一家四口租8房独栋，疫情下的美国租客“不差钱”！

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

最近，在得居老吴群里，很多朋友都在询问美国房产的问题，比如最近不少朋友问的休斯顿、奥斯丁、达拉斯，但是，老吴诚实地说，现在投资这些地方，不如投资奥兰多，市场热度和收益都不如奥兰多。

在奥兰多，有长租和短租两种租赁形式。其中，度假屋更注重现金流，如果长租独立屋升值是基于：通货膨胀+城市升值+区域升值，那么短租度假屋是基于：通货膨胀+游客量+房屋经营和维护情况。

短租的话，综合现金流更高，比如我们推荐的Windsor Island绝对是市面上TOP1现金流的项目，但是收益会有波动，因为游客有淡旺季，例如12月，有一些短租房单月就能破10000美金。

给大家看一个温莎8房的2月月结单，收益超5000美金，这还不是旺季哦，并且我记得这套房3月份的预定收入其实超过了7500，可惜因为疫情、居家令，订单退了大半……

为什么得居现在推荐奥兰多的短租度假屋？老吴之前写了一篇文章，感兴趣的朋友可以看下，【长周末游客暴增200%，这座城市即将迎来报复性旅游潮！】

其实，基本逻辑就是，因为得居看好明年的美国本土旅游产业的报复性反弹，所以以现在的房价去买美国最大的旅游目的地奥兰多，最好的短租度假屋，获取TOP1的现金流，绝对是很值得投资的一件事。

熟悉美国房产的客户都知道，得居作为一家机构，在房屋交房过户前是没有任何收益的，即使这样我们还是要大家选择明年一季度交房的房子而不是近期的，正是基于我们对当地市场的判断。

短租度假屋在明年的收益很大概率要超过疫情前的高点，再加上现在有利息比较低（3%+）的贷款产品，找一家靠谱的管理公司（比如得居），很有可能可以达到15%以上的年回报率。

之前关注得居的朋友都知道，我们在4、5月疫情严重的时候陆续把一些短租房出租出去了，前几天我们回顾总结了下，发现租客有几个特点可能跟我们之前想象的不同。今天和大家分享下。

第一，所有的租客都很喜欢我们的家具。其中有一个租客是本地改善型，他有自己的家具，入住前，为了搬进去自己的家具，甚至还花钱让我们帮忙租了个仓库，把度假屋原本的一些家具存放进去。但是这几天又把家具换了回来，因为觉得自己的家具在度假屋里显得特别不堪。

第二，几乎所有的租客都对租金不敏感（这跟传统长租房不太一样），承租的主要原因都是喜欢！

第三，租客的家庭人数比我们想象少得多。8房的租客好几个都只是一家四口，因为疫情的影响，每个人需要一个办公室远程办公。

第四，不少是来自纽约的租客，8房月租金4000美元，但他们认为这太便宜了，这个价格在曼哈顿只能租个一房。因为曼哈顿一个位置好点的开间要3000，不过现在纽约租赁市场不好，可能掉了一些。

第五，租客有定居意向。前两天，还有个白人租客向我们询问房价，想把承租的度假屋买下来自用，觉得这才是生活！毕竟社区配套非常齐全，房屋的整体装修也很不错。

以现在的价格预定一套明年初交房的好位置房子，等待明年报复性旅游带来的红利。交房后，Windsor Island凭借更优质的位置和配套，也一定会更加吸引游客和租客。想要了解更多项目情况，可以点击【美国好房 - Windsor Island | 首付15万刀起，入手最火的迪士尼度假别墅】。

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