欧动荡期结束、英镑回暖、经济稳步发展等各种因素下,这笔额外征收的印花税,并不会影响投资热情。
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