美国好房 - HIDDEN FOREST | 只要8600/㎡，入手迪士尼度假别墅！

象姐给大家推荐了不少奥兰多房产，比如短租的温莎、长租的Pather view。

当时象姐说投资测算的回报率能达到7%以上。然后有人说不可能，肯定是骗子。

那现在部分项目已经交房了，买主也有了实际的收益，大家不妨一起看看：

第一个是长租项目Panther View：

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这套是客户去年买的，这套房子总价接近39W美金，5房3卫2车库。

今年交房后的第一周就拿到了三个意向订单，租金分别是2300，2350，2400。后来业主选择了2350的租客进行出租。整个算下来，租金回报在7%以上。

第二个是短租项目——温莎。

当时不少人担心短租的出租率，这次象姐给大家看一下实际出租情况（从租赁后台直接偷来的）。

首先看下租金水平：

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再看一下房源被预定的情况：

蓝色部分表示被预定了，一半蓝色是入住/退房的时间，当前到10月已经基本满房：

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PS：为什么五一假期没人住？第一，房子主要是租给外国人的；第二，1月、5月、9月是奥兰多的淡季，所以你看到的5月就全年的最差水平。

整体来看，奥兰多房产的投资价值很高，短租项目的租金回报比长租更好一些。当然，长租更加稳定。

去年推荐项目的时候，很多人问：有没有总价低一些的？

当时是比较遗憾的。但我们的美国驻奥兰多团队，一直关注这个事情，终于有了好消息：

我们找到了一个超高性价比项目——Hidden Forest，总价27W美元起的奥兰多度假别墅。

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Hidden Forest项目位于全球最大迪士尼旁边（直线距离2km），总价27W美元起，相当于8600元/平米，可以短租、可以长租，可以贷款6成，当前利率5.875%。

市场调研和投资测算显示，Hidden Forest年均净收益在5%-8%，预计在今年10月交房。

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象姐听说，有些公司推荐的奥兰多房产会针对中国人客户恶意加价，但象姐可以保证：

Hidden Forest绝对是当地一手房源、真实房价。

当地不少美国人都在买，我们的美国团队负责人也买了一套，所以尽管放心买、抓紧买，不然又被抢光了。

接下来，就详细介绍一下Hidden Forest。

Hidden Forest总价27W美元起步，平均8600元/平米，是全奥兰多性价比最好的。象姐可以直接给你们对比同区域的房价：

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这是目前市面上在售的项目，下面是各项目的价格：

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毫无疑问，Hidden Forest的性价比最高。象姐猜，肯定会有人担心，价格低是不是位置不好？

完全不会。实际上，Hidden Forest地处世界度假之都迪士尼的心脏中的自然美景区域，距离迪士尼乐园的直线距离只有1.3英里（2km左右）。

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这里的交通非常便利，紧邻27、192、545号公路：

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从Hidden Forset开车去商场、购物中心、医院、娱乐景点等，都非常方便：

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比如，开车10min可以到达Falmingo Crossings，当地的大型商业综合体，占地面积45英亩，堪称购物娱乐天堂：

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另外还会有人担心，项目品质如何？这一点，我们会在后文详细介绍。大家可以放心。

Hidden Forset的第二大优势，就是收益高，年均净收益能达到5%-8%。

大家都知道，奥兰多有全美唯一合法的短租度假社区，而Hidden Forest就和此前我们推荐的温莎一样，是可以合法短租运营的。

根据我们的市场调研结果显示，Hidden Forset所在区域的租金水平在130-150美元/房每晚，而Hidden Forest 1期项目的入住率高达90%。

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机构对Hidden Forest进行的投资回报测算的结果也非常好：

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我们按照130美元/房每晚的租金水平，90%的出租率，对Hidden Forest的3卧别墅进行了投资测算，全款、贷款的投资净回报分别为7.8%和8.2%：

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更多房型、出租率为基础的投资回报测算结果，可以添加微信：HF-hnb获取。

由于Hidden Forest项目周边有十几年的长租社区，所以它除了短租之外，还可以进行长租或者自住。

当前长租的租金水平在1900美元/月，可以包租2年，保证5%的租金回报。

最后，我们来说一下开发商和项目品质。

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Hidden Forset 的开发商——zenodro，是奥兰多房地产市场的老手了，已经开发建设了包括Serenity、The Retreat、Hidden Lakes、Tranquility等在内的多个项目。

Zenodro最擅长生态友好型社区的打造，项目往往毗邻迪士尼乐园，占据优越位置的同时，与森林、湖泊等美好的自然景观融为一体，同时都配有太阳能生态俱乐部，以打造完美的居住环境。

因此，Zenodro开发的项目在奥兰多深受游客们的喜爱，出租率一直名列前茅。

Hidden Forest项目作为Zenodro今年的主打，在社区环境、周边配套、房屋装修等各个方面上，都是顶尖水平。

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象姐还有个好消息告诉你！！！

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