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500万人民币,在美国能买到什么样的房子?

2020-08-271615次阅读
500万人民币,能在美国不同地方,买到什么样的房子?关于这个问题,我们先来说说美国整体的房价水平

截至今年6月,美国全国的房价中位数约为25.2万美元

其中,大家熟悉的东西海岸的大都会,房价普遍比较昂贵
例如西海岸从北到南的西雅图、旧金山、洛杉矶,中位数都超过了50万美元,旧金山湾区更超过100万美元;
东海岸的波士顿、纽约、华盛顿特区也是比较昂贵的区域,中位数基本都超过了60万美元,纽约曼哈顿更超过100万美元。
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相比之下,美国南部的几个大都会区就便宜了很多
例如德州的达拉斯、休斯敦;佐治亚州的亚特兰大,以及佛罗里达州的奥兰多,不仅房价相对低,且因为大量人口的流入,租金回报率和房价升值情况都十分出众。

那么,我们接下来挑3个比较有代表性的区域,给大家举例说明,更直观地介绍。


 

01 

华人热衷的洛杉矶

 

在西海岸的洛杉矶,有个大名鼎鼎的地方,叫“尔湾”。这里有全美最好的学区之一,非常受华人欢迎。


在这里,500万人民币可以买到一个3房3卫,使用面积130平米的联排别墅,而且旁边就有10分的高中


我在zillow上给大家找了一个售价66.5W美金(约460万人民币)的房子,作为参考:

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-zillow上有很多房子,会介绍房子的地段、价格、设施以及以往的售价等信息,大家可以自己搜搜看。

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-这是房子的外观、院子和周边的环境

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-客厅、餐厅、厨房

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-这个壁炉很有感觉


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-卧室就不一一放了,总共有3个卧室


房子住起来是很舒服的,自住客户,尤其是有教育需求的,绝对是首选。

虽然这里的租售比,和美国南部的奥兰多相比,还差一些的,但每个月也可以有3000元的租金。而且房子本身的保值性还是不错的。


综合来看,洛杉矶是增值保值和孩子留学储备的很好选择



02 

新晋科技之城·西雅图

 

西海岸的另一个地方,新晋科技之城——西雅图,房价和洛杉矶差不了多少,不过这里的投资属性更好一些。

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-西雅图的房价

在这里,你也可以花73万美元(大约510万人民币)在当地著名的好区Bellevue(相当于深圳的南山高新园区域),购买到使用面积115平米3房2卫的公寓距离微软总部开车仅6分钟,并且可以边收租边坐等升值

我们来简单看一下这套房子:

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-房子基本信息和历史价格

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-房子周围和环境

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-房子内部情况


03 

南部投资天堂·奥兰多

 

和东西海岸相比,南部的佛州奥兰多,房子的性价比就高了很多。

比如,在佛州奥兰多的clermont(克莱蒙)区域,该区域被选为美国新的奥林匹克园区的规划区域,将吸引14亿美元以上的投资,相当于08年以前的北五环奥林匹克公园规划区域

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- 奥兰多大都会房价 -

在这里,30万美金就可以买到一套全美第一大开发商开发的4房3卫,实用面积200平米的全新独栋别墅,500万人民币买两套还有剩


关键是,买家不仅可以稳定获得美元2100美元的租金,还可以享受奥林匹克规划带来的巨大升值预期


最后补充一句,我们前面说的都是全款,如果你有美签,还可以贷款6成买房,相当于首付100-200万,就能买到很不错的房子了。


如果你对美国房产投资感兴趣,想要寻找更优质的房源,扫码加微信,我们细聊。

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