大举进军葡萄牙房产市场,是什么驱使“股神”巴菲特​重金挥毫?

说起投资，股神巴菲特曾有一句名言：你不必是一位火箭科学家，投资并不是一场智商160都一定能打败130的游戏。其背后的意义很明显，投资并不需要你成为一名金融领域的专才，投资看重的是时机和理性。近日，巴菲特又有了大动作，难道新的投资机遇又来了吗？今天，好望角君带你一探究竟。

股神沃伦巴菲特麾下企业——伯克希尔哈撒韦房产服务有限公司（简称BHHS，Berkshire Hathaway Home Services）宣布正式进军葡萄牙高端房产市场。

BHHS通过葡萄牙地产Portugal Property（葡萄牙最大的独立房地产经纪人）的本地销售网络进入国内市场，以后将用BHHS的品牌进行经营。

该公司董事总经理克劳迪奥·普拉蒂科表明他们会长久在葡萄牙发展。他说：“我们（与当地合作伙伴）签订的合同为10到20年，但理想的合作伙伴关系是永久的。我们在葡萄牙保持长期发展，这符合我们的集团价值观，即信任，长久和稳定，这是我们的DNA。”除此之外，他补充道，其他沃伦·巴菲特公司也有可能来到葡萄牙。

进入葡萄牙是沃伦·巴菲特公司“在世界上所有最重要的地方和城市都设有分公司”战略的一部分。  “我们在全球拥有五万名代理商，我们是一家非常强大的跨国公司，但是房地产业务需要非常了解当地，因此我们的策略是始终拥有本地合作伙伴。”  2018年，沃伦·巴菲特的房地产销售额已经超过1130亿欧元。

目前，BHHS将重点放在里斯本、波尔图和阿尔加维，但目标是扩展到葡萄牙的其他地区，包括Comporta区域，以及亚速尔群岛和马德拉群岛。该公司主要经营住宅，其中20％的业务将用于办公领域。“我们有许多投资者要求我们进入葡萄牙，因为他们想在这里买房。

为什么要重金布局葡萄牙高端房产呢？这不得不从葡萄牙目前的投资环境说起。

众所周知，经历了欧债危机后，一蹶不振的葡萄牙经济开始复苏。葡萄牙当地报纸《dinheiro vivo》报道，葡萄牙2019年二季度录得同比2018年二季度10.1%的房价上涨幅度，和2019年一季度相比也有明显上升，而整个欧元区同期的房价上涨幅度仅为4.2%。

普拉蒂科称：“葡萄牙的房价与世界其他国家相比仍然有很大的优势，而且葡萄牙的房地产市场正在持续复苏，这对我们来说是一个绝佳的机会。”

此外，社会安全度和税收优惠也使葡萄牙的房地产市场更具有吸引力。克劳迪奥·普拉蒂科表示：“葡萄牙是一个美好的国家，有着壮观的文化，人民非常特别。有很多投资者想来这里。离纽约只有六个小时的路程。在这里有一套房产就像是在洛杉矶有一套房产一样。未来，我们将在服务质量方面提高葡萄牙的市场水平，并向外国人敞开大门，让他们在这里自在地投资。”

对于葡萄牙房地产泡沫化问题，克劳迪奥·普拉蒂科驳斥了该说法：“葡萄牙的房价与世界其他国家相比仍然性价比很高。这个国家的房地产市场正在复苏，并且将持续下去，针对我们来说是一个绝佳的机会。葡萄牙可以成为我们非常重要的市场，它不是一个小市场，我们希望在葡萄牙保持长期的业务。”

巴菲特的例子无不说明了投资葡萄牙的正确性和必要性，你虽然不是巴菲特，但是你也一样可以享受投资红利。

葡萄牙投资移民计划(ARI)，又称为葡萄牙黄金居留项目（Golden Residence Permit Program），在推出的几年时间内，由于政策稳定、手续简单、可申请三代居留、几乎无移民监等优势受到了中国投资客的极度追捧。在主流的50万欧元房产投资外，黄金居留许可还有其他几种投资金额的申请方式——