英国房价同比上涨6.3%,环比微降 / 伦敦写字楼中长期需求强劲

JLL：伦敦写字楼中长期需求保持强劲

国际领军的房地产顾问服务机构仲量联行(JLL)最新的市场研究报告称，尽管受疫情冲击伦敦写字楼市场当前的租赁和投资都不如去年同期，但从中长期来看，伦敦办公空间的需求将保持强劲。

该机构最新的伦敦写字楼市场研究报告称，自3月份以来，受疫情影响，绝大部分公司要求获允许员工在家办公，新的租赁需求和租约到期需要续租或更换办公空间的需求，都被压制，伦敦市中心办公空间新的租赁需求大幅度放缓。

不过，JLL报告表示，随着疫情的缓解，租赁活动将逐步复苏，尤其是对高质量办公空间的需求将强劲回升。

该研究认为，伦敦的办公空间需求可能变得越来越大，而不是更少，因为它是迄今为止包括公共交通等各种配套设施最完备的选择。但是，后疫情时代，租客将对写字楼的各项要求更加挑剔，意味业主们需要为写字楼的卫生健康环境等方面进行投资，并更加合理地布置空间等。

在伦敦市中心的商业楼宇投资方面，今年前三季度的总投资低于去年同期，并且低于过去10年的平均值。

今年的交易中，国际投资者占比明显，部分投资机构是首次进入伦敦市场，而且投资力度很大。

其中最典型的是新加坡投资公司Sun Venture，先后斥资1.74亿英镑从Nuveen公司购得One New Oxford Street商铺和楼宇；以及斥资6亿英镑，从英国Landsec购得位于伦敦金融城的New Ludgate大楼。

Rightmove：房产平均要价环比微跌0.5%

据英国最大的房产门户网站Rightmove最新发布的房价月度指数显示，尽管买家的需求仍比去年同期高，但由于新的卖家急于出售已经挂牌的房产，买方也希望能赶在明年3月底的印花税减免政策完成交易，11月份英国住宅房产的平均要价比10月份下降了0.5%(-1,505英镑)。但平均要价仍比去年11月份高出6.3%。

尽管目前处在第二次全面封锁，但房产市场依旧保持开放，购房需求量比去同期上涨了49%。

房产要价的月度变化：

英国房产要价变化趋势：

全英达成协议的销售量比去年10月增加了50%；Rightmove报告称有65万笔销售正在办理法律过户程序，比2019年同期多67%。

住宅房产的销售速度也普遍加快，其中价格在40万镑-50万镑区间的房产，达成的销售量增长了106%，锁定买家达成销售协议的时间也缩短至23天。

全英范围内房产锁定买家的平均时间：

Rightmove的数据显示，10月份伦敦达成的销售量比去年同期增长了57%。锁定买家的时间也更快了。从报价到达成交易所需的天数从2019年10月的69天下降到10月份的49天。

伦敦地区房产找到买家的平均周期：

价格较高的英格兰南部地区表现好于全国平均水平，英格兰东部地区达成的销售数量上涨了72%，东南部地区提升了69%。

房产要价5年变化：

(本文内容为英国房产周刊原创，英文信息参考JLL、Rihgtmove官网等。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)