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中国人吉隆坡买房申请贷款哪些流程?外国人房贷利率高吗?

外国人在马来西亚买房指南


在过去10年间,相当多的外国人选择在马来西亚购置房产,作为第二家园,作为退休养老地,马来西亚深受外国人喜爱。


如果你也正在考虑购买马来西亚房产,你需要了解马来西亚政府对外国人购房的相关政策及购房涉及费用。


本文将为你介绍外国人可购买的房产类型、政府所规定的最低购房价格及购房贷款程序。


外国人可拥有怎样的房产?


在马来西亚,外国人可以以个人或公司名义购买房产,外国人拥有房产是自由的(可以拥有100%的房产),只要满足最低购房要求。在法律上,外国人可以拥有任何类型的财产,但以下情况除外:


房价低于国家规定的最低购买价格


建在马来土著保留地的房产


国家权威机构定义为中低成本的物业


经国家权威机构分配给马来人的物业

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也就是说,外国人可以在马来西亚随意购置公寓、联排别墅、独栋别墅、商业地产、工业地产、农业用地(马来人保留地除外)和工业用地(马来人保留地除外)。


外国人购房流程


确定购买房产,缴付3%定金。


14天以内,签署购房协议。买方必须支付另外7%的定金,即完成10%的首付。

 

后期按工程进度分期支付。


办理贷款。


交房后还贷款。 


买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。


转让必须在土地注册处注册。


在马来西亚购房均需有律师在场签署购房合同,购房合同为英文版本,律师通晓中英文,对于合同条款会一一解答。


购房所涉及的费用有哪些?


1 总地契税


总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉,每年缴付一次,由建商先行缴付后,再向各户收取。


2门牌税和地税


依地段而有差异,无法确切计算,每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月,地税缴纳时间为5月。


3印花税


办理分层地契更名时缴付


自2019年1月1日起,价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。


假设你买了一栋价值150万令吉的房子。最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4% x50万令吉),使总印花税支付到4.4万令吉。


4律师费


根据房地产总价按比例征收


5贷款印花税


贷款总额的0.5%。


6赠与税与遗产税


不征收


7其它费用(检索费、登记费等)


180马币(约合293元人民币):钢印费(每份文件)10林吉特(约合16元人民币);裁定费10林吉特;检索费60林吉特(约合97元人民币);登记费100林吉特(约合162元人民币)。


8房产盈利税(RPGT)


此项非购房成本,是在售卖房产盈利时所需支付的费用。从2019年开始,针对外国人处置房产,房产盈利税(RPGT)将从5%提高到10%(第六年以后)。如果在5年内售卖房产,他们将按应征收收益的30%支付给RPGT。


如何申请贷款?


1 贷款利率:4.40%-5.25%

2贷款期限长达30年,按揭不超过70岁

3 一般可贷款最多60%,第二家园可贷款高达80%

4贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%

5贷款印花税:贷款总额的0.5%

6银行贷款所需要的资料


中国银行贷款所需资料


    1)借款申请书


    2)具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证,或其它有效居证件)


    3)马来西亚第二家园签证(如有)


    4)个人信用报告(附件有一封授权书需要申请人签名,以授权我们向某某银行某某支行索取信用报告)


    5)贷款人认可的经济收入证明(包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄`、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件)


    6)购买住房的合同、协议或其他有效文件


    7)支付或自筹所购住房首期购房款的证明


    8)保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明(如有)


    9)授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件(附件)


  10)法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料


  11)护照副本


大华,汇丰银行贷款所需资料


工资性收入/受薪人士


  1)身份证明的复印件


  2)护照复印件


  3)雇主证明信


  4)6个月的银行对帐单/流水(工资计入帐户)


  5)6个月的工资单


  6)所得税申报


  7)证明财富的其他文件(存款,股票等,房产等)


自雇/企业主(马来西亚境外注册的公司/业务)


  1)身份证明的复印件、护照复印件


  2)公司商业注册登记/文件


  3)6个月的银行对帐单/流水


  4)公司最近的两年的财务报表/业务报表


  5)所得税申报


  6)证明财富的其他文件(存款,股票等,房产等)


除了上述文件,某些银行也许会要求其他更多文件。是依据贷款额来决定,贷款越少所需的文件也少。


一般马来西亚的开发商不像国内的开发商会帮助客户贷款,只是提供开发商指定的几家银行名称,由客户自己联系银行申请贷款。然而在马来西亚申请贷款的办理手续非常复杂繁琐,且审批时间也比较长,所以建议大家一定要选择值得信任的大型服务机构代为办理。


如何买到更廉宜的房产?


马来西亚第二家园计划(MM2H)是专为有意向在马长期定居(10年长期居留签证)。不少曾在大马工作的外国人,已申请这项计划,以求日后在大马养老退休。


在递呈申请前,50岁以下的外国人必须出示他们的银行户头(储蓄、来往、定期户头)存款至少50万令吉,50岁以上者则是在以上类型的银行户头,存款至少35万令吉。


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