香港“四大家族”不再“铁板一块”!“郑家”捐地、“郭家”表态,李嘉诚、李兆基……

2019-09-271661次阅读

9月25日下午，香港爆出一条重大新闻：

香港四大家族之一的“郑家”（创始人郑裕彤）宣布，为了缓解香港的住房问题，将陆续捐出“新世界发展有限公司”名下的300万平方英尺的土地，约合27万平方米。

这些土地都属于新界的“农地”，也就是此前香港民建联建议的，要求香港政府援引《收回土地条例》收回的“闲置土地”。新世界发展此次宣布“捐地”，显然是响应了这个建议。

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上图：新华社的相关报道。

新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚表示，这些土地将捐给特区政府、社会企业或慈善团体，用于兴建公共房屋及相关设施，以回馈社会。

27万平方米的土地，如果按照建成房屋均价10万元人民币每平米，楼面地价占房屋价格的60%推算，即便剔除正式开发时需要补交的地价，价值也应该有100亿人民币。

今天开盘后，新世界发展股价上涨了超过3%，恒生指数也上涨了0.2%。

上图：宣布捐地的郑志刚，郑裕彤的长孙，香港最富有的80后。

而“四大家族”中的另外一家，新鸿基的郭家（创始人郭得胜）代表人物——新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联此前也表示：原则上支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》，收回农地以加快兴建公营房屋。

至此，四大家族中财富位居第三、第四的两大家族要么行动，要么表态，支持收回“闲置农地”。

至于财富总量最大的李嘉诚家族和李兆基家族，目前尚未有表态。

事实上，援引《收回土地条例》“收回闲置农地”，很大程度上就是动上述四大家族的“蛋糕”。根据香港媒体报道，四大家族拥有的农地分别为：

恒基兆业——李兆基家族，持有农地面积约4500万方呎，占四家总量的45%左右；目前未表态。

新鸿基地产——郭得胜家族，持有农地面积约3000万平方英尺，占比约达三成；表态愿意配合。

新世界地产——郑裕彤家族，持有农地面积约1700万平方英尺，占比大约17%；宣布捐出300万平方英尺

长实——李嘉诚家族，持有农地面积约900万平方英尺，占比大约9%。目前未表态。

下图为2019年香港富豪排行榜，可以看出尚未对“收回闲置农地”表态的李嘉诚家族、李兆基家族，财富位居第一和第二。而且，这两家的第一代创始人都仍然事实上控制公司。

至于两家宣布“捐地”的家族，已经传承到了第二代、第三代之际，财富开始分散，财富持有人对财富的态度似乎更“开放”一些。

比如此次宣布捐出27万平方米“闲置农地”的新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚，出生于1980年，他是郑家创始人郑裕彤的长孙，毕业于哈佛大学，郑志刚曾以身家44亿美元获得亚洲十大年轻富豪第二名。

这就是香港现状的最好说明：一个含着金汤匙出生的80后，生下来就有数十亿美元的财富。而香港下层民众家的孩子，连拥有一张书桌的能力都没有（下图，香港劏房里的孩子，两个人挤在上铺写作业）。

上图：有超过20万香港居民，住在劏房里。

香港土地面积1106平方公里，常住人口730万，人口密度只有深圳的60%。但香港那种居住条件极端紧张的情况，没有在深圳出现。

上图是香港土地使用情况，可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住宅用地，还有一半是密度超低的郊区村落，真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。

也就是说，香港只要拿出2%的土地建设高层住宅，就足以让全城住宅面积增长50%。

而香港目前平均每户居民拥有的住宅已经是1.088套（单套面积较小），超过了户均1套。也就是说，解决香港住房问题，根本不是没有条件，难度也不大。

只用新增大约28万套住房（相当于目前存量住房的10%），就可以大大缓解香港的住房问题。因为目前香港轮候公屋（申请政策性住房）总户数也不过27.23万（包括单身申请人）。

28万套住房是什么概念，如果高密度开发，占用的土地不到香港总面积的0.4%。在香港旁边的惠州，每年新增住宅是16万套，而且平均面积要大很多。

有人认为，阻止香港大规模兴建住宅的是“四大家族”为代表的富豪阶层，其实这未必是问题的全部。目前香港自有住宅率是49.4%，也就是说，香港一半家庭拥有自有住房。这些家庭也都不希望看到房价下跌，因为这意味着他们财富化水。

由于有接近一半香港人不希望房价跌，再加上高房价、高地价存在多年，已经广泛成为银行的抵押物，所以房价下跌会引发金融风险。未来最好的解决办法是，通过增加“保障房”的供应，让香港房价横盘，或者涨幅低于居民收入增长。

回收，或者鼓励大地产商捐出“闲置土地”，用来建设保障房，是一个不错的思路。此外，从那75.7%“非建设用地”里增加住宅用地，操作空间会更大。当然，政府还可以通过类似“明日大屿计划”的方式，填海获得土地。

其实从“需要新增的住房数量”上看，解决香港住房问题并不难，难的是让全社会达成共识。

日前，香港财政司司长陈茂波接受“环球时报”记者采访时候谈到了住房问题，他说：

特区政府认识到，土地房屋是我们香港社会最痛也是最大的民生问题，一定要下大决心把它做好。我们以前曾用《收回土地条例》收回土地，以后会继续用。未来5年，我们要使用条例去收地的多个项目陆陆续续要铺开。一个是粉岭北、古洞北新发展区，另一个是洪水桥新发展区，第三个是元朗南新发展区，我们还要收一些私人拥有的地去做基建。我们估计，未来5年陆续开展的项目加起来要收地超过700公顷。除此之外，我们也会积极考察个别农地是否可以用来建设公共房屋，如有需要，就引用条例收地。

10月中旬，行政长官的施政报告会就土地房屋政策提出更具体的方案。

毫无疑问，随着“郑氏家族捐地”，四大家族不再是“铁板一块”。社会上层态度的转变，有利于促进“香港有房一族”（占全港户数49.4%）态度的转变。

当“香港有房一族”态度发生变化，开始体恤另外一半“无房户”的艰难，而不是更关心自己“房屋价值”的时候，香港住房问题就不难解决了。

毫无疑问，接下来的舆论焦点是——李嘉诚、李兆基两大家族会如何表态。

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