『居』西雅图，史上最强贝尔维尤社区精读！

2021-11-032621次阅读

终于来了：大家最熟悉的大西雅图东区，贝尔维尤是第一站，给对西雅图不太熟悉的朋友清晰解读；给对贝尔维尤熟悉的朋友一个“内幕”而坦诚的比较。说真的，西雅图这几年，是非常内卷的，和湾区一样，一旦是码农聚居地，大家就各自数据各种归类各种排序，说白了就是大家已经给这个地方各种标签，各种等级了。这么一个既熟悉又不熟悉的区域，没有标准解读，只能多角度衡量。

最近一个本地房产公司统计了一份问卷，大家在西雅图买房心目中地点排序：Bellevue常年稳居第一，Kirkland排第二，Redmond第三，然后第四名是Seattle市，势头很强的新欢就是Sammamish, Bothell。

很多人对Bellevue(贝尔维尤)这个城市非常熟悉，无论来没来过西雅图，都知道这是美国大西北的亚裔最爱区域，好比温哥华的列治文，但这个类比又有点不贴切。和其他都会区的“华人最爱”相比，贝勒府(贝尔维尤的本地人昵称)不单止同为阿卡迪亚、列治文、法拉盛这种以住宅、生活为主的“华人最爱”社区，它还肩负着重要的商业中心的角色。

我们说的不像前面所列城市、堆积热热闹闹的唐人大购物mall加上吃货云集的食街那种消费性商业中心，我们说的是亚马逊、微软、脸书、谷歌这种大咖蹲点的商业区。写字楼CBD、高端百货名店、家常购物街坊mall、大量不同档次的餐饮娱乐、住宅从全球富豪社区到普通百姓的邻里社区，人口结构也呈复杂的多族裔结合，这种丰富的层次，让你觉得住在Bellevue是个升级、微缩版的西雅图。

地段

地理状况来说，Bellevue居于西雅图市隔华盛顿湖的东岸，两条高速(520和90号公路)夹着贝尔维尤直达西雅图，交通没有更方便了。加上一南一北405号高速贯穿，这就组成了贝勒府的高速枢纽。南北向的 Bellevue Way, 112th Ave, 116th Ave, 140th Ave, 148th Ave, 156th Ave；东西向的 NE 8th Street, 12th Street/BelRed Rd，20th Street/Northup Way, 24th Street都是重要的枢纽。整个Bellevue就是大东区的起点，整个大东区的其他城市，都是以Bellevue 开始向北、东、南呈放射状逐步开发出来的。既然是东区开发的开端，那肯定是占了最好的位置。

Bellevue分三大块：西贝尔维尤West Bellevue、东贝尔维尤East Bellevue、南贝尔维尤South Bellevue。

西贝尔维尤，West Bellevue 顾名思义就是405高速以西、90号高速以北的很小一部分贝尔维尤，含麦地那和克莱德山。
东贝尔维尤，East Bellevue除了405高速以东90号高速以北的贝尔维尤部分，还含了柯克兰Kirkland的马道(Bridle Trails)部分靠南的社区和部分靠近雷德蒙Redmond的地方。
南Bellevue基本就是90号公路以南，跟Newcastle和Issaquah相接。但注意传统的地产划分，却没有“南bellevue”这么一说，却叫“东区南”East side South。它的范围包括90号高速以南的贝尔维尤部份、Issaquah伊萨阔、Cougar Mountain豹子山、Squak Moutain史夸克山、Mirrormont 米约蒙、Newcastle纽卡素、一部分的兰顿。传统来说90号高速以南人烟最稠密的就是这些范围。南Bellevue的范围太窄了，地产行业传统划分，通常不自己成区。南Bellevue那当然是东区南最早最密集的社区群了。

如果一定要找个关键词总结贝尔维尤的西、东、南三区，最简单就是：西区(富豪)、东区(大众化)、南区(学区房)。

我企图以品牌包包来形容一下鄙视链，不一定准确，因为每个档次里面也有高有低，高的可能已经踏入上一档次，低的也可能跌到下一档次。大概是这个状况吧：

黑圈：

最豪宅的地段就是Medina麦地那水边，和这里的三个尖尖突出来的半岛，Evergreen Point长青角，Hunts Point亨茨角，Yarrow Point耶鲁角，Clyde Hill克莱德山的山顶和湖景位置，这个可以当之无愧的是豪宅中的爱马仕。

如果稍包容一点，香奈儿级别的可以算出于市中心居然有大地块的Vuecrest、ClydeHill克莱德山的某些区、Downtown市中心、Meydenbauer海湾、南Bellevue的 Newport Shores新港岸的水边房(Newport Shore这个社区很奇特，有八九百万的水边房，也有百多两百万的内陆房）、北面有大片土地可以养马的马道Bridle Trails庄园大宅、市中心以北的Diamond Ranch钻石农庄。

红圈：

含克莱德山全部和405高速以西，包括稍南的Enatai安拿泰，南Bellevue的Newport Shores新港岸，就是去到Gucci这样的级别吧。这2-3个红色档次归为豪宅。

橙圈：

高薪打工族可以消费的橙色，像Bridle Trails马道较小的地块、Woodridge 伍德里奇靠山顶的、东Bellevue靠Sammamish湖岸边的豪宅、是南Bellevue又有风景又有学区的Somerset部分区域、南Belleuve微软高管的天下的Lakemont、 Summit社区、这些可以称之为Burberry档次吧，要消费还是消费得起的。

蓝圈：

大部分的南Bellevue：包括Factoria, Eastgate, Whispering Heights, Vuemont, Forest Ridge, Newport Hills、90号公路以北Sammamish 湖西南角的 Vasa Park、Spirit Ridge、东Bellevue中央的 Wilburton、Glendale 各有强项卖点，性价比非常高，大概就是假设是轻奢品牌Coach吧。

但是爱马仕也分鳄鱼皮和帆布袋，所以最直观的还是用下面这种图来表示吧，BestNeigborhood.org的整理：

紫色是最顶端1%的价位，你可以看到的是Medina, Hunts Point, Yarrow Point, Clyde Hill, Vuecrest, Meydenbauer Bay, 南Bellevue的 Newport Shores, Summit/Lakemont 靠西一带。

绿色里面分了四种不同的深浅，越深色就越贵。

最深的绿色在Bridle Trails位于微软(Overlake)附近的部分、Clyde Hill 以东100街附近、Moorland以南的水边Killarney Glen Park一带、南Bellevue有 Somerset 山顶、Lakemont靠东。

第二、三级的绿色在市中心北面的Bellevue Way以东，靠Beaux Arts的Enatai，405号公路以东的Bridle Trails，东Bellevue的 Wilburton，东边的Sammamish湖边、南边的Somerset, Hilltop, Cougar Hills。

第四级绿色在东Bellevue最多，西Bellevue靠南接近两条高速附近，南Bellevue的Factorial，Eastgate，Newport Hills。

黄色部份只零星分布在Bellevue的一些warehouse区域，而且已经开始要打造成新的 Spring District。这是新的开发区，以轻商业和办公为主，混杂居住，所以住宅容积率稍高，但又没有CBD那种商业和密集程度。以后这个区域是轻轨贯穿，所以特别方便。相信以后在这个新开发区的新建房，会把图中黄色变成第二、第三级的绿色。靠近轻轨，这边的联排特别好卖，是抢着买的。一个新建的三卧联排，100万以上是不眨眼的。

经济适用/投资捡漏/买卖频繁/实惠地段

剩下的区域有投资房的潜力，不是靠近微软，就是靠近Bellevue College贝尔维尤文理学院，或者靠近方便经济适用的商圈像Crossroads，和未来十年贝勒府发展重点Spring District，都有独特的卖点。

每个买家都有自己的需求，不需要和谁看齐，Bellevue 社区成熟、文化多样，社区层次复杂，总有那么一个片区是适合您的生活或投资需要。有人爱奢豪、有人爱学区、有人爱绿化、有人爱繁华。只要在Bellevue，基本上是占了最枢纽的东区黄金地段了。西雅图的地就那么少了，Bellevue作为东区枢纽土地有限，在众多大公司不断搬来Bellevue的今天，我基本看不见东区会有哪一个街区会下跌的。所以，对于不熟悉本地市场的买家，这个城市是属于如果钱包允许就不要放过、但基本不会买错的选择。

买卖频繁来说，东Bellevue和南Bellevue更频繁一点。因为这些区域可担负程度高些，再加上学区房总是属于买卖活跃的区域。说真的，如果孩子离开学区，大可以在周边别的地方找到更大更新的房子。南Bellevue的房子不大，如果孩子离开学区了，大家有可能升级到更大地块更大房子的区域(向瑟玛米什湖以东进发)；也有可能成为空巢，可以往豪华类别(西Bellevue稍小的)转型；也有可能完全摒弃东区、跑到西雅图市去；有些则向更南更北奔赴。

人口

Bellevue人口虽说以家庭为主体，但族裔非常多。整个Bellevue学区的家庭讲84种不同的语言。

西Bellevue，白人、亚裔为主，特别是Medina水边，Hunts Point, Evergreen Point, 不乏 C-Level (Chief XX Officer执行总裁级别)的居民，传统的西Bellevue也有很多医生律师商人，近七八年也有很多中国来的高净值投资新移民。但也许你会觉得这区生活成本太贵，因为房大地大，维护起来就不是小房子的那笔账。很多好的社区，是要维持外观和统一的。市中心公寓较多，单身族多些，其他都是以家庭为主。
南Bellevue，亚裔、白人为主，多为高薪双职工家庭，工程师、知识分子家庭很多，这个阶层说白了还是要辛勤劳动，但重视教育、本来很多父母自己就是学霸出身，所以社区学校生源素质非常好。家庭的年龄段基本学龄孩子为多。近年来很多新移民也冲着学区而来，新移民也不少。但如果你不想感受太多亚裔虎妈式教育压力，就不要考虑了。因为学区房全世界都一样，有可能小破黑旧，但还卖得很拽。南Bellevue是以家庭为主，公寓很少。消费不像西Bellevue贵，丰俭由人，商圈不大，基本以住宅为主。
东Bellevue，各民族大融合的一派喜气洋洋气氛，各阶层混杂却还是非常融洽。这个片区有山头上、湖边的贵价房，也有捷便上班族的经济型社区，还有一些方便生活的老人公寓社区。人口来说，有不少的欧洲移民住在东Bellevue，靠近微软的Overlake和BelRed地带，很多白人、中国人、印度人程序员的单身人群，那边比较多公寓。但这个片区最大的特点就是生活特别接地气，街坊亲切，生活气息浓，不是高大上而是平民消费，爱惜你的钱包人情味浓浓。这里买菜的大小超市都可以细分到华人超市、日本超市、韩国人超市、印度人超市、墨西哥人超市、东欧人超市、俄罗斯人超市。买韩国泡菜、咖喱香料、寿喜锅高汤，在小小的Bellevue范围内，都难不倒你。

再次看图说话，下面的图是家庭收入。大家一目了然，紫色是顶端的1%收入的家庭，绿色也是按照深浅从深到浅，我就不多说了。

校区

Bellevue校区和Bellevue City并不完全重合，除了Bellevue City之外，Medina麦地那、ClydeHill克莱德山和柯克兰的Yarrow Point耶鲁角地段划分到贝尔维尤的校区来，Bellevue行政区域里的Lakemont的校区却划分到Issaquah伊萨阔校区(很好的学区)去。坦白说，整个Bellevue学区都不差，我们硬要在这么一个学区里几个学校里分高低，其实是有点苛刻的，之后我会为大家逐个细数大西雅图的核心好学区。

本着凡事认真的码农们在校区这件事情上认真计较的zuo精的精神，我们在这个好校区内形成了学区鄙视链，邮编98006>98004>98005>98008>98007。全区18所小学，5所非抽签初中、4所非抽签高中。所有含天才班的小学4所，含天才班的初中2所，含天才班的高中1所。近年来在政治正确的氛围下，相信这些天才班未来也渐渐会走向降低标准多收生的方向。两所抽签学校，只要你的住址属于这个校区就可以抽签，其中Bellevue International非常霸气，但是中签率是在太低，贝勒府人口密度太大了。

高中而言，Bellevue International>Newport High>Bellevue High>Interlake High>Sammamish High，第一名的International要抽签所以我们暂不讨论，其他按地段分配的高中，其实Interlake高中是含天才班的，如果只看学校有多少尖子生，那么Interlake肯定要比Newport High多，但Interlake的普通班把整体拉下去了，所以，整个按地段分的高中，最好的就是位于98006的Newport High了，而且近年来很多就读98006初中(Tyee初中，含天才班)天才班的孩子，都不愿意大老远跑到Interlake去上高中（Bellevue高中不提供校巴，住南Bellevue 98006的孩子，要到Bellevue东北边的Interlake去，家长得接送），Bellevue High这些年也呈现了这个趋势。Interlake的天才班采取IB课程，其他地段高中，为天才班或非天才班的孩子提供AP课程，不愿读IB的孩子，还是要慎重考虑的。看上图的高中分布图：四个高中分治四个色块的居住区与邮编，一目了然（请忽略陌瑟岛、雷德蒙德、伊萨阔的高中)。

不少热衷校区、善于计算的贝勒府家长，想出各种应对办法，比如住在邮编98007的早早在小学就让孩子考上了天才班，进入这个系统之后，就跟着天才班的小初高一直升学，可以藐视98006那些昂贵的小破黑。的确，天才班、抽签进入Choice School这些好像成为避开争抢学区房的办法。导致天才班里除了白人、其实亚裔很多，亚裔里又是中国人和印度人争天下。

近年来随着人口结构不断变化，Bellevue这个老牌口碑校区也开始被Issaquah校区追赶了。校区的好转，是一个长远发展的结果，随着Issaquah，Sammamish等城市的发展，更多的学龄家庭搬进这些社区，瑟玛米什湖以东的家庭人口推动了Lake Sammamish东岸的学校近年来的巨大进步。如果孩子有体育特长，喜欢群体性体育运动，我的建议是不要在南Bellevue，南Bellevue的Little League/Youth League体育联盟和校队稍弱，北面的Bellevue要比南边强，Issaquah则更强。

私校

2021年区内有46所大大小小的私立服务着7707个学生，含高中的共有8所，这46所里其中30%的私校是宗教性质(基督教和天主教)。这个区内私校有好些比较为人熟知:

Bellevue Christian School, Eastside Academy, Dartmoor School, Forest Ridge School of Sacred Heart, Hillside Student Community, Chestnut Hill Academy, Open Window School, Eastside Christian School, The Little School, Eton School, French Immersion School of Washington, Bellevue Children’s Academy, Medina Academy, Emerald Heights Academy这些都是本地人熟悉的名字。

Bellevue有很好的公校，很多人都冲着公校来的。但私校里也有一些实力派，比如多向Lakeside这种中学输送学生的Open Window小+初中(K-8)。除此之外，宗教学校也不落后，Forest Ridge圣心女子中学(5-12)是一所很好的天主教女子私校，位于Clyde HIll的Bellevue Christian(K-12)建校70余年，是社区里的老牌口碑。Eastside Christian(K-8)有很多人去，但不提供高中，在本地小、初中家长中人气甚至比Bellevue Christian还好。

房子状况

比起Kirkland，Bellevue的地块稍大。地貌来说，比较多湿地，因为湿地不能建房，所以 Bellevue有很多绿地，这些绿化保护带就成了很多trail(远足步道)。所以很多人喜欢Bellevue其中一个原因是因为“很绿”。Bellevue 地区I90号公路以北地势稍平，就算成为“Hill”的Clyde Hill（克莱德山，Bellevue贵价区），也是平平坦坦的大山坡。重建、翻修都比较容易，谁不喜欢地宽屋大呢？所以这些年来我们看见豪宅推到重建，在Bellevue的北边总是比较多，新建又更加推高了价位。

I90号公路以南多为山区，房子建在坡上，翻新成本比较贵，所以房子比较旧，很多六、七十年代的房子。其实南Bellevue像Somerset这样的区域，应该有很大的豪宅潜力，因面对华盛顿湖、西雅图对岸的景色，同时看到西雅图市区和Bellevue市区，绝对一流景色的，为什么就是“豪”不上去呢，就是因为山太陡了，建大宅子比较难。房子大小也是在三千尺以下居多，没有那种地大屋大的感觉。再加上像Somerset这种臭脸死拽的学区房，破烂一样卖得出去，所以这个区，就成了“原装正版”六七十年代的样子。如果你进屋看见那种旧式家电有巨大的按钮，也许还有一红一绿两盏指示灯的，请不要以为时空穿越了，可以解释为接地气。

东Bellevue的房子也是和南Bellevue相当年份，它也有湖边区域，但它的湖边指的是瑟玛米什湖，房子位于湖的西岸，看的是东边的太阳。东Bellevue的房子没有很陡的地势，地价没有西边和南边贵，其实比较容易推倒重建，或者做大幅度的深度装修。社区多元比较有活力，房子新旧参杂，要具体看哪个小片区。

针对不同的区域我再作更细致的解剖，贡献一下我这个Bellevue老居民的一点观点。请对照图中地名查看下列文字。

西Bellevue

关键词：高价位、豪宅区

Evergreen Point长青角，Hunts Point亨茨角，Yarrow Point耶鲁角（统称The Points）

这三个兔耳朵一样的半岛，是豪宅所在，特别 Hunts Point 只有一条道路进去，每边的房子最多只有两排，特别幽静。这几个半岛为什么可以成为豪宅区？很简单，这边的水道是特别挖深，更便于停泊较大型的游艇。很多C字头职称的人群在这几个尖尖角住。说白了这几个半岛要比Medina的内陆部分、Clyde Hill 更私密。进入区内社区的摄像头也超多。他们更看重的是“Exclusive”这种隐于市的感觉，但凡静谧隐蔽的又离中心地带很近的，就称为高级。Hunts Point的地段高端度如何？曾在2018年把邮轮业巨头Barney Ebsworth的房子卖出了3750万的价位。这是全美人均退休收入最多的乡间小镇排名，人口只有四百多人的亨茨角位居第一，80%白人，亚裔占十来个百分点。其中有超过45%是著名企业公司高管，比如我们熟悉的前微软总裁史蒂夫·鲍尔默(Steve Ballmer)、前Costco总裁 Jim Sinegal，还包括西雅图海鹰队(Seahawks)总教练皮特·卡罗尔 (Pete Carroll)。

为了让这个Post在更长的时间内能有参考价值，我决定不放参考价格，因为价位最近疯涨。大家在Zillow上面查找“Medina WA”就会含Evergreen Point, 查“Hunts Point WA”，“Yarrow Point WA”就会找到这三个地方的房价。

Medina麦地那

价位参差，走在Evergreen Point Road 上，水边的房子是看不见的，离路有好几层的房子。在外围有很多比较小、旧的房子，如果碰到位置好、地不小的，又有意愿去改造重建的话，其实等于两三百万买块地，再推倒重建，这个社区倒是不怕投资进去的。水边看不见的是豪宅，大家都知道微软老大比尔盖兹和亚马逊老大杰夫贝索斯，这个就不用说了，至于另一个华人熟悉的公众人物，西雅图本地人前美国驻中总领事骆家辉，也是住Medina。截图21年7月份的Zillow，220万到1700万不等，跨度大。

上图为2021年8月的Zillow Home Value Index(Zillow住宅价值指数) 邮编为98039 (Medina和Hunts Point) 的住宅典型估价为$3,688,103。过去一年升幅为20.7%。

Clyde Hill 克莱德山

就像我前面说的，此山比较平，可建占地大的房子，又靠近Medina，特别是靠高尔夫球场那边还有一两个小社区有小湖的、或者是靠近山脊地势稍高的，非常棒。房子新旧交替交织，地块都比较大，房子的设计、年份、大小、价位也比较参差。如果Medina靠水边的和Hunts Point那是顶豪(顶级富豪)，那么Clyde Hill就是下一级富豪。最近的十年以来，不少的高净值的中国新移民都选择了这个小小的城市，形成了一个新新社群。去西雅图东区买豪宅是个成为中国移民的大众概念的时候，可以说买的是Clyde Hill。这个社区没有很独特的性格，胜在隐没在众人中，心理上非常安全。就像大家默认到了洛杉矶买豪宅去阿卡迪亚一样，叫得出名字，同时消费得起，却又不会过于张扬。

时值2021年8月，房源极端短缺，大家点开放大可以看到就这么几个零星的房子在市场上。

Vuecrest

位于Bellevue市中心的唯一一个在市中心天际线里能拥有大片土地的几百户的小社区。如果您有老人家同住，这是我第一推荐的东区社区。价格当然不菲，但是买回来的是那种既住在城市又住在郊区的沾沾自喜的爽，是无价的。首先这里没有山没有坡，老人家天天两条腿走出来不成问题，就算溜达到附近买把青菜两磅水果也不成问题。最重要的是老人家不会投诉说出门连个鬼影都不见——脚迈出来小区就是市中心了，几分钟就走到Bellevue Square，全美十大人流量最大的购物中心之一。区内有些房子风景超美，既看到贝尔维尤市中心的天际线又看到湖同时看到雪山。你说这种满眼都是躲无可躲的美景，有多划算、怎能不沾沾自喜？！简直时时觉得自己成了人生大赢家。

一句话总结：想住在市中心却有住郊区的地块和隐秘程度，Vuecrest是隐于市的宝藏。这种定位，大家可以自行脑补价格程度。

Downtown Bellevue 贝尔维尤市中心 / West Bellevue

市中心基本要么是旧房小房(已经差不多都灭绝了)，少量的联排，要么就是高层公寓。如果已经到了不想伺候、也伺候不起一个房子的年龄，愿意付稍高的管理费，住公寓其实是挺好的选择。不过Bellevue的高层玻璃大楼，都往奢华高端边上靠。我觉得是受了邻居温哥华的影响。在这里，号称最爱建高层公寓是那些“Crazy Canadian”疯狂的加拿大人。的确有不少的Bellevue市中心高层是加拿大开发商建的，很多地也是他们囤的。

Meydenbauer 和 Enatai

Meydenbauer Bay的迷人之处，是它连着Bellevue的 Old town，Main street非常有“质量生活感”，高端、小资。它上面有很多餐馆，一个小小的早餐店，周末早午餐时间可以有现场爵士音乐表演的，那你可以想象我在说的那种“质量”不是门面功夫。最近新落成的Meydenbauer公园，是一个临水公园，地方不大却风景优美，也许它也不在乎谁去逛，但实际上为附近居民的房价的拉高起了相当正面的作用哈哈。这个区临水的房子，一般地势有点陡，高底盘的车子，是需要的。说白了吧，只有这些靠水美景的房子，才有更多机会找到建筑设计师的作品，而不是大片的开发商建设。Meydenbauer和下面说的Beaux Arts Village都是设计师钟情的区域。

Enatai的定位是西Bellevue，靠的是Bellevue High School 和 Chinook Middle School，但它是比较靠南。这个区相对来说地势平坦，价位绝对是西Bellevue定价。它有自己的社区游泳池、有自己的公园，离Bellevue Way近、一条直路往北上Bellevue市中心。其中有些小社区例如Killarney, Beaux Arts Village都各有讨人喜欢之处。如果你喜欢的风格比较世纪中现代主义，精致小巧，Beaux Arts Village艺术村会是你的菜。买Enatai要注意是否靠近405和90号公路这个坑。近年来很多Enatai 的大地块被分割，有不少新建房出现。

西Bellevue这一年多来房源太少，价格并不具有普遍性，我担心我截个最近的图会误导大家，我建议您直接在Zillow上找就好。

上图为2021年8月的Zillow Home Value Index(Zillow住宅价值指数) 邮编为98004 (西Bellevue) 的住宅典型估价为$1,862,423。过去一年升幅为15.6%。

东Bellevue

关键词：接地气、经济适用、有自律的豪

Bridle Trails 马道

顾名思义，马道就是地块大到可以养马的社区。同时，它是一个州立国家公园，绿树成荫。这里作为最靠近微软全球总部园区的豪华住宅区，圈养了一大批早在八十年代微软开荒年代的高管。而这批人，也是微软最早一班发财的人，最早确立了这个社区的定位。如果你要的是唐顿庄园的田园风，这个非常难得的社区肯定是你的菜。试想一下，在寸金呎土的Bellevue，能拥有1个英亩，感觉一级棒。（在Clyde Hill以东Ashwood有一个很小的社区，叫Diamond Ranch钻石农场，也有这种农庄大豪宅风格。）这两个独特的社区，在Bellevue是独特的风景线。毕竟土地已经成为稀缺资源，有些房子有几个英亩，家里能跑马，感觉是热爱大自然的低调炫富。

Microsoft 微软附近：BelRed, Overlake

虽说微软总部其实很多地方都属于Redmond雷德蒙德，但因为它的选址，是在Redmond和Bellevue的交界处，附近有条路叫Bel-Red，所以我们聊Bellevue，是一定会说到微软的。随着八十年代这个企业的开始，微软在这附近建了不少办公楼。很多来朝圣的人要来看微软园区，会扫兴而归，因为微软并没有某栋标志性的大楼，没有一个大logo，只是散落在好多个街区的各栋四五层矮矮胖胖的大楼里。多谢微软，带来了好多跟微软有业务来往的其他企业，而Nintendo任天堂的美国总部也设在附近。Bellevue可是美国网游行业的重地啊，大大小小的游戏公司，集中在美国大西北的这一块。

微软附近新房不多，都是八九十年代的杰作，有新楼盘，都是用抢的。便于上班族通勤，是投资房不错的选择。但同时也是跟微软职工买家撕杀的战场。

Wilburton/Gelndale/Woodridge

靠着8街的方便，但要进入Wilburton还是要兜兜转转的，所以它形成了自己特有的私密，因此大受欢迎。这里是上个世纪初木材公司所在，社区内的沿着Lake Hill Connector北部的Bellevue Botanic Garden植物园/Wilburton Hill Park 和Kelsey Creek Park是比较成片的绿化带，离Glendale高球场附近的私密社区。区内的Bellevue International School（6-12年级）是全国排名前十的公校，小班制，唯一缺点是要抽签，只要你是学区内居民都可以在五年级的时候抽签。

98005Glendale高球场附近的房子。

上图两部分，北边部分为Wilburton和Glendale，南边Woodridge。最近的货源比较误导，我就不再举例，Zillow上搜这些社区名字就好。

上图为2021年8月的Zillow Home Value Index(Zillow住宅价值指数) 邮编为98005 (东Bellevue的Bridle Trails, Wilburton, Gelndale, Woodridge) 的住宅典型估价为$1,321,279。过去一年升幅为18.8%。

Woodridge有的区域在山脊附近的能看到较远的景色，不同角度，可以看到西雅图市、贝尔维尤的天际线，还可以看到华盛顿湖，虽然房龄老一些，还是挺抢手的社区，所以价位可以拉得比较高。地势稍低没有景的地方也有不少正常价位的算是宜人。中心是Norwood Village，这个邻近区域大概从40年代到70年代的房子都多。能找到不少平层的房子。

区内有大家喜爱的大型日本超市 Uwajimara，和Home Depot, Best Buy, Trader Joe’s Target，REI连成一个大购物中心，再过一点，就是Overlake医院那边的Whole Foods 为首的另一片mall.

Crossroads 十字路社区

Crossroads最受街坊欢迎的是这里的一个综合性大型购物中心，就是Crossroads Mall。可称为Bellevue最接地气、最街坊的社区。首先交通非常方便，很多巴士都有靠站、银行、商店、食街、超市、电影院、餐馆、手工作坊、公共高尔夫球场、公园、社区中心、老人公寓、出租公寓一应俱全。这个mall夏天的每个周末在食街舞台都有音乐团队表演，节日也有很多庆典、自由市场和社区活动。附近的餐馆价格亲民，更有对应中国胃的各种火锅、拉面。这个社区如果用来做出租投资，很快就会找到租客，试问哪个租客不喜欢方便？！这边的人口比较密集，如果害怕远离人气的，这里也不错。附近也有很多独立屋，价格适中，是性价比之选。一句话，这个就是 East Bellevue（东贝尔维尤）的中心。

这个区的人群比较多元化，华人、其他亚裔、印度、东欧人都不少，因为价位宜人，旧居民区多，还有不少老年人群，这个区域还有不少养老院或者老人公寓，但同时又因为临近Bellevue College贝尔维尤学院，年轻人也不少。Bellevue College 以前是社区大学，叫Bellevue Community College，后来晋升为文理学院，因为其优秀高效的 bridge program，每年都成功把大量学生送到 UW 华盛顿大学，这个program很受欢迎。

Lake Hills/Robinswood/College Hill

Lake Hills是贝尔维尤最便宜、人口最多的区域，50-70年代的独立屋居多。有两个主要的商圈，Lake Hills Village 和 Kelsey Creek Center，都是以社区mall的形式存在。因为地处Bellevue College贝尔维尤文理学院，这是一所社区大学演变为文理学院，很多学生在这里开始大一大二的学习然后转入华大。它对接华盛顿大学的Bridge Program做得特别好。这个社区有不少公园，湿地，步道。Robbinswood Community Park有很多Bellevue的孩子放学后的Little League和 Youth League都在这里练球。因为临近Bellevue College，这边的独立屋很多人用作出租，似乎回报不错。

上图为2021年8月的Zillow Home Value Index(Zillow住宅价值指数) 邮编为98007 (东Bellevue的Crossroads, Lake Hills, Robinswood, College) 的住宅典型估价为$922,070。过去一年升幅为19.2%。

Tam O’ Shanter

靠瑟玛米什湖边的Tam O’ Shanter是一个成熟的高尔夫球、乡村俱乐部社区。房子有一定年份，平均130-150万左右的独立屋，有社区感。靠近微软，对于很多初次购房的微软夫妇，这是个不错的选择。毕竟是Bellevue老区，又靠近水边，微软员工在这个区安居已久，自然造成这个高中Interlake High School声名在外。Interlake高中有Advanced Learning Program俗称天才班所以升学的名单自然很棒。这边也是湖边，比起西Bellevue的价位，只能说太宜人了。这边没有西Bellvue的豪气，但是小康、自在、安静、价美。

Westlake Sammamish/Vasa Park/Southlake Sammamish

也是老社区，含Phantom Lake, Sammamish Heights, Spiritridge, Roseont Bease, Lake Manor, West Lake Sammamish，这边的房子靠着Westlake Sammamish Parkway的很多有湖景，如果是水边房的话，通常地势比较陡，在路上甚至看不见，私密性好。同样地，如果要住在Bellevue，又想傍水，却不需要花西Bellevue水景房的大钱，那么靠瑟玛米什湖是个不错的选择。在靠南边的水景房如果太靠南，会有一点90号高速公路的声音，所以要尽量买靠湖边的。

上图为2021年8月的Zillow Home Value Index(Zillow住宅价值指数) 邮编为98008 (东Bellevue靠瑟玛米什湖边) 的住宅典型估价为$1,101,686。过去一年升幅为22.6%。

东Bellevue价格弹性很好，90万到400万都有，有时间盯着，会有不错的发现。

南Bellevue

关键词：学区

整个南贝尔维尤的社区商圈是Factoria一带，然后，Newport在西面(含Newport Shores, Newport Hills)，朝南部山上走的Somerset，山北面的Eastgate，南麓的 Lakemont/Cougar Mountain。房子不少都在50-70年代的年份。这一区的Bellevue，你可以想象这个人群：双职工、专业人士、知识分子的中产群。

最大的卖点，不用我多说，任何一个中、英文论坛和房产攻略都会告诉你，南贝尔维尤是学区房里的老牌口碑无可非议。尽管整个大东区的学校都不错，但这个地方有着独特的、别的学区房区没有的硬核优势：1）贝尔维尤的区号、中心位置；2）山景水景；3）上I-90和I-405公路特别容易，去西雅图通勤或者东区其他地方通勤非常方便。以至于这些优点都掩盖了房子通常年份在六七十年代的情况，因为大家都明白：房子可以装修，不可变的因素才是关键，硬条件无非就是地点、风景、学校、交通。

Factoria

这是南贝尔维尤的社区中心，Factoria Mall是一个室外购物中心群，从戏院到餐馆到商店，到办公楼，这个有52.6万呎零售空间的购物中心一应俱全。最新的政府批准改建计划包括不同阶段的开发，大约43英亩的产业。最终增加685个出租公寓，增30%的零售，增加一个150个房间的酒店，两栋合共17.5万呎空间的办公楼。第一期工程将在原本巴西烤肉的餐馆那边建一个295个单位的公寓楼。现在的Factoria商业区，有银行一堆，电影院、华人超市、韩国超市、美国超市一堆、成人和儿科诊所、牙医诊所、Target、Walmart、TJ Maxx、Nordstrom Rack等百货、mall里面有各种食肆、两大连锁药房、Ulta、Nike等消费者品牌门店、连锁品牌学生补习社、中餐日餐美餐墨餐越南餐一堆、咖啡馆面包店、车行、修车的、是一个非常生活化的社区。基本上生活的所有活动都可以在十分钟车程的范围内完成。

Factoria 是很多最后定居在南Bellevue的Somerset、Eastgate、Newport Hills、Lakemont的众多新迁入家庭的第一站。许多初到此地的家庭，特别是冲着学区房来的家庭，一定在各种论坛和途径听取了南贝尔维尤的Newport High School新港高中，这个老牌公立高中，是这里的一张皇牌。于是很多新搬来的家庭，都选择Factoria这个社区中心先租住，让孩子们先读上了这个学区，因为这边有不少联排和独立屋可供家庭解决紧急入住。熟悉了环境，他们就开始在南贝尔维尤我上面提到的这些社区购买房子。这是挺普遍的一种找南贝尔维尤学区房的做法。

Newport Shores 新港岸

这是一个非常稳固、人际交往密切、邻里守望的紧密社区。首先它是南Bellevue最贵的水边社区。另外因为地势比较平，人工挖掘的河道有点威尼斯的感觉，地大而平，容易出来溜达。坦白说，整个Bellevue，如果有活跃的老人家同住的华人家庭，最方便老人出来散步活动的，就只有西Bellevue的Vuecrest和南Bellevue的 Newport Shores了。这是一个游艇俱乐部为中心的社区，有公共的游艇停靠码头，也有人工挖出来的河道把自己的游艇泊在自己后院的。社区中心有自己的网球场、游泳池，每个业主都先要成为游艇俱乐部的成员(终生会员就是几千块一次性付款、并不苛刻)。最赞的是这个社区我个人认为是最有社区凝聚力、最有人情味的一个。我有家里朋友住在这里，左邻右里统统认识，互相关照。居民质素层次高，认识的好几家人，给我的印象都非常友好。

这个社区的价位当然比较有弹性，水边的贵、价位可以从三四百万到八九百万，但非水边的、甚至靠近马路的一边就稍便宜，因为毕竟是一个老社区，老房子房型比较小，如果没有翻新、没有水景，他们的价格也不高。一般来说这个疫情期间见过几家没景色的，也就180万左右。但买的绝对是超值的邻里关系。总的来说，我觉得价钱非常实在。

Somerset

声名在外，最佳小初高组合(Somerset Elementary, Tyee Middle, Newport High)，其中小学和初中都有Gifted/Advanced Program，就算是学霸的山头哈哈。女子学校Forest Ridge Sacred Heart也刚好在这个山头。有景的房子非常美，面西看着西雅图天际线、华盛顿湖和贝尔维尤天际线景色，面东的对着纽卡素高尔夫球场。没有景的价格也不会低到哪里去。房子年份六七十年代居多，很多“原装”，因为婴儿潮之后的一代渐渐被更换出这个社区了。取而代之的更多是亚裔的工程师类别和重视教育的家庭。很多人就冲着小初高不用搬家这一点来的。在2014-2018年那时候中国买家特多的年份，这个山头曾经是抢得天昏地暗。Forest Heights 是最高点，房子景色很美，都建在山坡上，应该是Somerset山头最贵的了。

Somerset山头看到的西雅图市区和华盛顿湖景色。

Eastgate/Horizon Heights

Eastgate, Horizon Heights, Eaglesmere, Hill Top, West Summit, Summit, Forest Ridge都在Somerset的后面，这几个社区非常不同：

Eastgate树木很多、简直绿野仙踪，在山势不高的地方，所以出入方便，价钱来说我觉得比较实惠，有一些片区很靠近Lakemont，校区有Bellevue校区的、也有Issaquah校区的。Eastgate房子也是老房子多，但是因为在山脚，重建今年多起来了。特别是靠Lakemont和向湖的那块，越来越多的新建房。这些新房虽然隔着一条Newport Way，离405也近，但是胜在看得见瑟玛米什湖，湖景房一样卖个两、三百万的。这里成为近年来不少开发商打主意的宝地。

Horizon Heights, Eaglesmere, Hill Top 是Eastgate往山上走的社区，山势高的地方有景色，房子比较老旧，但胜在高瞻远瞩，景色补救一切。这些区虽然旧，但仍然是老Bellevue啊，怎么说都是Bellevue学区，Bellevue地界，粉丝不少。这个区也正面临着和Somerset一样的老一代业主更换出去、学龄家庭搬进来的状况。

Summit/Forest Ridge

Summit是南贝尔维尤除了Newport Shores之外的另一个豪华社区。Summit有自己的私人会所，球场，有自己的保安门卫。这个社区的山顶一圈基本上是西雅图、华盛顿湖、瑟玛米什湖、贝尔维尤景色尽收眼底。房价稍高，但是邻里质素高，很多高管级别。West Summit是它旁边的一个小社区，档次掉一点，但也是居高临下，看得上眼的也都要200万。Summit脚下还有一个小区叫 Summit Ridge，基本上没景色。Summit上的也是Newport High新港高中。

站在Summit社区道路看到的景色。

Forest Ridge 在 Forest Drive上有两段，西边的属于Bellevue学区，东边的属于Issaquah学区，请大家注意区分。虽然两个学区都旗鼓相当，但有时候因为有一大一小的孩子，涉及到转学什么的，就要看清楚了。

Newport Hills

南 Bellevue 比较经济适用的社区，在Newport Shores以南。这个社区有一个小小的社区中心，有些小餐馆、有个中国食品超市、有一堆牙科诊所、美容美发、狗公园和社区课后小联盟打球的球场。商圈附近有联排和公寓，算是麻雀虽小五脏俱全。这个社区上405号公路非常方便。联排、公寓、独栋，都在六七十年代的年份。注意有一部分自称为Newport Hills的社区，它们其实划分到Renton学区，如果势必要入Bellveuve学区的家庭，买这区的时候要小心。

Lakemont

Cougar Mountain的山体，基本就是 Lakemont 社区所在，当然里面也分好些小块，Cougar Hills 是靠近Eastgate的部分，价位算是 Lakemont 里便宜的。Lakemont Woods是一个八九十年代的豪宅社区，栋栋都大大的。Village Parkway进去的稍新户型稍小，丰俭由人，都属美丽端庄型，Cougar Mountain Way一带也与之相近，在往里面走和山上走，Belvedere 是Toll Brother 好几年前开发的一个豪宅定位社区。再往山上走就是 Pinacle 社区基本就全是豪宅了。Lakemont有一所非常好的公立小学叫Cougar Ridge，有一所非常好的私立小学叫Open Window。