在本月10日澳中集团举办的财富论坛上，来自澳大利亚房地产委员会维多利亚州的主席Cressida Wall给在场的房产投资者透露了一个振奋人心的消息――该委员会正在积极游说政府进行大胆的改革，包括取缺席人士附加税税及海外人士额外印花税等。据悉，澳中集团本次举办的财富论坛主题为“维多利亚州未来30年房地产走势――成就一批亿万富翁”，主讲者金凯平先生是雄踞澳洲30年的教父级房地产投资专家，他将要发表讲演的消息，吸引了来自澳洲本地、中国大陆和港澳台地区，以及新加坡、马来西亚等国的150名华人财富精英。
澳中集团董事局主席金凯平先生（左一）、总经理Helen Huang女士（左二）与澳大利亚房地产委员会维多利亚州主席Cressida Wall（左三）亲切交谈
房地产是高净值人群在进行全球资产化配置时最重要的组成部分，而澳洲未来30年房地产走势究竟如何，也是与会者最关心的问题。因此，金凯平先生还特邀澳洲房地产权威机构――澳大利亚房地产委员会维多利亚州的第一负责人Cressida Wall，为参会嘉宾带来理性、客观的分析。
在会前，金凯平先生与Cressida Wall就目前海外投资者和澳中集团客户最关心的房屋空置税及海外人士额外印花税等问题进行了交流，双方均认为类似政策是有碍维州房地产发展的因素，并在推动政府改革上一拍即合。
房地产委员会是澳大利亚房地产行业的最高机构，具有绝对的权威和话语权，在推动国家房地产行业健康有序发展方面有着举足轻重的地位。该委员会认为，目前存在的一系列不利于海外人士的投资政策都应该被重新考量。
除此之外，Cressida Wall还对当前维州房地产形势以及未来发展方向作了翔实的分析和精准的预判，让与会者充分了解了究竟为什么维州始终是澳大利亚最好的投资地！
No.1
强大的经济基础
“维多利亚州的经济前景强劲且拥有巨大的吸引力，墨尔本是目前澳洲各方面发展最快的城市 - 到2051年将超过悉尼成为澳大利亚规模最大的城市。”
如Cressida Wall所说，墨尔本所在的维州，其经济发展、人口增速和宜居度等方面都已超过悉尼，未来30年后其规模也将引领全澳。
那么，是什么在推动维多利亚州的迅速发展？Cressida Wall认为，澳大利亚整体经济环境为维州的发展提供了牢固的基础，她也给出了几组数据：
澳大利亚GDP一直处于稳定增长状态
首先，澳大利亚已经实现了28年不间断的经济增长；
其次，澳大利亚的劳动力参与率达到66％的历史最高水平，女性和澳大利亚老年人的参与率尤其强劲；
第三，澳大利亚是被三个权威国际机构评定为AAA信用评级的十个国家之一；
第四，按国际标准衡量，澳大利亚的一般政府净债务占国内生产总值的20％左右，仅为G20发达国家平均水平的四分之一。
澳大利亚整体经济安全稳定发展，维多利亚州功不可没。根据最近澳大利亚联邦银行的报告，维多利亚州是该国表现最好的经济体。“维州稳定的政府和优良的经济环境，为耐心和有思想的投资者提供了一个特殊的投资环境。” Cressida Wall说道。
No.2
强劲的人口增长
目前维多利亚州的经济增长也是收到了人口增长强劲的支持。根据财政部在2015年发布的数据，人口因素在过去四十年中贡献了维州人均财富增长的五分之一，主要是通过增加适龄优质劳动力的人口份额。
澳大利亚的人口每年增长约1.6％。这是美国经济增长率的两倍以上，是国际经济合作与发展组织（是全球36个市场经济国家组成的政府间国际组织）平均水平的近两倍。
“维多利亚州的人口增长是全国最强劲的。在过去的一年里，该州的人口增长了2.2％，达到652万，预计到2051年人口将增长到大约1000万人。”
Cressida Wall给出了预测数据后，重点分析了墨尔本人口增速最快的区域――墨尔本西区。“墨尔本西部郊区的增长尤为强劲，例如，Melton的人口将在未来30年内从164,984增加到约500,000。该区平均每周生育52个孩子，相当于超过两个半的预备班。”
人口增长显然是整个经济的重要推动力，特别是在零售支出和住房需求方面。CBA数据显示，与前十年相比，澳大利亚住宅开工率增加了6.5％，失业率下降了近16.5％。与此同时，澳大利亚在就业增长方面的表现也优于英国，美国日本和欧盟。
No.3
更大的城市规模
城市规模是维多利亚州的墨尔本成为最佳投资地的因素之一。墨尔本目前是世界上第29大城市，但其面积却大于很多人口众多的城市，如马德里（640万），多伦多（660万）和墨西哥城（2050万），这意味着墨尔本未来的发展空间之大。
墨尔本拥有澳大利亚最大的城市面积，面积为2,847平方公里。
“墨尔本庞大的城市足迹使该城市发展成为一个相对低密度的城市，尽管人口增长很快，依然可以被允许创建各种住宅开发类型，包括较大的土地上的独立式住宅。发展机会的多样性对投资者来说是最具吸引力的。” Cressida Wall给出了自己的见解。
No.4
大胆的政策改革
Cressida Wall重点提到，澳大利亚房地产委员会致力于推动富有成效的投资环境，并确保维多利亚州继续成为未来最具吸引力的投资地。此外，在该委员会的促进下，政府为鼓励投资也进一步宣布了对外国买方附加税（Foreign Purchaser Additional Duty）和缺席人士附加税（Absentee Owner Surcharge）的豁免指南，并将进一步讨论实施方案。
