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吉隆坡买房流程有哪些?马来西亚购房定金怎么交?

国人在马来西亚买房过程中会遇到哪些问题


马来西亚投资置业主要优势


1)地理位置优越,常年温度在21°C至30°C之间,没有明显的冬季,绿化覆盖率达到70%,其中58.7%是原始森林,无自然灾害,适合居住适合度假。


2)马来西亚房屋产权一般为99年或永久产权,可世代遗传,无均摊面积,送车位,无遗产税。


3)双语环境,沿袭英式教育体系,英文教学,双联课程,文凭获国际公认。留学费用仅是欧美国家的三分之一,马来西亚也成为众多留学生的跳板,高质量高性价比教育。


4)生活费用低廉,人民温和友善,多种族多元文化环境,基本公共设施完善,世界领先的医疗专家和医疗标准,已经发展成为亚洲卓越的医疗中心,也是亚洲地区政府推荐医疗旅游的国家,可享有高品质生活水平,宜养老。


5)华人占人口比例约1/4,华语通用,2017年,大马一共迎来2590万名外国游客,逐年递增的入境旅游人口,中马建交45周年,同时是一带一路政策的重要节点之一,合作日益紧密,多元文化多语种有国际竞争优势,投资环境良好。


6)完善的英联邦法律制度体系,马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。

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7)马来西亚房地产市场租赁十分发达,易贷易租,以房养贷。


8)第二家园计划一人申请,全家享永居,灵活享受中马两国双重身份,国际通行更方便,申请门槛低。


马来西亚风景优美,教育质量好,外国人在马来西亚买房的人越来越多,买房出现的问题也不断。那外国人在马来西亚买房过程中会遇到哪些问题?


Q1:外国人可以在马来西亚买房吗?

可以。在法律上,外国人可自由购买房产,如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地),除了以下列出的房产:

1.价格低于100万令吉的房产

2.州政府指定的廉价住宅单位

3.建筑在马来保留地的房产

4.被政府指定为土著单位的发展中房产


Q2:马来西亚买房可以移民吗?

不可以哦!马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房与移民是两回事。


Q3:购买马来西亚的房子,需要聘请律师吗?费用是多少?

中国人去马来西亚买房需要律师,而且是必须的。这也是保障买家利益的一种方式。一般开发商会帮忙请好律师。费用是房产总价的0.7%。


Q4:马来西亚买房要交哪些税费?


1)契税:根据房地产总价按比例征收, 0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。


2)律师费:根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉,律师费用1%; 15-85万令吉,律师费用0.7%; 85-200万令吉,律师费用0.6%。


3)贷款印花税:贷款总额的0.5% 


4)贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%


5)门牌税+地契税: 1500令吉左右(公寓)


6)物业管理费: 100平米房子每月500-1200令吉


Q5:马来西亚买房的流程是怎么样的?

确定所购房产,先交3%的订金,14天内签署购房协议,支付剩下7%的订金,三个月内完成全额付款,买卖协议加盖印花,在土地注册处注册。


Q6:马来西亚买房可以贷款吗?

可以。MM2H持有者向银行申请房屋贷款时,可享有高达80%的贷款额;而非MM2H持有者一般上其贷款额最高只有70%,利率在4.2%-4.5%之间,期限可达30年,不过不能按揭超过70岁,贷款印花税为贷款总额的0.5%,律师费及杂费为0.8%。

Q7:购买马来西亚的房子,怎么从国内汇款?

可以在国内开立一个马来西亚银行的账户,然后汇款到购房人的海外账户。

Q8:马来西亚的房屋产权期限是多少?

马来西亚的房子分99年与永久产权,可以留给下一代,且无遗产税。在购买时,一定要明确房屋的产权,详细检查合同。


Q9:马来西亚的房子可以联名购买吗?是否按每人占多少股份分配?

可以的,有几个人就可放几个人的名字,人数没有上限。占股问题要在签合同时注明谁占多谁占少,具体多少占比,否则就平均分配。


Q10:马来西亚的房子计公摊面积吗?是毛坯房还是带装修?

大马的建筑面积只计算实际使用面积,包括阳台的,不计公摊。一般都是带装修的。


Q11:停车位怎么买?

买马来西亚房产都是不出售车位的,买房子就送车位,只有小户型不送,两房送一个, 大户型还可能送两个。


Q12:买了马来西亚的房子,不在那边常住,要怎么打理?


可以找当地的房屋托管机构,代理出租。或者也可以直接交给,我们已经推出了委托租售服务哦!

Q13:租金收入需要报税吗?费率是多少? 

需要的。外国人居民身份0-25%;外国人非居民身份一律25%


Q14:房屋出售时,需要叫哪些税费?

若买下房产五年内将房产出售,则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售,税率则降为收益的百分之五。


Q15:如果想长期居住在马来西亚,需要怎么做?

可以申请“第二家园”。第二家园计划是开放给所有国家不分种族、宗教、性别及年龄由马来西亚承认的外国公民。是提供给家庭或者个人希望能在马来西亚长期居住的一个长达十年并可延期的计划,允许多次出入的一个特别签证。此计划并没有限制要求申请人在马来西亚所逗留的时间,申请人申请成功后可在十年内一直居住在马来西亚,或者十年内只去居住一天都可以,没有任何居住时间要求。另外申请成功者也可以十年内无限次进出马来西亚。


一般上,在大马各州属外国人只准购买100万令吉以上的任何类型房地产。话说如此,各州属政府仍保留权力,修改外国人可购买的房地产最低价。

外国人如何能买到更廉宜的房地产?


大马第二家园计划(MM2H)是专为一些有意在马长期定居(可获10年签证)。不少曾在大马工作的外国人,已申请这计划,以求日后在大马养老退休。


在递呈申请前,50岁以下的外国人必须出示他们的银行户头(储蓄、来往、定期户头)里内存至少50万令吉,50岁以上者则是在以上类型的银行户头内,至少内存35万令吉。


房贷融资


大马第二家园计划的申请者,房贷可借获额度是80%,而非大马第二家园计划者,只能借获70%房贷。在这种情况下,外国人最好向大马的外资银行申请贷款。不过,若是与本地人结婚的外国配偶又另当别论,因为本地配偶可以加入房贷申请,那么借贷额度就可高达90%。


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