最新研报| 数据解读升级改造是如何推动伦敦房价的?
在地产行业,升级改造又像是额外增值的代名词。因为大型的城市更新必将显著改善居民的生活街区和生活质量,有助于完善公共空间、连接性和配套设施。当一个区域变得更加适合居住,自然会增加对住房的需求,从而导致该地区的房价跑赢更广泛的市场。
从著名的Covent Garden、金丝雀码头到国王十字这些成功案例,升级改造一直是伦敦不断发展延伸的重要部分。而升级改造的方式也是多种多样的,比如对传统街区进行提振的Southban升级改造,以及创造全新社区的Stratford奥运新城项目。
经过多年的升级改造,这些外界刺激究竟对地区的房价产生了怎样的影响?世界领先的地产服务机构世邦魏理仕对此进行了一项研究,其中研究人员对这类升级改造项目750米范围内的房价变化进行了量化。
伦敦升级改造最大赢家——Royal Arsenal
以东伦敦Woolwich的Royal Arsenal为例。位于伦敦东南皇家格林威治区的Woolwich曾是英国皇家海军的基地,至今仍保留着众多年代悠久的历史遗迹。经历了上个世纪七八十年代主要产业关闭后的萧条,Woolwich已经开始崛起,成为如今这个吸引着年轻职业人士到此定居的新兴社区。
然而,Woolwich的升级改造仍在进行,其中Royal Arsenal Riverside项目仍在开发,将为泰晤士河畔区域带来5000套新建住宅、商铺、酒吧、餐厅和咖啡馆。居民也将继续享受2021年通车的伊丽莎白线带所带来的通勤便利性红利。
伦敦如何最大化后奥运经济?
另一个看得到、用得到的升级改造典范同样来自东伦敦:2012年伦敦奥运会的遗产,Stratford奥运新城。
尽管2012年伦敦奥运会已经结束7年了,但举办奥运会对21世纪的伦敦带来的影响依旧在持续。
从重要政府部门到顶级文化教育机构,再到全新的大型住宅街区、商业休闲配套,伦敦人将奥运遗产最大程度地进行了再利用。力图将这里打造成伦敦最具活力的文化教育和中央商务新城。
作为欧洲近150年来最大的城市改造项目之一,东伦敦的Stratford正在经历着一系列重建改造工程。升级改造对这里的房价也带来了每年5%的溢价。
作为伦敦市政府的发展重点,Stratford的未来不仅有住宅项目,还包括科技中心和产业园区Here East。
继伦敦交通局(TfL)和英国金管局(FCA)之后,2017年7月,英国癌症研究基金会(Cancer Research UK)和英国文化委员会(British Council)分别和伦敦奥运新城国际商务中心(International Quarter)签约,计划将其总部搬迁至Stratford。
图说:Cancer Research和BritishCouncil将租用的写字楼效果图。
更多大型机构进驻意味着奥运新城每天至少有逾8000人工作。整个奥运新城建设完成后,预计每天将有25,000人在此办公。
图说:UCL东校区规划图
与此同时,Stratford的East Bank地块也将迎来更多机构,包括UCL新校区、伦敦时装学院(London College of Fashion)、BBC、V&A新馆和Sadler’s Wells剧院。
图说:从奥林匹克水上中心看Stratford Waterfront的效果图
房产资讯推荐
- 得居专栏
-
美国史无前例的万亿基建法案通过加速奥斯汀大都会多项公共升级
◎作者 |得居老吴得居创始人CEO,追求逻辑的清华理工男,用数据解读全球楼市!熟悉得居的朋友都知道,现阶段得居最看好的美国投资目的地,是作为德州首府的的奥斯汀 2021-11-27 2231次阅读
-
干货!2022年西雅图地区TOP10学区,快来看看有没有你家的!
◎本期房产情报,由得居美国西雅图合作伙伴提供近年来,西雅图房产市场一路高歌猛进,无论是投资还是自住,国内外买家都蜂拥而至普吉特湾畔。据大数据显示,价格和成交量势 2021-11-18 3287次阅读
-
2022年美国房地产市场新兴趋势报告®
◎作者 |象姐20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。最近象姐看了一份普华永道最新发布的2022年北美地区《房地产市场新兴趋势®》。这 2021-11-15 2029次阅读
-
- 海外新闻
-
快自查下Countdown超市收据,已有人被多收45刀!
欢迎把“小才”设置成星标哦~///一名惠灵顿男子最近被Countdown超市多收了45纽币,事件发生后,他提醒所有使用该超市网上购物服务的顾客要仔细检查他们的收 2021-12-08 1721次阅读
-
新增90例!南岛出现病例!奥克兰学生确诊,28人隔离!又一地取消跨年烟花!
点击查看"红绿灯"防疫系统详情12月8日|疫情播报[距边境开放还有 143 天]新增90例社区病例奥克兰71例,怀卡托9例,北地3例丰盛湾5例,湖区1例,尼尔森 2021-12-08 1256次阅读
-
新西兰2021年“热搜”出炉!这些词条,你搜过吗?
欢迎把“小才”设置成星标哦~///谷歌公布了新西兰地区2021年搜索量最大的前10个词条。从1到10分别是:-Covid-19NZ -NBA -StuffNZ 2021-12-08 1456次阅读
-
- 投资分析
-
对北京冬奥会下黑手,中美博弈再度激化
最近微信改版打乱发布时间常有读者朋友错过文章更新将“智谷趋势”设为星标保持联系,一起前行◎作者|杨轨山S博士◎来源 |火星S博士(CrazyPhd_S)已获授权 2021-12-08 1372次阅读
-
印尼华人凭什么富可敌国?
◎作者| 劳拉申◎来源 | 环行星球(huanxingxingqiu)已获授权电影《摘金奇缘》(CrazyRichAsians)讲述了美国华人在东南亚华人家庭, 2021-12-08 1954次阅读
-
晚年生活质量由收入决定,而非资产:诺贝尔经济学家忠告
◎作者|顾影今天要说的这位诺贝尔经济学奖获得者,名为罗伯特·莫顿。他被誉为“期权之父”,是现代金融学的开创者之一,也是哈佛大学最高级别“大学教授”。 对于养老金 2021-12-08 2441次阅读
-
- 房产新闻
-
不惜成本,为自住而装修的房子果然让最挑剔的买家都被折服
位于洛杉矶ShermanOaks,5房8浴,室内8000余尺,占地近34000尺,2021年新建,现开价美金749.5万 2021-12-05 1548次阅读
-
【房产资讯24】美国房价最新预测,到2022年10月,房价将增长13.6%
Zillow预计,2021年10月至2022年10月期间,美国房价将增长13.6%,2021年底将比2020年12月上涨19.5%。预计2021年美国房屋销售量 2021-12-04 1565次阅读
-
洛杉矶百万豪宅在线拍卖——钻石吧山顶豪宅
不久前也为大家介绍过一栋【Pasadena帕萨迪纳的豪宅拍卖】起价美金400万,最终拍卖价格为美金493.5万这次即将在线拍卖的是位于洛杉矶华人东区的钻石吧Di 2021-11-27 1881次阅读
-