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墨尔本房产今年不能卖?什么时候购置澳洲房子最合适?

2019年的第一个月,澳洲房地产市场继续疲软,除堪培拉外,每个首府城市住宅价格均出现环比下降。

数据显示,今年第一个月澳洲全国住宅价格下跌1.0%,自2017年10月市场见顶以来,澳大利亚住宅价格累计下跌至6.1%。全国指数跌幅超过13过去15个月,全国住宅价值现已回到2016年10月的最高水平。


数据显示,目前澳大利亚房地产市场上的住宅数量为328,000万套。而在2018年,这个数字是304,000套。 市场上多数房子卖不掉。

悉尼房产市场


最疲弱住房市场状况继续集中在悉尼和墨尔本,自去年11月以来每个月房价至少下降1%。过去三个月,两个市场的下跌速度均有所加快,随着经济衰退开始以来最快的速度跟随季节性下滑。截至2019年1月的三个月,悉尼住宅中位数价格75509澳元,下跌4.5%,最新结果将悉尼的住宅价值恢复到大约两年半前,2016年7月的水平。
今年尽管悉尼待售房源数量比墨尔本更大,但它的存量却更少――只有3.2万套待售房屋。墨尔本房地产市场的低迷现象来得要比悉尼的晚。 去年的这个时候,悉尼房价在下降,墨尔本房价在上升。这也许可以解释这两个城市之间的一些差异。

墨尔本房产市场


本月墨尔本房产中位数价格636048澳元,下跌4.0%。

墨尔本房产市场比悉尼晚了四个月,住宅价值回到了2017年1月的水平。


墨尔本待售房屋数量是一个极端。2018年1月墨尔本有2.5万套待售房屋,2019年1月有3.6万套待售房屋。房屋积压的数据显示,目前的这些折扣还不足以将库存的房子卖出去。现在墨尔本的待售房屋比澳大利亚的任何其他城市都多。如果供求规律起作用的话,那么墨尔本的房价下跌幅度将超过悉尼,可能会成为2019年澳洲房价下跌的中心城市。

布里斯班房产市场


本月布里斯班房产中卫价格494345澳元,同比没有变化。今年布里斯班有3.1万套待售房屋,同比仅增长8%。

其他区域房产市场


虽然大多数关注的焦点都集中在澳大利亚两个最大的城市,但大多数首府城市的住房市场状况较为明显。除堪培拉外,其他首府城市房价均出现环比下降,仅有两个首都城市(霍巴特和堪培拉)的房价在过去三个月出现上涨。

珀斯的房价多年来一直在下跌,目前有2.6万套住宅待售。


阿德莱德的房价一直相当稳定,目前看来还算安全。这里只有1.6万套待售房屋,仅比去年增长了2%。

但很明显,即使在澳洲房价上涨的地区,市场也失去了动力。房价上涨区域是达尔文,其年降低率从一年前的-9.7%降至-3.5%,塔斯马尼亚地区的年增长率从每年4.9%上升之前为9.2%。


从待售房源数据可以看到,2019年霍巴特的待售房屋实际上比2018年要少。达尔文也是如此。这可能是这些地区的房价可能会上涨的信号。

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