经济观察:国内“金九银十”成色不足 美国楼市回暖

各方面数据都可以看出，今年国内楼市“金九”成色明显不足，而美国楼市的最新数据却显示出了回暖的迹象。

据克而瑞统计数据来看，9月29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及2019年月平均值，“金九”成色明显不足。市场普遍预期房价大概率将继续走稳，甚至小幅下调，进一步加剧市场观望情绪。

中原地产研究院提供的数据显示，今年10月1-5日，北京二手房前5天的网签数量为26套，低于2018年同期的29套，新建住宅签约量则基本持平。

尽管业内普遍认为，北京过去多年“金九银十”都成色不足，但今年的表现尤为明显，特别是从9月起，成交数据已呈现出下滑态势。

从传统市场规律来看，天气渐冷就意味着房地产市场将进入冷静期，但今年秋天美国楼市的情况却并非如此。在房屋价格降至八年来的最低水平之后，楼市竞购战又开始蔓延。

9月，全国房地产经纪公司Redfin提出的报价中有11%房地产资源面临竞标战，与8月份的10%相比有所上升。而在过去的四年中，从八月到九月的买房竞价都有下跌现象。

根据2013年至2018年的季节性的购房数字来看，从3月份的购房旺季到9月份的淡季，买房竞价率通常会下降约15%。

但据CNBC报道，今年购房情况并非如此。在同一时期，该比率仅下降了4%。造成这种情况的部分原因是春季楼市销售表现不佳，因此下降的幅度并不大。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说道，“随着抵押贷款利率可能保持在历史低位附近，我预计在2019年结束时，竞标战争比率将继续趋于平稳，而不是跟随其典型的年终下降趋势。”

低抵押贷款利率助长了这一热潮，使购房者有更多的购买力，并有更多的动机在利率再次上升之前赶紧出手。现在30年期国债的平均利率比去年秋天低了整整1%。

就在年内刚刚连续两次降息之后，本周二，美联储主席鲍威尔在科罗拉多州丹佛的一场论坛中表示，受到货币市场流动性紧缺的影响，继9月开始出手进行每次数百亿美元的隔夜回购操作之后，联储将很快执行资产负债表的扩张政策，接下来联储将会具体公布扩表的具体方案。

鲍威尔说，美联储此次是出于管理货币量的目的扩张资产负债表，绝不能与美联储在2008年金融危机开始后实施的大规模资产购买计划相混淆。他强调，美联储此次行动不是“量化宽松”。

鲍威尔当天还表示，美国经济活动保持扩张，劳动力市场表现强劲，通胀率也很接近美联储设定的对称性2%目标。

尽管全球经济近几年表现乏力，但对那些在境外有合法资金来源的全球投资者来说，美国各项指标仍十分健康，美元计价的固定资产依然是不错的投资标的。

联储降息、低抵押贷款利率、美国本土楼市竞购热情不减等因素综合考量下来，正是一个合理利用贷款杠杆，以较低的资金成本投资美国楼市的好时机。