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澳洲华人投资房有哪些你不知道的价值?靠谱房屋物业该怎么选择?

如今,

越来越多澳洲华人


经过努力和打拼,不但拥有自己的家,

也购置了投资房,甚至很多套。


但因平日繁忙的工作和家庭琐事,

又或想把更多闲暇时间精力


花在学习、旅游、陪家人方面...

过上真正有钱有闲的美丽生活。


于是这时,

他们往往需要找一个优质靠谱的中介


帮忙安排出租和管理自己的投资物业。

在澳洲,这个角色最专业的术语便是:


Property Manager 物业经理。

(图源:zeal.org.au)


许多人可能觉得:

物业经理不过是收收租金罢了。


然而,

一个优秀专业的澳洲物业经理


能帮到作为房产投资者的你,太多太多!

房产投资涉及各项管理,也可能会有投资风险,


而优秀的物业经理则可以通过专业的策略,

管理好房产,并尽可能减少投资风险和损失,


对房屋投资者可以说是至关重要。

那么,


今天就来给大家分享这份

干货满满的实用贴!


澳洲物业经理的
五 大 职 责 和 技 能!

赶紧来检索一下:


你的物业经理哪些做到了,

哪些地方还可以更好地发挥,


为你的物业带来更多价值吧!

(建议先收藏再细阅)


1、最大限度降低您的投资房空置率

物业经理的主要职责之一是在物业空置时找到好的租户。这就需要刊登房产出租广告、安排看房、筛选租户申请以及与租户谈判租房条款。


一名优秀的物业经理人会尽其所能来保证房屋可以被顺利出租。除了规定的看房时间外,有时会增加额外的看房时间,以此吸引更多的潜在租户。

其实寻找合适的租户是一件非常复杂的事情。


物业经理不仅需要保护租户的利益,也同时需要将业主的利益最大化,这就包括为业主寻找最优质的租户、确保按时支付房租以及对房屋进行日常的检查等。

2、帮您最大化投资价值的策略顾问


在选定租户后,大多数人仍会存在许多疑惑:

我怎样才可以获得最大的优惠?


我该签订什么类型的合约?

我该签订多久的合约?


这时,物业经理的策略性建议往往可以很大程度上帮助到业主。不仅帮您最大程度提高收入,也免除了许多麻烦与波折。

在找到租户后,物业经理开始充当起策略顾问的角色。


他们根据自身的经验、对时长的了解与专业素养,为业主提供包括签约类型、签约时长等在内的专业建议,并根据该地区的租赁市场实际状态定制租金策略。甚至可以帮助制定长期房产计划和折旧计划。

3、日常维护您的物业


中国有句古话:“千里之堤毁于蚁穴”。用在这里也颇为合适,如果房产中的小问题没有细心检查与维护,那么也可能酿成较大损失。

而一位优秀的物业经理,会对您的房屋进行定期检查,提前发现可能出现的问题,及时有效安排维修,降低对租户和您房租收入的的影响,免于不必要的大额财产损失。


另一方面,也会与您的租户保持进行有效沟通,定期进行检查发现潜在的破损,以便改进或解决问题。

4、帮业主把关是否合规,避免风险


房东与房客之间的协议往往非常复杂,也存在许多规则,如果不遵循,可能会造成大额的损失。

物理经理可以帮助业主更好的理解协议中的规则,提出合适建议,以降低不必要的风险。


5、帮您投资回报最大化

作为投资者,通常都希望在最短的时间内,以最少的投入,获得最高并且稳定的投资回报。


而拥有专业知识与经验的物业经理,就可以帮助投资者制定有效计划,最大限度的节约时间与金钱,避免不必要的支出,获得丰厚的租金回报,减轻还款负担,保障长期稳定的现金流。

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